A análise dos dados apurados pela Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário em 2015 aponta um recuo de 60% no total de unidades lançadas no município do Rio de Janeiro em relação ao mesmo período do ano anterior. ">
 
 

Notícias da Pesquisa

Comparativo Anual - 2015/2014

[

(Mercado Imobiliário da Cidade do Rio de Janeiro)

Unidades Lançadas

A análise dos dados apurados pela Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário em 2015 aponta um recuo de 60% no total de unidades lançadas no município do Rio de Janeiro em relação ao mesmo período do ano anterior. Em números absolutos foram lançadas 6.884 unidades de janeiro a dezembro de 2015 contra 17.112 em 2014.

A tabela e o gráfico abaixo mostram a distribuição mensal dos lançamentos imobiliários ao longo dos doze meses analisados nos anos de 2014 e 2015.



Analisando o desempenho mensal dos lançamentos, observa-se que julho foi o único mês de 2015 que apresentou variação positiva comparado ao mesmo período do ano anterior. Quanto ao mês de melhor e pior desempenho, março foi o que atingiu o maior número de unidades lançadas (911 unidades), enquanto janeiro foi o mês que recebeu menos lançamentos no período (11 unidades). A média mensal dos lançamentos passou de 1.426 unidades em 2014 para 574 em 2015.


Unidades Lançadas Por Finalidade

A tabela abaixo ilustra o comportamento das unidades lançadas na cidade do Rio de Janeiro no período de janeiro a dezembro de 2014 e 2015 quanto à finalidade: residencial, comercial e hoteleira.


Analisando os lançamentos por finalidade, observa-se que as unidades hoteleiras foram as únicas que apresentaram crescimento em 2015, 26%. As demais finalidades, residenciais e comerciais, registraram queda de 57% e 76%, respectivamente.

Os gráficos a seguir ilustram o percentual de participação dos lançamentos por finalidade.


As unidades residenciais lançadas em 2015 foram responsáveis por 84,9% do total de unidades lançadas no ano, enquanto as unidades comerciais e hoteleiras tiveram participação de 12,3% e 2,8%, nessa ordem.


Unidades Lançadas Por Bairros

Fazendo uma análise das unidades lançadas por bairros, dando destaque aos cinco primeiros colocados com o maior número de lançamentos, verifica-se que, em 2014, Jacarepaguá ocupou a primeira posição com 25,1% de participação no total de lançamentos, 4.288 unidades. A Barra da Tijuca, a segunda, com 14,2%, 2.434 unidades e o Recreio dos Bandeirantes, a terceira, com 11,3% de participação nos lançamentos, 1.938 unidades. O quarto e quinto lugar foram ocupados por Campo Grande (7,2%, 1.236 unidades) e Cachambi (4,1%, 703 unidades) respectivamente. 

Em 2015, Jacarepaguá manteve-se na primeira colocação no "ranking" de unidades lançadas, entretanto sua participação no total lançado caiu para 20,6%, 1.421 unidades. Santa Cruz, que em 2014 não figurou entre os cinco bairros com maior número de lançamentos, ficou na segunda posição com 10,7% de participação nos lançamentos e um total de 740 unidades. A Barra da Tijuca caiu para a terceira posição (7,8%, 539 unidades) e Campo Grande manteve-se em quarto lugar, porém, seu percentual de lançamentos caiu para 6,4%, 440 unidades. A quinta e última colocação ficou com Todos os Santos, que também não esteve entre os cinco bairros mais expressivos em lançamento em 2014, e seu percentual de participação nos lançamentos foi de 5,5%, 378 unidades.

Os cinco bairros mais expressivos em lançamentos tiveram menor concentração de lançamentos em 2015, passando de 61,9% de participação no total lançado em 2014 para 51,1% em 2015, conforme ilustram os gráficos abaixo. 

A tabela abaixo, mostra como se distribuíram as unidades lançadas por bairros quanto às finalidades.


Unidades Vendidas

O quadro a seguir mostra, para o período de janeiro a dezembro de 2014 e 2015: o estoque, o total de unidades vendidas e o índice VSO (Venda sobre oferta, antigo IVV - índice de velocidade de venda).


Em janeiro de 2015 o estoque de unidades disponíveis para venda era de 12.744 unidades chegando, em dezembro, a 12.211 unidades. De janeiro a dezembro de 2015 foram ofertadas em média 12.493 unidades na cidade do Rio de Janeiro, em igual período do ano anterior a média foi de 11.973 unidades. Em um ano, o estoque médio de unidades disponíveis para venda aumentou em 4%.

 

Quanto às unidades escrituradas em 2015, maio foi o mês que teve o melhor desempenho e vendeu 1.079 unidades. Já o mês de janeiro foi o que apresentou o pior resultado de vendas, apenas 407 unidades escrituradas. No total, foram comercializadas de janeiro a dezembro de 2015, 8.663 unidades e no mesmo período do ano anterior o total de vendas foi de 10.209 unidades. O total de unidades escrituradas durante todo o ano de 2015 apresentou recuo de 15%.

 

A média do índice que mede a velocidade das vendas (V.S.O. - Vendas Sobre Oferta) no período caiu de 7,0% em 2014 para 5,8% em 2015.



Unidades Vendidas Por Finalidade

As tabelas abaixo ilustram o estoque, as unidades escrituradas e o VSO no período de janeiro a dezembro de 2014 e 2015, segmentados por finalidade: residencial, comercial e hoteleira.


O estoque médio residencial em 2014 era de 8.987 unidades e passou para 9.544 em 2015, o comercial subiu de 2.861 para 2.875 e as unidades hoteleiras caíram de 125 para 75 unidades.

As unidades residenciais escrituradas em 2015 tiveram recuo de 5,8% (passando de 7.937 para 7.477). Os imóveis comerciais foram os que mais sofreram queda no período, 50% (passando de 2.227 para 1.097). Já as unidades hoteleiras tiveram aumento de 97,8% (passando de 45 para 89).

Os gráficos a seguir ilustram o percentual de unidades vendidas por finalidade em 2014 e 2015.


As unidades residenciais escrituradas em 2014 representavam 77,7% do total vendido no período, já em 2015 esse percentual subiu para 86,3%, consequentemente, as unidades comerciais vendidas caíram de 21,8% em 2014 para 12,7% em 2015, enquanto as unidades hoteleiras passaram de 0,4% em 2014 para 1,0% em 2015.




Envie para um amigo
Imprima este texto
 
 
 
 

webTexto é um sistema online da Calepino

Matéria impressa a partir do site da Ademi Rio [http://www.ademi.org.br]