ADEMI-RJ

Fundo vai captar recursos públicos e privados para projetos no Centro do Rio

Ricardo Porto — 2026-05-11T15:39:00Z

A Prefeitura do Rio prepara a criação de um Fundo de Revitalização Urbanística para captar recursos públicos e privados destinados a projetos no Centro. A iniciativa deve financiar ações como o Praça Onze Maravilha, o Reviver Centro Patrimônio Pró Apac, o Reviver Cultural e a Rua da Cerveja.

A Prefeitura do Rio vai lançar um Fundo de Revitalização Urbanística para captar recursos públicos e privados e financiar projetos de recuperação urbana no Centro da cidade. A proposta foi antecipada pelo secretário municipal de Desenvolvimento Econômico, Osmar Lima, em entrevista ao Sinduscast, videocast apresentado por Cláudio Hermolin, presidente do SindusconRio.

A ideia é criar um instrumento financeiro capaz de manter políticas públicas de longo prazo, mesmo com mudanças de governo. O fundo terá um gestor contratado no mercado e permitirá que empresas invistam em projetos de revitalização urbana, com remuneração pelo aporte realizado.

“Queremos construir políticas públicas de longo prazo. Hoje, a grande dificuldade é que programas que demandam esforço continuado acabam quando muda a gestão, coisa que acontece em todo o país. Esse fundo, que terá um gestor contratado no mercado, será o veículo para alimentar políticas públicas por vários governos. Muitas empresas me procuram dizendo que querem apoiar a revitalização do Centro. Com o fundo, elas poderão investir nesses projetos e receber por isso”, afirmou Osmar Lima.

Segundo o secretário, o modelo ainda está em fase de modelagem e deve começar a captar recursos em um prazo de 12 a 18 meses. A inspiração veio de Amsterdã, na Holanda, onde a recuperação de imóveis históricos contou com financiamento por meio de um fundo de investimentos criado pelo poder público.

Fundo deve financiar projetos como Praça Onze Maravilha

Entre os projetos que poderão ser financiados pelo novo fundo estão o Reviver Centro Patrimônio Pró Apac, o Praça Onze Maravilha, o Reviver Cultural e a Rua da Cerveja.

Durante a entrevista, Cláudio Hermolin perguntou ao secretário sobre o futuro do Praça Onze Maravilha, lançado recentemente pela Prefeitura do Rio. A região reúne equipamentos e instituições relevantes, como a própria administração municipal, o Consulado dos Estados Unidos, o Operador Nacional do Sistema Elétrico (ONS) e a Vibra Energia, mas, segundo Osmar Lima, tem um dos piores índices de progresso social da cidade. “Esse projeto vai fazer a regularização fundiária e dar qualidade de moradia às pessoas que já residem no entorno do Sambódromo, na Cidade Nova e no Catumbi”, disse Osmar.

O secretário afirmou ainda que a região deverá receber um novo equipamento cultural, a Biblioteca dos Saberes, com projeto do arquiteto Francis Kéré. “Além disso, como fizemos no Porto Maravilha, com o Museu do Amanhã, que se tornou o mais visitado da América Latina, vamos instalar um novo equipamento cultural: a Biblioteca dos Saberes, que será projetada pelo renomado arquiteto Francis Kéré”, acrescentou.

Viaduto 31 de Março deve dar lugar a mergulhão

A transformação da Praça Onze também prevê mudanças viárias. Cláudio Hermolin comparou a proposta à derrubada da Perimetral, no início das obras do Porto Maravilha, medida que gerou resistência na época, mas alterou a dinâmica urbana da região portuária. “Todo mundo achou que, sem o viaduto, teríamos o caos no trânsito, mas o que vemos hoje, com o túnel Marcello Alencar, é um trânsito muito mais fluido”, observou.

Segundo Osmar Lima, a Prefeitura pretende derrubar o Viaduto 31 de Março, na região da Praça Onze, e substituí-lo por um mergulhão. “Vamos derrubar o Viaduto 31 de Março, na região da Praça Onze, que funciona como uma barreira física, isolando a cidade, escondendo o próprio Sambódromo. Ele será substituído por um mergulhão”, explicou.

As obras do Praça Onze Maravilha devem exigir investimentos entre R$ 1,7 bilhão e R$ 1,8 bilhão. Segundo a Prefeitura do Rio, os recursos serão 100% privados. “Quem, hoje, se arrepende de ter perdido a primeira onda do Porto Maravilha, de não ter adquirido um imóvel na região no começo do projeto, agora vai ter uma segunda grande oportunidade de negócio”, resumiu Cláudio Hermolin.

Reviver Patrimônio Pró Apac mira casarões abandonados

Outro eixo da revitalização é o Reviver Patrimônio Pró Apac, voltado à recuperação de imóveis históricos tombados e abandonados no Centro do Rio. O SindusconRio ajudou a Prefeitura a mapear cerca de 1,5 mil casarões nessa situação.

Segundo Osmar Lima, um projeto piloto já foi realizado com sete imóveis em uma quadra da Rua do Teatro, perto da Praça Tiradentes. Os imóveis foram desapropriados por meio de hasta pública e vendidos em leilão. “Fizemos a desapropriação por meio de hasta pública e esses imóveis foram vendidos em leilão. Seus antigos proprietários ficaram bem satisfeitos, muitos, inclusive, angariaram mais do que julgavam valer os casarões. Agora, os novos proprietários estão recebendo as chaves desses imóveis”.

A próxima etapa será a recuperação dos imóveis. Para isso, a Prefeitura do Rio deve aportar R$ 3,2 mil por metro quadrado, a fundo perdido, sem exigência de devolução dos recursos pelo novo proprietário.

A meta da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Econômico é leiloar outros 30 casarões até o fim do ano dentro do projeto.

Ver online : Diário do Rio / Patrinônio

Projeto Praça Onze Maravilha avança na Câmara do Rio

Ricardo Porto — 2026-05-05T16:15:00Z

Os vereadores aprovaram, em primeira discussão nesta terça-feira (5), o projeto de requalificação Praça Onze Maravilha. A proposta, enviada pelo prefeito Eduardo Cavaliere (PSD), recebeu 35 votos favoráveis e 10 contrários e ainda precisará passar por uma segunda votação na Câmara do Rio.

A medida, uma das prioridades da prefeitura para 2026, cria a Área de Especial Interesse Urbanístico (AEIU) Praça Onze Maravilha, com regras específicas para viabilizar a requalificação da região e do entorno do Sambódromo. O investimento estimado é de cerca de R$ 1,75 bilhão.

“O projeto traz uma série de pontos muito positivos para a cidade: qualifica e dá ainda mais vida a uma área histórica, berço do nosso carnaval, amplia a oferta de habitação, com a previsão de construir mais de 37 mil novas moradias, movimenta o comércio e o turismo e melhora a mobilidade no Centro”, destacou o presidente da Câmara, Carlo Caiado (PSD).

Anunciado em novembro de 2025, o programa prevê, entre as primeiras ações, a demolição do Viaduto 31 de Março. O plano também inclui a criação da Biblioteca dos Saberes, projetada pelo arquiteto Francis Kéré, além da construção da Cidade do Samba às margens da Avenida Presidente Vargas.

Ver online : Tempo Real RJ

Casarão do Barão de São Clemente será restaurado e integrado a megaprojeto imobiliário no Flamengo

Ricardo Porto — 2026-04-28T16:52:00Z

Construção de 1865, que pertenceu ao Colégio Bennett, deixará décadas de abandono para se tornar peça central de empreendimento da NewView.

Incorporado a um dos maiores projetos imobiliários previstos para o Flamengo nas últimas quatro décadas, o casarão que abrigou a antiga residência de Antônio Clemente Pinto Filho começa a sair de um longo período de abandono. A proposta é resgatar a imponência do imóvel, que, em seus anos áureos, simbolizava o poder econômico de seus proprietários, ligados à elite cafeeira do século XIX.

Erguida por volta de 1865, quando o bairro ainda era marcado por chácaras, a construção passou por diferentes donos ao longo das décadas. Em 1920, foi adquirida pelo Colégio Metodista Bennett, uma das instituições mais tradicionais da Zona Sul.

O imóvel permaneceu fechado por cerca de 20 anos, até que, no ano passado, a escola decidiu vender o terreno de aproximadamente 15 mil metros quadrados para a construtora NewView.

A incorporadora pretende transformar o antigo palacete — com fachada voltada para a Rua Marques de Abrantes — em área de uso comum do futuro condomínio, reposicionando o casarão como elemento central do conjunto residencial. O restauro ficará a cargo do arquiteto Jorge Astorga, conhecido por trabalhos de recuperação como o do Paço Imperial, enquanto o projeto paisagístico será assinado por Benedito Abbud.

Mantido sob sigilo, o projeto completo do empreendimento, incluindo seu nome, deve ser apresentado oficialmente ainda esta semana.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Prédio de luxo no Leblon vende 60% das unidades antes do lançamento oficial, incluindo cobertura de R$ 20 milhões

Ricardo Porto — 2026-04-22T14:53:37Z

A cobertura duplex, avaliada em R$ 20 milhões, foi a primeira a ser negociada.

O mercado imobiliário de alto padrão segue aquecido no Rio de Janeiro. Um novo empreendimento residencial no Leblon já vendeu 60% das unidades antes mesmo do lançamento oficial, previsto para o dia 22.

O projeto é o Bruma, da construtora Mozak, localizado na Rua Cupertino Durão, 36, em uma das áreas mais valorizadas da Zona Sul carioca. Os apartamentos estão sendo comercializados por cerca de R$ 12 milhões.

A primeira unidade vendida foi justamente a mais cara do empreendimento: uma cobertura duplex com cinco suítes, avaliada em torno de R$ 20 milhões.

O desempenho do residencial chama atenção porque vai na direção oposta de uma tendência recente do mercado carioca, marcada pela multiplicação de estúdios e unidades compactas. No caso do Leblon, o interesse por imóveis amplos e de altíssimo padrão segue forte.

Entre os compradores estão moradores do próprio Rio de Janeiro, com perfis ligados ao empresariado, à medicina, à advocacia e ao mercado financeiro.

O resultado reforça a força do Leblon como um dos endereços mais disputados do mercado imobiliário brasileiro, sobretudo entre compradores em busca de exclusividade, metragem maior e localização nobre.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Mercado Imobiliário: Revitalização do Ilha pura

Ricardo Porto — 2026-04-20T16:09:18Z

A revitalização do empreendimento Ilha Pura, localizado na Barra da Tijuca, na Zona Oeste do Rio de Janeiro, marca uma nova fase para um dos mais emblemáticos legados dos Jogos Olímpicos de 2016. Após anos de desafios relacionados à ocupação e à consolidação do projeto no mercado imobiliário, o complexo passa por um processo estratégico de reposicionamento que busca atrair moradores, investidores e fortalecer sua integração com a cidade.

Originalmente concebido como a Vila dos Atletas durante as Olimpíadas, o Ilha Pura foi planejado para se tornar um bairro planejado, com infraestrutura moderna, áreas verdes e soluções urbanísticas sustentáveis. No entanto, após o evento, o empreendimento enfrentou dificuldades típicas de grandes projetos urbanos, como a desaceleração econômica e a baixa absorção inicial das unidades residenciais.

A retomada do projeto ganhou força com a entrada de novos investidores e a reestruturação da gestão. A atual fase de revitalização inclui melhorias na infraestrutura, modernização das áreas comuns e ampliação dos serviços oferecidos aos moradores. Entre as iniciativas, destacam-se a requalificação de espaços de convivência, o reforço na segurança e a implementação de soluções tecnológicas voltadas para o conceito de “bairro inteligente”.

Outro ponto central da revitalização é a valorização do paisagismo e das áreas ambientais. O Ilha Pura possui um dos maiores parques privados residenciais do país, e a manutenção e ampliação dessas áreas têm sido prioridade. A proposta é oferecer qualidade de vida aliada à sustentabilidade, com incentivo ao uso de bicicletas, espaços para práticas esportivas e convivência ao ar livre.

O mercado imobiliário também tem respondido positivamente às mudanças. Novos lançamentos e campanhas de vendas reposicionaram o empreendimento como uma opção competitiva na região da Barra da Tijuca, tradicionalmente marcada por condomínios de alto padrão. A combinação entre localização estratégica, infraestrutura completa e preços mais acessíveis em comparação a outros projetos da região tem atraído um público diversificado.

Especialistas avaliam que a revitalização do Ilha Pura reflete uma tendência mais ampla de reaproveitamento de estruturas olímpicas em grandes cidades. O desafio de transformar espaços temporários em bairros vivos e sustentáveis exige planejamento de longo prazo e adaptação às demandas reais da população.

Com a consolidação das melhorias e o aumento gradual da ocupação, o Ilha Pura caminha para se firmar como um bairro planejado de referência no Rio de Janeiro. A expectativa é que, nos próximos anos, o empreendimento atinja seu pleno potencial, contribuindo para o desenvolvimento urbano da região e para a valorização do legado olímpico na cidade. Importante empreendimento para ser visto por investidores e também por pessoas que pretendem se instalar numa morada com todo esse custo-benefício para sua família. Lembrando novamente que com o crescimento da região a valorização será gigante e o benefício enorme para quem estiver por lá! Fique atento!

Ver online : Jornal DR1

Ranking carioca revela disputa ponto a ponto

Ricardo Porto — 2026-03-29T16:24:00Z

Pesquisa do Secovi Rio mostra Ipanema e Centro empatados em unidades lançadas. Bairros da Zona Oeste estão no topo.

Se o mercado imobiliário de médio e alto padrão (MAP) no Rio fosse um campeonato de futebol, o placar mostraria um jogo truncado no meio da tabela — daqueles em que ninguém quer perder posição. O relatório “Lançamentos — Cidade do Rio de Janeiro 2025”, do Secovi Rio, é o VAR dessa partida e confirma: a disputa está acirrada.

Na ponta, o trio ofensivo formado por Barra Olímpica, Barra e Recreio domina mais de 70% dos lançamentos (5.985). Logo atrás, a briga esquenta. Ipanema aparece com 588 unidades, pressionado pelo Centro, que soma 566. São apenas 22 imóveis de diferença. Na sequência, vem Copacabana (480), ainda firme no campeonato.

E o ranking reserva surpresas dignas de zebra. Botafogo, que começou os anos 2020 como o queridinho do mercado, parece ter perdido fôlego e hoje fecha o top 10, com 148 unidades. Já a Gávea fez campanha eficiente e garantiu a sétima colocação (261), ultrapassando o badalado Leblon (212). A Lapa aparece em nono lugar na tabela (168), consolidando sua presença nesse campeonato cada vez mais competitivo.

O coordenador estatístico do Secovi Rio, Maurício Eiras, ressalta que o número de unidades por lançamento é sempre menor na Zona Sul, devido ao tamanho dos terrenos, enquanto o Centro tem espaços para projetos maiores.

O Centro é visto como um mapa de zonas em transformação pelo presidente do Sinduscon-Rio, Claudio Hermolin: nas imediações da Cinelândia e do Aeroporto Santos Dumont, estão os projetos de perfil mais elevado. Já no entorno da Central do Brasil e da Praça Tiradentes, ficam as moradias de médio padrão em projetos de várias tipologias.

— Hoje, o comprador vê o Centro como um salto de qualidade, com mobilidade, oferta cultural e infraestrutura urbana consolidada — afirma.

Atenta a esse movimento, a incorporadora CTV aposta justamente nesse meio de campo e vem ocupando o Centro com projetos como Sal Residencial, Agora Home Boutique e Áureos Studios Boutique. Para a empresa, não falta espaço — nem demanda: há um crescimento consistente de produtos desse tipo, o que reforça a visão de que o Centro está se firmando como nova fronteira residencial e de investimento.

— Estamos desenvolvendo novos projetos com foco no médio e longo prazo. O Centro já se firmou como uma nova fronteira imobiliária, capaz de absorver diferentes tipologias do segmento MAP, deixando de ser apenas comercial para se consolidar como área residencial e de investimento — afirma Guilherme Mororó, diretor Comercial e de Marketing do Grupo CTV.

Hoje, boa parte das unidades ainda vai parar nas mãos de investidores, atraídos pela liquidez e pelo potencial de valorização, além da forte demanda por locação — tradicional ou de curta duração. Mas o perfil do comprador começa a mudar. Cresce o número de moradores finais, sobretudo pessoas que trocam bairros mais distantes por uma rotina mais prática, conectada e próxima de tudo: trabalho, transporte, cultura e conveniência.

Resta saber se esse fôlego será suficiente para ultrapassar Ipanema no próximo ranking. Aí o jogo muda de nível. Com pouca oferta de terrenos e regras urbanísticas mais restritivas, o bairro da Zona Sul naturalmente tem limitações, mas mantém uma demanda sólida por produtos bem posicionados e com alta liquidez.

Mesmo quem está marcando gols na Zona Sul segue de olho no Centro. É o caso da RJDI, responsável pela coleção Soul Rio com lançamentos em Ipanema e Copacabana, que não deixa de ficar atenta ao bairro adversário. Nesse empate técnico, a bola da vez é o estúdio — a tipologia que virou febre na cidade.

— Priorizamos a Zona Sul pela demanda sólida e pela alta liquidez, mas seguimos atentos a boas oportunidades no Centro, especialmente em áreas bem localizadas e com potencial residencial — diz Jomar Monnerat, sócio da RJDI.

Ver online : O Globo / Morar Bem

Metro quadrado de São Cristóvão deve valorizar como o do Porto Maravilha

Ricardo Porto — 2026-03-09T18:05:00Z

Em 2021, o metro quadrado no bairro ficava em cerca de R$ 6 mil, em comparação aos R$ 8 mil a R$ 8,5 mil atuais.

A valorização do metro quadrado não deixa dúvidas sobre o sucesso do Porto Maravilha. “Em 2021, o metro quadrado na região ficava em torno de R$ 5,5 mil, contra os R$ 9 mil de hoje”, afirmou o vice-presidente de Fundos de Investimento da Caixa, Sérgio Bini. Ele foi entrevistado pelo presidente do Sindicato da Indústria de Construção Civil (Sinduscon-Rio), Cláudio Hermolin, no primeiro episódio do videocast Sinduscast Rio, que foi ao ar nesta segunda-feira, nas principais plataformas de áudio.

“Fenômeno semelhante se deu no Centro do Rio. Lá, o metro quadrado era cotado a R$ 7,5 mil há cinco anos e, agora, depois do Reviver Centro, fica na faixa entre R$ 10 mil e R$ 10,5 mil”, disse Hermolin. O mesmo aumento no valor do metro quadrado é esperado para São Cristóvão, para onde o Porto Maravilha está se expandindo. Em 2021, o metro quadrado no bairro ficava em cerca de R$ 6 mil, em comparação aos R$ 8 mil a R$ 8,5 mil atuais.

Em outras palavras, quem investiu no Porto Maravilha ou na área do Reviver Centro no começo dos projetos de recuperação urbanística teve ganho real, com o investimento registrando valorização acima da inflação no período. E quem comprou imóvel para morar nas regiões, pagou mais barato.

“Mas quem perdeu esse bonde agora pode pegar o VLT para São Cristóvão”, brincou Bini, fazendo referência à intenção da Prefeitura do Rio de estender a linha do modal do Aeroporto Santos Dumont para dentro do bairro.

Um projeto bastante ambicioso com apoio da Caixa, a revitalização de São Cristóvão prevê 100 mil novas unidades residenciais e 250 mil moradores até 2064. O primeiro passo já foi dado, com o lançamento das primeiras 3,5 mil unidades.

“No Porto Maravilha foram lançadas mais de 15 mil unidades, sendo que 90% delas já estão vendidas”, destacou Bini. Na região do Centro do Rio abarcada pelo Reviver Centro, esse número chega a 3,3 mil unidades, segundo Hermolin.

“O vetor do crescimento imobiliário na cidade mudou. Hoje, a região que tem mais lançamentos no Rio é o Porto Maravilha. E, em pouco tempo, vamos ver o Porto e São Cristóvão brigando por esse pódio”, resumiu o presidente do Sinduscon-Rio. “Uma briga boa, que retroalimenta um ciclo virtuoso”, completou o vice-presidente da Caixa.

De acordo com Bini, se alguém pensa em morar no Porto Maravilha? Clica em www.vemparaoporto.com.br. Quer vender um terreno em São Cristóvão? Clica lá também. Quer montar uma creche? Ou saber os empreendimentos que já foram lançados nas duas regiões? Esse é o endereço. Lançado pela Caixa, o site reúne todas as informações sobre o Porto Maravilha e o bairro de São Cristóvão. “O site inclui, ainda, simulações de financiamentos, no caso de compradores finais. Ou da quantidade de Cepacs (Certificados de Potencial Adicional de Construção) necessárias para construir, no caso dos incorporadores”, explicou o vice-presidente da Caixa.

Para quem ainda duvida que o Porto Maravilha deixou de ser um sonho e se tornou realidade, ele conta sobre uma das últimas reuniões do Comitê de Investimentos da Caixa. Na ocasião, os executivos do banco analisaram o empreendimento de uma incorporadora que até então não havia construído no Porto, de um supermercado para a área, e de outro empreendimento a ser erguido em São Cristóvão. “Não estamos vendendo Cepacs, é oportunidade real”, disse.

Até agora, já foram entregues 3 mil unidades residenciais no Porto Maravilha. “E outras 1,7 mil serão entregues este ano”, afirmou Bini. “É um sucesso incontestável. Lembro de visitar o estande de uma incorporadora em 2024, uma semana antes do Carnaval no Rio, e ficar perplexo com a quantidade de gente lá dentro buscando informações sobre os imóveis”, contou.

Segundo Bini, o Porto Maravilha é, hoje, referência para o mundo inteiro. “É a revitalização de uma área dez vezes maior que Puerto Madero, em Buenos Aires, na Argentina”, comparou. “Uma área com infraestrutura já instalada, onde as pessoas podem morar mais perto do trabalho e se valer do transporte público, usando menos o carro, o que significa não só qualidade de vida como também sustentabilidade”, acrescentou Hermolin.

Mas os novos moradores dessa região vão experimentar não só o fácil acesso aos modais de transporte (VLT, metrô, trem e a proximidade com o Terminal Gentileza), como também de lazer. “São diversos equipamentos culturais: Roda Gigante, AquaRio, Cais do Valongo, Quinta da BoaVista… Quem está chegando para viver no Porto vai experimentar não só uma revitalização imobiliária, mas toda uma nova qualidade de vida”, afirmou o presidente do Sinduscon.

Ver online : Monitor Mercantil

Valor médio do metro quadrado no Centro do Rio subiu 13,3% em 2025 e fechou o ano em R$ 3,6 mil

Ricardo Porto — 2026-03-04T15:48:57Z

Centro foi o sexto bairro mais que mais cresceu no setor imobiliário carioca em 2025.

Um dos anos mais “movimentados” do Reviver Centro desde o início do programa culminou em alta no setor imobiliário na região central do Rio. O valor médio do metro quadrado no Centro fechou o ano em R$ 3,6 mil — o que representa um aumento de 13,3% em relação ao ano anterior.

Os dados são de levantamento da plataforma Bel Radar. Mesmo com o aumento, o metro quadrado na região segue bem menor do que a média geral do município, que foi de R$ 6,3 mil no ano passado, segundo a pesquisa.

Com o aumento na oferta e no preço médio de imóveis no Centro, o volume de transações e negócios fechados do setor também cresceu e fechou o ano em 5,8 mil, de acordo com o levantamento. O número é quase três vezes maior do que o de 2020, para fins de comparação.

Em 2025, o número de licenças emitidas pela secretaria municipal de Desenvolvimento Urbano para o Reviver Centro foi 137% maior do que o de 2024.
Apesar de aumento no Centro, bairros das zonas Oeste e Sudoeste foram os que mais se valorizaram

O aumento deixou o Centro na sexta posição entre os bairros que mais cresceram no setor imobiliário no Rio. O topo da lista ficou com Guaratiba, na Zona Oeste, e Vargem Pequena, na Sudoeste. Em 2025, esses foram os dois bairros cariocas que mais viram o metro quadrado se valorizar, segundo a pesquisa, levando em conta a média ponderada por volume de transações.

Em Guaratiba, o preço médio subiu 49,5% e ficou em R$ 2,9 mil. Já em Vargem Pequena, o aumento percentual do valor foi de 36,4%, fechando o ano em R$ 3,6 mil.

O ranking destaca os bairros que mais cresceram; em termos dos mais movimentados no setor imobiliário, a Zona Sul, que já tinha os maiores preços e volume de transações da cidade, continuou como o principal da capital no ano passado.

Com informações do portal “Metro Quadrado”.

Ver online : Tempo Real RJ

Centro do Rio tem alta de 13,3% no metro quadrado e lidera valorização na cidade

Ricardo Porto — 2026-03-04T15:26:00Z

De volta, ainda que em ritmo mais moderado, ao patamar observado antes da pandemia, o Centro do Rio registrou uma das maiores valorizações imobiliárias da cidade em 2025. O preço médio do metro quadrado subiu 13,3%, chegando a R$ 3,6 mil, segundo levantamento divulgado pelo portal Metro Quadrado, com base em dados da plataforma imobiliária Bel Radar.

O percentual coloca a região como a sexta que mais avançou na cidade no período. Ainda assim, o valor médio segue abaixo da média geral do Rio, estimada em R$ 6,3 mil.

Além da alta nos preços, o volume de transações também cresceu. O número de negócios no Centro chegou a 5,8 mil em 2025, patamar superior ao registrado cinco anos antes, indicando aumento de liquidez e retomada gradual do interesse de compradores.
Avanço do Reviver Centro

De acordo com a análise publicada pelo portal, o Centro passa por um processo de ressignificação. Historicamente voltada ao uso corporativo, a região perdeu protagonismo a partir de 2015 e 2016, em meio à retração econômica e aos desdobramentos da Operação Lava Jato sobre grandes empresas instaladas na área. A pandemia aprofundou esse esvaziamento, com aumento da vacância e queda na atratividade para novos projetos comerciais.

A mudança de rumo começou em 2021, com a criação do programa Reviver Centro, que passou a incentivar a conversão de prédios comerciais em residenciais e a estimular retrofits. A combinação entre preços ainda competitivos e alteração no perfil de ocupação ajudou a destravar parte da demanda reprimida. O programa acaba de atingir a marca de 7 mil unidades habitacionais na região.

A área de abrangência cobre quase seis quilômetros quadrados e inclui os bairros do Centro, Lapa, Santo Cristo, Gamboa e Saúde. Em 2025, o número de licenças emitidas pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano para projetos enquadrados no Reviver foi 137% superior ao registrado em 2024.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Rio vive nova corrida por lajes corporativas

Ricardo Porto — 2026-03-01T16:03:00Z

Demanda aquecida pela ocupação presencial em alta impulsiona novos projetos ‘triple A' em áreas estratégicas da Zona Sul.

O mercado corporativo do Rio vive um ponto de inflexão. Levantamento da CBRE, empresa internacional de serviços e investimentos imobiliários comerciais, mostra que 86% das empresas já operam com ocupação presencial acima de 71% — avanço relevante frente aos 70% de 2023 e aos 82% de 2024. Ainda mais expressivo é o salto das companhias com trabalho presencial superior a 91%, que passaram de 49% para 81% em 2025. O retorno ao escritório se consolidou como prática dominante, reativando dinâmicas urbanas e valorizando endereços estratégicos da cidade.

Esse movimento pressiona o estoque de lajes. Dados da JLL indicam que o mercado de escritórios encerrou 2025 com a menor vacância em 11 anos. Nos projetos de alto padrão (A e A+), a taxa média de espaços vagos caiu para 26,5%, ante 31% no fim de 2024 e mais de 38% no auge da pandemia. Com raros lançamentos e demanda em alta, o cenário torna-se mais competitivo — e aquele que se antecipa tende a garantir áreas e condições melhores.

Quem passa por Ipanema já vê esse aquecimento de perto. Na esquina da Visconde de Pirajá com a Garcia d'Ávila, tapumes anunciam as obras do Garcia 111, novo empreendimento corporativo triple A do bairro. Com mais de 30 mil metros quadrados de área construída e 19 pavimentos-tipo, o projeto terá lobby com pé direito triplo e rooftop com vista para a praia e a lagoa. As lajes corporativas poderão chegar a 1,3 mil metros quadrados por andar.

— O segmento de lajes corporativas no Rio vive um momento de recuperação, com procura mais acentuada na Zona Sul, no Centro e na Barra da Tijuca. E há espaço para projetos bem posicionados, com padrão técnico elevado, eficiência e alinhamento às demandas contemporâneas das empresas — afirma o gestor do Opportunity FII, Marcelo Naidich.

Os bons negócios encerram um ciclo difícil, iniciado em 2020 com a chegada da pandemia de coronavírus, que consolidou o modelo de home office. Quando o trabalho presencial retomou o fôlego, muitos escritórios no Centro já haviam sido convertidos em residenciais, no embalo do programa Reviver Centro. Foi quando as incorporadoras voltaram seus olhos para os bairros da Zona Sul e encontraram oportunidades até em locais em que não estavam procurando.

A história do Visconde Corporate Boutique (VCB), na Rua Visconde de Pirajá, é bem ilustrativa. Em 2023, a Balassiano Engenharia adquiriu e demoliu o antigo Hotel San Marco com a intenção de construir ali um residencial de estúdios. Ao mesmo tempo, a construtora buscava um espaço para se instalar e não encontrou nada disponível com aproximadamente 250 metros quadrados.

— Decidimos adaptar o projeto para lajes corporativas ao identificar uma demanda reprimida. Como nasceu da nossa própria necessidade de ter uma sede, o prédio já responde às “dores” dos colaboradores: tem um elevador extra para evitar filas e geradores que garantem acesso e conectividade ininterrupta — afirma Gabriel Pecly, responsável por Novos Negócios da Balassiano.

No vizinho Leblon, a gestora de investimentos alternativos HSI, em parceria com a SIG, desenvolve o Rythme Leblon. Retrofit do prédio que abrigava a antiga sede da Oi, na Rua Humberto de Campos, o empreendimento passa por um processo de modernização com aprimoramento da infraestrutura, reconfiguração das lajes e atualização completa dos sistemas. São 12 andares, com lajes flexíveis, que poderão variar de 200 a 1,49 mil metros quadrados.

— Foi uma oportunidade para desenvolver um ativo icônico e muito difícil de replicar na Zona Sul. O resultado é um prédio triple A em um bairro com demanda muito forte e oferta concentrada em edifícios antigos — observa o sócio-diretor de Real Estate Private Equity da HSI, Bruno Greve.

Ver online : O Globo / Morar Bem