Proximidade da Barra, comércio mais desenvolvido e distância de comunidades carentes. Esse é o tripé que faz da Freguesia a área mais valorizada de Jacarepaguá. "Os moradores da Freguesia têm exigência por melhor padrão, apartamentos de dois, três e quatro quartos. Esse tipo de empreendimento vende muito rápido pois segue o perfil desejado - afirma Alexandre Fonseca, vice-presidente da Ademi e diretor da Basimóvel.">
 
 

ADEMI na Imprensa

A Freguesia tem borogodó

Extra, Maria Clara Serra, 30/mai

Proximidade da Barra, comércio mais desenvolvido e distância de comunidades carentes. Esse é o tripé que faz da Freguesia a área mais valorizada de Jacarepaguá. O metro quadrado da região é, em média, 26,64% mais caro que o restante do bairro, e a taxa condominial chega a ser 34,77% mais alta, segundo dados do Secovi Rio.

O perfil dos empreendimentos é bastante distinto na Freguesia. Além de oferecer mais opções de lazer e serem mais amplos, 49,9% dos apartamentos são de dois quartos e apenas 2,8% de um quarto.

- Os moradores da Freguesia têm exigência por melhor padrão, apartamentos de dois, três e quatro quartos. Esse tipo de empreendimento vende muito rápido pois segue o perfil desejado - afirma Alexandre Fonseca, vice-presidente da Associação dos Dirigentes das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi) e diretor da Basimóvel.

Os motivos que levaram a Freguesia a se diferenciar tanto de Jacarepaguá, ainda de acordo com Fonseca, passam pela ocupação inicial da área.

- A região é nobre pois foi ocupada por condomínios de casa, com pessoas de poder aquisitivo maior. Hoje, os compradores são as gerações seguintes desses moradores.

A "distância" para o resto do bairro já é tão grande que Fonseca prevê que, num futuro próximo, a Freguesia se torne um bairro à parte.

Preços mais baixos do que os da Barra

Somente nos últimos cinco anos, foram lançados quase três mil imóveis residenciais na Freguesia. Os empreendimentos comerciais também seguiram a tendência. No ano passado, foram construídas 156 unidades. De acordo com a Lopes Consultoria Imobiliária, os novos empreendimentos levaram modernização e valorização à região.

Apesar de ser mais cara que outras áreas de Jacarepaguá, a Freguesia continua a atrair interessados. Isso porque, de acordo com o diretor regional da Lopes no Rio, Romário Fonseca, a área está se tornando a segunda opção para quem não pode adquirir um imóvel na Barra:

- Um bairro tranquilo e seguro é o que as pessoas estão buscando para morar.

A média de venda dos empreendimentos da região, nos últimos 30 meses, é de 75%. A liquidez em alta atraiu as construtoras, que começaram a investir em diferenciais para conquistar clientes.

- A Freguesia virou um canteiro de obras e oferecemos apartamentos mobiliados para nos diferenciarmos - aponta Alexandre Reznik, diretor da construtora Mega 18.

Bairro foi o sucesso no feirão

Durante o Feirão da Caixa, realizado entre os dias 20 e 23 de maio no Riocentro, Jacarepaguá foi um dos bairros com maior número de ofertas. Dos seis empreendimentos lançados no primeiro dia, dois estavam localizados na região. Foco do evento, o programa "Minha casa, minha vida" chegou também à zona mais nobre de Jacarepaguá.

A construtora Even aproveitou o feirão para cadastrar interessados no seu primeiro projeto enquadrado no programa e na Freguesia, o Caminhos da Barra. Lançado ontem, o empreendimento segue o perfil da região, com 920 unidades de dois quartos e ampla área de lazer.

- O crescimento comercial da Barra gera demanda de moradia em bairros próximos, por isso escolhemos a Freguesia - diz Claudio Hermolin, diretor da Even no Rio.

É o caso de Elizete Virgilio e Marcelo Vendramini. Morando atualmente no Méier, o casal quer voltar para a Freguesia pela vizinhança e pela proximidade da Barra e do Recreio.

Os novos empreendimentos da região

Caminhos da Barra

O empreendimento da Even terá 920 unidades de dois quartos, divididas em sete torres. Na área de lazer, praças arborizadas, salão gourmet, academia, salão de festas, parque aquático, quadras de esportes e brinquedoteca. Preço: até R$130 mil. Endereço: Rua Muniz Aragão. Já lançado.

High Residence

Serão 118 unidades já entregues com camas, armários de quartos, de cozinha e de banheiro, além de piso em porcelanato. A área de lazer terá piscina com raia, SPA, academia, brinquedoteca, espaço gourmet, entre outros. Preço: de R$189 mil a R$399 mil. Endereço: Rua Travessa Teodomiro Pereira. Já lançado.

Prestige

Da construtora Fernandes Araujo, o Prestige terá 84 unidades de dois, três e quatro quartos, todas com suíte e vaga de garagem. A área de lazer será composta de piscinas infantil e para adultos, academia, salão de festas, playground, espaço conveniência ao ar livre, spa, redário e salão de jogos. Preço: a partir de R$205 mil. Endereço: Rua Geminiano Goes, Freguesia. Lançamento em junho.

Free Residencial

O condomínio, da construtora Mega 18, terá 30 unidades de dois quartos. Os apartamentos serão entregues com projetos de arquitetura e decoração incluídos. Nos espaços de lazer, piscina, sauna, academia, salão de festas, churrasqueira, parquinho, brinquedoteca, entre outros. Preço: a partir de R$190 mil. Endereço: Estrada do Bananal. Teve a segunda fase lançada no Feirão da Caixa, na semana passada.

Maraville

Construído pelas empresas MDL Realty e Living, o residencial Maraville terá 658 apartamentos de dois quartos, com sacada. A área de lazer terá piscina, quadra esportiva, churrasqueira, espaço para relaxamento, academia, sala de jogos, brinquedoteca e salão de festas. Preço: até R$130 mil. Endereço: Estrada do Rio Grande. Já lançado.



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