ADEMI-RJ

O Centro do Rio renasce como aposta do mercado imobiliário

Ricardo Porto — 2026-05-15T17:25:00Z

Canteiros de obras, retrofits e novos empreendimentos mudam a paisagem da região e atraem investidores e futuros moradores.

O coração histórico e financeiro do Rio voltou ao centro das atenções do mercado imobiliário. Enquanto o Porto Maravilha segue acelerado nos lançamentos residenciais, a expansão do programa Reviver Centro começa a transformar também o entorno da Avenida Rio Branco. Tapumes, andaimes e canteiros de obras já fazem parte da paisagem de uma região que, por décadas, perdeu moradores — e agora volta a atrair investidores, incorporadoras e compradores em busca da vida urbana pulsante do Centro da cidade.

Com poucos terrenos disponíveis na região, o retrofit virou a grande aposta do momento atual. Prédios icônicos, antes esvaziados ou subutilizados, passaram a despertar a cobiça do setor imobiliário. Um dos exemplos mais emblemáticos é o antigo edifício do Jockey Club, na Avenida Almirante Barroso — joia modernista projetada por Lúcio Costa nos anos 1950.

Garimpar áreas livres virou desafio. Na Rua da Quitanda, o terreno da antiga Veplan, com dois mil metros quadrados, já foi desapropriado pela prefeitura. Outros endereços estratégicos, como os terrenos da Santa Casa, na Rua Santa Luzia, e da Policlínica Geral do Rio de Janeiro, na Avenida Nilo Peçanha, também despertam interesse.

Para Claudio Castro, diretor da Sérgio Castro Imóveis, especialista em imóveis na região, as construtoras estão começando a buscar oportunidades no grande centro financeiro do Rio, porque é uma área que tem muito apelo.

— As pessoas perguntam: tem apartamento perto da Praça XV ou da Sete de Setembro? O metro quadrado de um compacto no Centro já chegou a R$ 16 mil. Quando o Reviver Centro foi lançado, era em torno de R$ 9 mil. A chegada de novos projetos vai se intensificar ainda mais — avalia.

A Nigri prepara seu terceiro residencial no Centro após adquirir a antiga sede da Caixa, na Avenida Rio Branco, para lançar o que promete ser o maior retrofit da cidade. O projeto terá entre 700 e 800 unidades, de estúdios a apartamentos de dois quartos, além de oito mil metros quadrados de lazer, mercado e shopping integrados. No rooftop, a piscina se destaca com vistas para a Baía de Guanabara e o Cristo Redentor.

— Trabalhamos com o conceito de cidade de cinco minutos: a ideia é ter casa, trabalho, serviços e lazer a uma caminhada curta. O residencial surge em uma região com infraestrutura, mobilidade e a maior coleção de patrimônio histórico do Rio. O carioca tem um carinho especial pelo centro financeiro da cidade — destaca o CEO, Raphael Nigri.

Na esquina das ruas Sete de Setembro e Quitanda, a Calçada prepara, em parceria com a Montserrat, o retrofit do antigo Shopping Vertical, com 182 unidades e rooftop voltado para a Baía de Guanabara. A aposta é repetir o sucesso doBueno Studios Life style, na Saara, vendido em apenas quatro horas.

— Escolhemos a região da Sete de Setembro porque ela nunca para. A chegada de novos moradores ao Centro aumenta a circulação de pessoas e movimenta setores como comércio, gastronomia, serviços e academias, fortalecendo a dinâmica econômica da região durante todos os dias da semana — diz João Paulo Matos, CEO da Calçada.

O movimento de revitalização avança também rumo à Rua Uruguaiana. Em parceria com a paulista Benx, o Grupo CTV lança ali o Lumière Studios Boutique, com 130 estúdios compactos voltados para um público que busca praticidade e mobilidade.

Guilherme Mororó, diretor Comercial e de Marketing do Grupo CTV, acredita que o Lumière é apenas o começo de um movimento importante de reposicionamento dessa região histórica da cidade.

— O Centro voltou ao radar dos investidores e das incorporadoras, principalmente pela combinação de mobilidade, infraestrutura consolidada, patrimônio arquitetônico e forte demanda por locação e moradia compacta — resume Mororó.

Ver online : O Globo / Morar Bem

Flamengo ganha empreendimento de R$ 80 milhões voltado para aluguel de temporada

Ricardo Porto — 2026-05-15T15:54:49Z

O condomínio terá lazer no rooftop, com lounge gourmet, skypool, academia, sauna, lavanderia e pet care.

O bairro do Flamengo, na Zona Sul do Rio, está em alta. A RJDI e a Schipper Engenharia lançam ainda este mês o Soul Rio Barão de Icaraí, empreendimento com 83 unidades e VGV de R$ 80 milhões.

O projeto será 100% voltado para aluguel de temporada, com gestão das unidades feita pela Lobie, especializada na administração desse tipo de imóvel.

O condomínio terá lazer no rooftop, com lounge gourmet, skypool, academia, sauna, lavanderia e pet care, além de conveniências como maleiro, delivery box, grab and go (“pegue e leve”) e bicicletário.

A RJDI e a Schipper Engenharia também vão destinar parte das vendas a ações de impacto social. Os próprios compradores poderão escolher uma das 13 iniciativas participantes, que atuam em áreas como educação, cultura, esporte e assistência a pessoas em situação de vulnerabilidade.

Ver online : O Globo / Anselmo Gois

Península, na Barra, ganha novo residencial de luxo com apartamentos de mais de R$ 3 milhões

Ricardo Porto — 2026-05-11T16:07:14Z

O setor de imóveis de luxo — um dos principais responsáveis por ditar o ritmo do mercado imobiliário carioca no ano passado — segue em alta no Rio. A incorporadora Tegra anunciou um novo empreendimento de alto padrão na Barra da Tijuca, mais especificamente no sub-bairro planejado Península, com 19 andares e apartamentos milionários.

Batizado de Singular Private Península, o edifício de bloco único fica na Avenida das Acácias, uma das principais vias do bairro planejado, e é composto exclusivamente por unidades amplas de quatro suítes. A maior parte das 62 unidades tem entre 221 m² e 230 m², com varanda integrada, plantas de ventilação cruzada e três vagas de garagem. Os preços para esses variam entre R$ 3,3 milhões e R$ 3,9 milhões.

Além dos apartamentos comuns, o residencial conta ainda com duas coberturas lineares exclusivas de 452 m². As duas já foram vendidas. Ambas contam com quatro suítes, bem maiores, e quatro vagas de garagem, com estrutura que permite a instalação de área gourmet e piscina privativa.
Residencial tem desenho de Burle Marx para se diferenciar no mercado imobiliário da Península

Uma das principais apostas da incorporadora para o lançamento é o visual: todo o desenho do prédio, da fachada às áreas internas de lazer, é assinado pelo escritório de arquitetura do renomado paisagista Burle Marx. A ideia da empresa é usar o reconhecido visual dos projetos do escritório como diferencial para se destacar no disputado mercado de imóveis da Península, que reúne alguns dos principais lançamentos de luxo da Zona Sudoeste nos últimos anos.

Conhecida pelo projeto de desenvolvimento sustentável e pela abundância de trilhas e áreas verdes, a Península tem um dos metros quadrados mais caros da cidade, avaliado em cerca de R$ 14,7 mil. No ano passado, o valor médio no sub-bairro superou até mesmo a média da própria Barra da Tijuca, de acordo com dados do Sindicato da Habitação (Secovi-Rio).

A expectativa da Tegra é aproveitar essa tendência de alta com o lançamento, que está previsto para ser inaugurado no segundo semestre de 2028. Junto aos apartamentos de luxo, o prédio vai contar com academia exclusiva com equipamentos da empresa Technogym e uma piscina de 25 metros com vista para o bairro, entre outros serviços de lazer.

Além desse residencial, a Tegra tem, ainda, outros seis lançamentos anunciados para a Barra. Quinta maior construtora do país, a incorporadora é uma subsidiária da canadense Brookfield Asset Management e está no mercado nacional há 18 anos, após ser fundada a partir da fusão de três construtoras brasileiras.

Ver online : Tempo Real RJ

Fundo vai captar recursos públicos e privados para projetos no Centro do Rio

Ricardo Porto — 2026-05-11T15:39:00Z

A Prefeitura do Rio prepara a criação de um Fundo de Revitalização Urbanística para captar recursos públicos e privados destinados a projetos no Centro. A iniciativa deve financiar ações como o Praça Onze Maravilha, o Reviver Centro Patrimônio Pró Apac, o Reviver Cultural e a Rua da Cerveja.

A Prefeitura do Rio vai lançar um Fundo de Revitalização Urbanística para captar recursos públicos e privados e financiar projetos de recuperação urbana no Centro da cidade. A proposta foi antecipada pelo secretário municipal de Desenvolvimento Econômico, Osmar Lima, em entrevista ao Sinduscast, videocast apresentado por Cláudio Hermolin, presidente do SindusconRio.

A ideia é criar um instrumento financeiro capaz de manter políticas públicas de longo prazo, mesmo com mudanças de governo. O fundo terá um gestor contratado no mercado e permitirá que empresas invistam em projetos de revitalização urbana, com remuneração pelo aporte realizado.

“Queremos construir políticas públicas de longo prazo. Hoje, a grande dificuldade é que programas que demandam esforço continuado acabam quando muda a gestão, coisa que acontece em todo o país. Esse fundo, que terá um gestor contratado no mercado, será o veículo para alimentar políticas públicas por vários governos. Muitas empresas me procuram dizendo que querem apoiar a revitalização do Centro. Com o fundo, elas poderão investir nesses projetos e receber por isso”, afirmou Osmar Lima.

Segundo o secretário, o modelo ainda está em fase de modelagem e deve começar a captar recursos em um prazo de 12 a 18 meses. A inspiração veio de Amsterdã, na Holanda, onde a recuperação de imóveis históricos contou com financiamento por meio de um fundo de investimentos criado pelo poder público.

Fundo deve financiar projetos como Praça Onze Maravilha

Entre os projetos que poderão ser financiados pelo novo fundo estão o Reviver Centro Patrimônio Pró Apac, o Praça Onze Maravilha, o Reviver Cultural e a Rua da Cerveja.

Durante a entrevista, Cláudio Hermolin perguntou ao secretário sobre o futuro do Praça Onze Maravilha, lançado recentemente pela Prefeitura do Rio. A região reúne equipamentos e instituições relevantes, como a própria administração municipal, o Consulado dos Estados Unidos, o Operador Nacional do Sistema Elétrico (ONS) e a Vibra Energia, mas, segundo Osmar Lima, tem um dos piores índices de progresso social da cidade. “Esse projeto vai fazer a regularização fundiária e dar qualidade de moradia às pessoas que já residem no entorno do Sambódromo, na Cidade Nova e no Catumbi”, disse Osmar.

O secretário afirmou ainda que a região deverá receber um novo equipamento cultural, a Biblioteca dos Saberes, com projeto do arquiteto Francis Kéré. “Além disso, como fizemos no Porto Maravilha, com o Museu do Amanhã, que se tornou o mais visitado da América Latina, vamos instalar um novo equipamento cultural: a Biblioteca dos Saberes, que será projetada pelo renomado arquiteto Francis Kéré”, acrescentou.

Viaduto 31 de Março deve dar lugar a mergulhão

A transformação da Praça Onze também prevê mudanças viárias. Cláudio Hermolin comparou a proposta à derrubada da Perimetral, no início das obras do Porto Maravilha, medida que gerou resistência na época, mas alterou a dinâmica urbana da região portuária. “Todo mundo achou que, sem o viaduto, teríamos o caos no trânsito, mas o que vemos hoje, com o túnel Marcello Alencar, é um trânsito muito mais fluido”, observou.

Segundo Osmar Lima, a Prefeitura pretende derrubar o Viaduto 31 de Março, na região da Praça Onze, e substituí-lo por um mergulhão. “Vamos derrubar o Viaduto 31 de Março, na região da Praça Onze, que funciona como uma barreira física, isolando a cidade, escondendo o próprio Sambódromo. Ele será substituído por um mergulhão”, explicou.

As obras do Praça Onze Maravilha devem exigir investimentos entre R$ 1,7 bilhão e R$ 1,8 bilhão. Segundo a Prefeitura do Rio, os recursos serão 100% privados. “Quem, hoje, se arrepende de ter perdido a primeira onda do Porto Maravilha, de não ter adquirido um imóvel na região no começo do projeto, agora vai ter uma segunda grande oportunidade de negócio”, resumiu Cláudio Hermolin.

Reviver Patrimônio Pró Apac mira casarões abandonados

Outro eixo da revitalização é o Reviver Patrimônio Pró Apac, voltado à recuperação de imóveis históricos tombados e abandonados no Centro do Rio. O SindusconRio ajudou a Prefeitura a mapear cerca de 1,5 mil casarões nessa situação.

Segundo Osmar Lima, um projeto piloto já foi realizado com sete imóveis em uma quadra da Rua do Teatro, perto da Praça Tiradentes. Os imóveis foram desapropriados por meio de hasta pública e vendidos em leilão. “Fizemos a desapropriação por meio de hasta pública e esses imóveis foram vendidos em leilão. Seus antigos proprietários ficaram bem satisfeitos, muitos, inclusive, angariaram mais do que julgavam valer os casarões. Agora, os novos proprietários estão recebendo as chaves desses imóveis”.

A próxima etapa será a recuperação dos imóveis. Para isso, a Prefeitura do Rio deve aportar R$ 3,2 mil por metro quadrado, a fundo perdido, sem exigência de devolução dos recursos pelo novo proprietário.

A meta da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Econômico é leiloar outros 30 casarões até o fim do ano dentro do projeto.

Ver online : Diário do Rio / Patrinônio

Fundos imobiliários discutem novos projetos e oportunidades no Rio de Janeiro

Ricardo Porto — 2026-05-08T15:18:36Z

O Rio Real Estate Capital Summit, organizado pela Ademi-RJ, reuniu fundos como Brookfield, BTG Pactual, Caixa e Vinci para discutir novos investimentos imobiliários no Rio de Janeiro, com foco em projetos urbanos, hotelaria e revitalização do Centro.

A cidade do Rio de Janeiro recebeu, nesta quarta-feira (6), alguns dos principais investidores do mercado imobiliário brasileiro. O Rio Real Estate Capital Summit – Fórum de Investimentos e Desenvolvimento Imobiliário do Rio de Janeiro, organizado pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ), aconteceu no Hotel Fairmont, em Copacabana, e reuniu fundos de investimento como Brookfield, BTG Pactual, Caixa e Vinci.

O encontro discutiu novas oportunidades para o setor imobiliário carioca, em um momento em que a prefeitura tenta atrair capital privado para projetos de requalificação urbana, expansão hoteleira e novos empreendimentos residenciais e corporativos.

O prefeito Eduardo Cavaliere afirmou que a cidade vive um novo ciclo de crescimento econômico. Ele citou o aumento no movimento do Aeroporto Internacional Tom Jobim, o Galeão, que passou de 8 milhões para 18 milhões de passageiros entre 2023 e 2025. No mesmo período, o volume de cargas subiu de 60 mil para 110 mil toneladas. “Esse é só o começo da curva de desenvolvimento econômico do Rio”, disse.

Na plateia, cerca de 20% dos participantes haviam vindo de São Paulo para conhecer melhor as oportunidades do mercado carioca.

Praça Onze Maravilha mira transformação no entorno do Sambódromo

Um dos projetos em destaque foi o Praça Onze Maravilha, aprovado em primeira votação na Câmara Municipal do Rio nesta terça-feira (5). A proposta prevê a transformação do entorno do Sambódromo com recursos privados e inclui a derrubada de um viaduto na região.

O secretário municipal de Desenvolvimento Econômico, Inovação e Simplificação, Osmar Lima, estimou que o projeto deve demandar entre R$ 1,7 bilhão e R$ 1,8 bilhão. “Vamos derrubar um viaduto e transformar todo o entorno do Sambódromo com 100% de recursos privados”, afirmou.

O secretário também defendeu a segurança jurídica dos contratos da cidade para atrair investidores. “Temos PPPs desde a década de 1990, nossos contratos são sólidos e serão cumpridos”, acrescentou.

Para o presidente da Ademi-RJ, Leonardo Mesquita, o Praça Onze Maravilha pode repetir o efeito do Reviver Centro e estimular investimentos em outras regiões. Ele também comparou a futura Biblioteca dos Saberes ao Museu do Amanhã, um dos equipamentos culturais mais visitados do país. “Miramos no Centro e destravamos empreendimentos na Zona Sul, graças à operação interligada”, lembrou. “Agora, o Praça Onze Maravilha vai incentivar a Tijuca e a Zona Norte”, completou.

Reviver Centro e PPPs seguem no radar

O Reviver Centro também foi citado como exemplo de política urbana que aproximou o poder público do setor privado. Leonardo Mesquita lembrou que a legislação prevê ajustes no programa a cada dois anos, o que abre espaço para novas adaptações. “Hoje temos, no Rio, um ambiente que favorece o diálogo. O setor privado encontra espaço para apresentar suas demandas e dificuldades ao poder público”, disse.

Segundo Osmar Lima, a participação privada também será importante na futura PPP dos Parques, que está em fase de modelagem pela Prefeitura do Rio. A Câmara Municipal também analisa a lista de 320 imóveis públicos que o governo municipal ofereceu para alienação.

A leitura do setor é que esses ativos podem abrir novas frentes de investimento, sobretudo em áreas com potencial de adensamento, recuperação urbana e uso misto.

Hotelaria aparece como aposta para os próximos anos

Além dos projetos residenciais e corporativos, a hotelaria foi tratada como uma das áreas com maior potencial de expansão no Rio de Janeiro. O presidente da Invest.Rio, Sidney Levy, defendeu a construção de novos hotéis, em diferentes categorias, para acompanhar o crescimento do turismo. “Hoje, a ocupação média do setor hoteleiro ao longo do ano chega a 78%”, afirmou.

A Brookfield, que já investe em multifamilies na cidade, também observa o setor hoteleiro carioca. O presidente da empresa, Hilton Rejman, confirmou o interesse. “A Brookfield, que já investe em multifamilies na cidade, está estudando a hotelaria carioca”, disse.

O crescimento do turismo internacional também entrou na pauta. Raphael Zanola, da RJDI e da Monza, afirmou que ainda há espaço para produtos voltados a investidores e visitantes. “O Rio ainda tem escassez de studios no conceito de hotel boutique”, assinalou.

Segundo ele, o número de turistas estrangeiros na cidade cresceu 52% no ano passado.

Incorporadoras apresentam novos projetos

O evento também reuniu cases de incorporadoras que já atuam em diferentes regiões da cidade. Renato Leite, da Performance, adiantou que a empresa fará um novo empreendimento no Flamengo. A SIG, de Robert Grimberg, está lançando o Artí Leblon. Já a Piimo Empreendimentos Imobiliários, de Marcos Saceanu, vai erguer o Somos Lapa, em um dos bairros mais procurados por turistas.

A RJDI e a Monza, de Jomar Monnerat e Raphael Zanola, apostam na coleção Soul Rio. A ideia é atender a uma demanda crescente por unidades compactas, bem localizadas e voltadas tanto para moradia quanto para investimento.

João Paulo Matos, da Calçada, também defendeu o mercado de studios. Ele contou que o edifício Costa Niemeyer, em São Conrado, com 131 unidades de 31 a 63 metros quadrados, teve mais de 95% das unidades compradas por investidores. “Vendemos tudo em apenas duas horas. Cerca de 50% dos compradores eram cariocas, 30%, paulistas e 20%, estrangeiros”, afirmou.

O vice-presidente de Fundos de Investimento da Caixa, Sérgio Bini, destacou a operação consorciada do Porto Maravilha, que ocupa uma área dez vezes maior que Puerto Madero, em Buenos Aires. Ele também citou a expansão dos benefícios para São Cristóvão.

O sócio do BTG Pactual, Alexandre Câmara, afirmou que o momento favorece novos aportes. “O atual cenário de investimentos no Rio é convidativo”, observou.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Projeto Praça Onze Maravilha avança na Câmara do Rio

Ricardo Porto — 2026-05-05T16:15:00Z

Os vereadores aprovaram, em primeira discussão nesta terça-feira (5), o projeto de requalificação Praça Onze Maravilha. A proposta, enviada pelo prefeito Eduardo Cavaliere (PSD), recebeu 35 votos favoráveis e 10 contrários e ainda precisará passar por uma segunda votação na Câmara do Rio.

A medida, uma das prioridades da prefeitura para 2026, cria a Área de Especial Interesse Urbanístico (AEIU) Praça Onze Maravilha, com regras específicas para viabilizar a requalificação da região e do entorno do Sambódromo. O investimento estimado é de cerca de R$ 1,75 bilhão.

“O projeto traz uma série de pontos muito positivos para a cidade: qualifica e dá ainda mais vida a uma área histórica, berço do nosso carnaval, amplia a oferta de habitação, com a previsão de construir mais de 37 mil novas moradias, movimenta o comércio e o turismo e melhora a mobilidade no Centro”, destacou o presidente da Câmara, Carlo Caiado (PSD).

Anunciado em novembro de 2025, o programa prevê, entre as primeiras ações, a demolição do Viaduto 31 de Março. O plano também inclui a criação da Biblioteca dos Saberes, projetada pelo arquiteto Francis Kéré, além da construção da Cidade do Samba às margens da Avenida Presidente Vargas.

Ver online : Tempo Real RJ

Ademi-RJ lança novas comissões e reforça agenda sobre investimentos no setor imobiliário

Ricardo Porto — 2026-05-04T18:59:35Z

A Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ) anunciou a criação de duas das comissões da Mulher e a de Loteamentos e Parcelamento do Solo, que passam a fazer parte de sua estrutura. A Comissão da Mulher será presidida por Michelle Novaes, que também atua como vice-presidente da Associação Comercial do Rio de Janeiro e preside o Conselho Empresarial das Mulheres da instituição. Já a Comissão de Loteamentos e Parcelamento do Solo ficará sob o comando de Roberto Franco.

O anúncio foi feito durante reunião de associados realizada nesta terça-feira (29/4), que contou ainda com a presença do cientista político Leonardo Barreto e do superintendente de Habitação da Caixa Econômica Federal no Rio, Claudio Martins.

Na ocasião, o presidente da Ademi, Leonardo Mesquita, também convidou o setor para o Rio Real Estate Capital Summit — Fórum de Investimentos e Desenvolvimento Imobiliário, que será realizado na próxima quarta-feira (6), no Hotel Fairmont Rio de Janeiro Copacabana.

Evento reunirá agentes do mercado imobiliário

O evento tem como proposta aproximar grandes fundos de investimento e agentes do mercado imobiliário, reforçando o momento de retomada da cidade como destino relevante para novos projetos. Estão confirmadas instituições como BTG Pactual, Brookfield e Vinci Partners, que apresentarão suas estratégias para o setor.

A abertura ficará a cargo do prefeito Eduardo Cavaliere. Em seguida, um painel reunirá Sidney Levy e Osmar Lima para discutir o ambiente de negócios e os avanços em segurança jurídica no município.

Segundo Mesquita, a criação das novas comissões reforça o compromisso da Ademi com temas estruturais e contemporâneos do setor, em um cenário favorecido pela modernização do arcabouço legal urbano — com iniciativas como o Reviver Centro e a atualização do Plano Diretor — que vêm ampliando as condições para atração de investimentos e desenvolvimento imobiliário na cidade.

Ver online : Tempo Real RJ

Casarão do Barão de São Clemente será restaurado e integrado a megaprojeto imobiliário no Flamengo

Ricardo Porto — 2026-04-28T16:52:00Z

Construção de 1865, que pertenceu ao Colégio Bennett, deixará décadas de abandono para se tornar peça central de empreendimento da NewView.

Incorporado a um dos maiores projetos imobiliários previstos para o Flamengo nas últimas quatro décadas, o casarão que abrigou a antiga residência de Antônio Clemente Pinto Filho começa a sair de um longo período de abandono. A proposta é resgatar a imponência do imóvel, que, em seus anos áureos, simbolizava o poder econômico de seus proprietários, ligados à elite cafeeira do século XIX.

Erguida por volta de 1865, quando o bairro ainda era marcado por chácaras, a construção passou por diferentes donos ao longo das décadas. Em 1920, foi adquirida pelo Colégio Metodista Bennett, uma das instituições mais tradicionais da Zona Sul.

O imóvel permaneceu fechado por cerca de 20 anos, até que, no ano passado, a escola decidiu vender o terreno de aproximadamente 15 mil metros quadrados para a construtora NewView.

A incorporadora pretende transformar o antigo palacete — com fachada voltada para a Rua Marques de Abrantes — em área de uso comum do futuro condomínio, reposicionando o casarão como elemento central do conjunto residencial. O restauro ficará a cargo do arquiteto Jorge Astorga, conhecido por trabalhos de recuperação como o do Paço Imperial, enquanto o projeto paisagístico será assinado por Benedito Abbud.

Mantido sob sigilo, o projeto completo do empreendimento, incluindo seu nome, deve ser apresentado oficialmente ainda esta semana.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Barra amplia liderança e vira epicentro imobiliário do Rio

Ricardo Porto — 2026-04-26T16:07:00Z

Campeã de unidades lançadas no ano passado, região combina escala e demanda constante por novas moradias.

Quando o assunto é lançamento de médio e alto padrão, a liderança no mercado imobiliário carioca tem endereço certo — e ele se concentra em uma mesma região. Barra Olímpica (3.206 unidades), Barra da Tijuca (2.119) e Recreio dos Bandeirantes (657) formam o trio que dita o ritmo dos lançamentos, segundo levantamento do Secovi-Rio com base em dados de 2025. Na prática, sete em cada dez novos apartamentos da cidade surgem na Barra.

Ao todo, o Rio se aproxima da marca de nove mil unidades lançadas nesse segmento. A força da Barra da Tijuca passa, sim, pela abundância de terrenos e pelas metragens mais generosas, que permitem projetos robustos e com maior número de unidades. Enquanto isso, a Zona Sul do Rio de Janeiro, historicamente associada a esse padrão de moradia, enfrenta limites físicos para crescer de forma planejada. Ainda assim, o protagonismo da região vai além da disponibilidade de espaço e reflete uma combinação de fatores que segue impulsionando sua expansão.

Para o presidente da Ademi-Rio, Leonardo Mesquita, os três bairros campeões são mercados já consolidados, e isso se traduz em uma base populacional expressiva, constantemente atenta a novos lançamentos.

— As incorporadoras, por sua vez, sempre desenvolvem projetos com tipologias variadas, que atraem diferentes perfis de público. O resultado é um ritmo consistente e contínuo de negócios, bem diferente do de bairros da Zona Sul, onde existe demanda por novas unidades, mas faltam condições para atendê-la — observa.

A oferta de tipologias múltiplas também gera diferentes perfis de públicos para cada um dos bairros que lideram o estudo, na avaliação do sócio e diretor-geral Comercial da Imobiliária Somma Rio, Rodrigo Ladeira. Na cidade como um todo, o momento é de transição.

— Na Barra, o foco é o cliente de alto padrão, que compra para morar e exige exclusividade; daí a força dos projetos com assinaturas de marcas renomadas. Já na Barra Olímpica, o cenário mudou após anos de restrição: os apartamentos compactos caíram no gosto do investidor que busca rentabilidade. O Recreio é a opção do público que quer a experiência do estilo de vida pé na areia, o que gera uma demanda constante tanto por moradia quanto por hospedagem — afirma.

Atributos raros

O mercado imobiliário já mira dois movimentos capazes de impulsionar ainda mais o protagonismo da Barra da Tijuca. Um deles é o Projeto Imagine, um megacomplexo de entretenimento previsto para o Parque Olímpico, com abertura estimada entre 2027 e 2028. Na mesma região, também está no radar o Rio AI City, um campus de inteligência artificial de última geração que pode colocar o Rio entre os dez maiores hubs globais de data centers.

E o mais impressionante é a velocidade dessa transformação. Em menos de meio século, a Barra multiplicou sua população por dez — saltando de cerca de 40 mil habitantes nos anos 1980 para 420 mil,segundo o Censo 2022 — e continua em expansão. Pioneira em incorporação na região, especialmente com o desenvolvimento de bairros planejados, a Carvalho Hosken acompanhou de perto essa virada urbana.

Para o CEO, Carlos Felipe de Carvalho, a Barra reúne atributos raros de serem replicados em outras áreas da cidade, com destaque para a combinação de urbanismo moderno, qualidade de vida e potencial de crescimento sustentável.

— Barra da Tijuca e Barra Olímpica entregam algo cada vez mais valorizado: vias amplas, segurança, proximidade com a natureza e uma infraestrutura completa de serviços. São bairros mais organizados, funcionais e alinhados às novas demandas de famílias e investidores, além de concentrarem projetos contemporâneos que refletem esse novo jeito de morar e investir.

Ver online : O Globo / Morar Bem

“A parceria com a Armani vai marcar época no Rio”

Ricardo Porto — 2026-04-24T16:39:31Z

Acesse a íntegra do artigo original no link abaixo.

Ver online : Valor Econômico / Imóveis de Valor