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SDI e Viewco lançam empreendimento misto de alto padrão

Valor Econômico, Chiara Quintão, 07/jun

A SDI Desenvolvimento Imobiliário e Viewco Construtora vão lançar, amanhã, a parcela residencial do empreendimento de uso misto White 2880, com 62 unidades e Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 170 milhões na esquina da avenida Rebouças com a Pedroso de Moraes, na zona Oeste da cidade de São Paulo. Desenvolvido em terreno de 3 mil metros quadrados, o projeto de alto padrão terá unidades residenciais para venda com preço médio por metro quadrado de R$ 16,5 mil, cinco andares de lajes corporativas de 1.200 metros quadrados para locação, além de lojas para aluguel.

A intenção é alugar a parcela comercial do White 2880 e, posteriormente, vender as unidades já ocupadas. As proprietárias estão negociando a locação das lajes e das lojas para uma empresa de serviços. Na estimativa das empresas, a soma das unidades residenciais e comerciais vão corresponder ao VGV total de R$ 300 milhões a R$ 330 milhões. Os investimentos no empreendimento somam R$ 160 milhões, e a previsão de entrega é de 42 meses. A SDI possui 75% do projeto, e a Viewco, os demais 25%. A taxa interna de retorno (TIR) buscada é de 20% a 25%.

O terreno de quase 3 mil metros quadrados levou dois anos para ser formado a partir da aquisição de casas. A iniciativa partiu da SDI, que convidou a Viewco para participar do projeto. Sem revelar o preço pago pela área onde será erguido o edifício, Dario Abreu Pereira Neto, sócio diretor da SDI, conta que o valor por metro quadrado do terreno, quando começou a ser adquirido, era de R$ 12 mil.

Das sete unidades-tipo por laje residencial, cinco terão frente voltada para área residencial horizontal, da região nobre dos Jardins. A vista e o primeiro andar residencial no oitavo piso do prédio estão entre as apostas da SDI e da Viewco para atrair clientes. As unidades residenciais vão ocupar do oitavo ao 32 andar do edifício, localizado nas proximidades da estação de metrô Fradique Coutinho. "O mercado vai entrar em fase de qualidade, com valorização dos detalhes", diz o sócio da SDI.Na avaliação de Moni Lati, sócio da Viewco, o mercado imobiliário paulistano vive momento de aquecimento, ainda que distante do período de euforia do setor. 

"No segmento comercial, a vacância das melhores regiões, como a da Faria Lima, já diminuiu bastante. No residencial, os lançamentos estão voltando a acontecer. Estou otimista e acho que a Reforma da Previdência vai passar neste ano", diz Lati.Incluindo os R$ 170 milhões da parte residencial do White 2880, a Viewco tem R$ 850 milhões em lançamentos previstos para os próximos 12 meses. 

Estão previstos outros projetos, como um empreendimento de uso misto, com VGV de R$ 300 milhões, dois projetos comerciais, e um lançamento de R$ 70 milhões enquadrado no programa habitacional Minha Casa, Minha Vida.O sócio da SDI também diz esperar que a Reforma da Previdência seja aprovada em 2019. Ele avalia que há demanda represada no mercado imobiliário paulistano em função da baixa oferta. Devido à queda da taxa básica de juros Selic, Pereira Neto espera que investidores correspondam à metade dos compradores das unidades do White 2880. Os lançamentos previstos pela SDI para este ano e para 2020 somam R$ 1 bilhão.

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Matéria impressa a partir do site da Ademi Rio [http://www.ademi.org.br]