ADEMI-RJ

Classe média se aperta, e imóveis de dois quartos compactos puxam vendas do setor

Ricardo Porto — 2026-08-10T16:41:37Z

Depois do boom de estúdios e quarto e sala, movimento recente é impulsionado por imóveis de dois dormitórios, que já são mais de metade dos lançamentos em São Paulo.

Acesse a íntegra do artigo original no link abaixo.

Ver online : O Globo / Economia

Como solteirice em alta levou mercado imobiliário a se adaptar

Ricardo Porto — 2026-08-10T16:32:18Z

Com mais brasileiros vivendo sozinhos e adiando o casamento, construtoras investem em apartamentos compactos e serviços pensados para quem leva uma vida solo.

Quase metade dos brasileiros vive sem um companheiro ou companheira atualmente. Entre pessoas que nunca se casaram, divorciados, separados e viúvos, a solteirice deixou de ser uma condição transitória para se tornar uma característica cada vez mais presente na sociedade brasileira.

Essa mudança de comportamento está transformando hábitos de consumo, formas de convivência e também o mercado imobiliário. De olho nesse público, construtoras passaram a investir em imóveis menores e mais funcionais, voltados para quem mora sozinho.

Hoje, cerca de 20% dos brasileiros vivem sozinhos. Em São Paulo, a tendência tem influenciado diretamente os lançamentos imobiliários. Em um empreendimento apresentado no Globo Repórter, com 27 andares e 315 apartamentos, três em cada dez novos unidades seguem esse perfil.

Os imóveis são planejados para atender a uma rotina marcada pela praticidade. Um dos apartamentos mostrados tem apenas 30 metros quadrados. No mesmo ambiente estão cozinha, sala e área de convivência, enquanto o quarto ocupa um espaço reduzido, pensado para acomodar apenas o essencial. A proposta é oferecer uma moradia sob medida para quem vive sozinho.

Vida compacta

O consultor Elmo é um exemplo desse novo perfil de morador. Divorciado e pai de um adolescente, ele vive sozinho em um apartamento de apenas 22 metros quadrados em São Paulo. O espaço integra cozinha, sala e quarto em um único ambiente.

“Tudo o que eu precisava, essencial, eu consigo colocar nesses 22 metros quadrados e ser muito feliz”, afirmou.

Para ele, morar sozinho não significa abrir mão de qualidade de vida. A única ausência que sente, segundo contou, é a do filho, que passa fins de semana alternados em sua casa.

A valorização da autonomia aparece também em outros dados. Os brasileiros estão se casando cada vez mais tarde. Segundo informações citadas no programa, a idade média ao casar é de 29 anos entre as mulheres e 31 anos entre os homens. Antes do casamento, muitos priorizam carreira, independência financeira e projetos pessoais.

Novos negócios

A expansão da vida solo também movimenta outros setores da economia. Serviços e produtos adaptados para moradores que vivem sozinhos ganharam espaço.

É o caso das marmitas vendidas pela empresária Lu. Além do restaurante que administra com o marido, ela encontrou em refeições prontas uma fonte de renda voltada principalmente ao público solteiro.

“Muitos clientes solteiros. Mais solteiro do que casado”, contou.

Segundo ela, a procura por refeições individuais e práticas acompanha uma rotina em que cozinhar diariamente nem sempre é prioridade.

Mudança de comportamento

Para especialistas ouvidos pelo programa, o crescimento da solteirice está ligado a transformações sociais mais amplas, como o aumento da autonomia feminina, a independência financeira e a ampliação das escolhas individuais.

Nesse contexto, morar sozinho deixou de ser visto apenas como uma etapa anterior ao casamento. Para muitas pessoas, tornou-se uma escolha permanente ou, ao menos, uma fase valorizada da vida adulta.

O resultado é uma adaptação em cadeia. Enquanto mais brasileiros optam por viver sós ou passam períodos maiores sem um relacionamento estável, o mercado imobiliário responde com apartamentos menores, projetos mais funcionais e soluções voltadas para quem busca praticidade, independência e autonomia no dia a dia.

Ver online : G1 / Globo Repórter

Lançamentos de imóveis de médio e alto padrão crescem 18% em Porto Alegre no primeiro semestre; veja bairros que lideram

Ricardo Porto — 2026-08-10T16:31:52Z

Duas regiões concentram mais da metade das novas unidades. Já as vendas recuaram em relação ao ano passado.

Mesmo em meio a um cenário macroeconômico ainda desafiador, o mercado imobiliário de Porto Alegre apresentou alguns resultados comemorados pelo setor no primeiro semestre de 2026. O principal deles é que os lançamentos de imóveis de médio e alto padrão cresceram 18% em relação ao mesmo período no ano passado.

Os dados fazem parte de um levantamento exclusivo produzido pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Rio Grande do Sul (Sinduscon-RS), em parceria com a Alphaplan Inteligência em Pesquisas e a Órulo. Como critério para a pesquisa, o Sinduscon considera nesta categoria imóveis com valor a partir de R$ 400 mil.

No primeiro semestre, foram 1.205 unidades lançadas na Capital, em comparação a 1.018 nos primeiros seis meses de 2025. O número, entretanto, caiu do primeiro trimestre deste ano para o segundo: os lançamentos entre janeiro e março chegaram a 745, enquanto entre abril e junho ficaram em 461.

Para o vice-presidente do Sinduscon-RS, Rodrigo Pavei, o crescimento no número de lançamentos mostra a resiliência do mercado imobiliário da Capital.

— Conseguimos aumentar os lançamentos, mesmo com esse panorama desafiador causado pela alta da taxa de juro, que por mais que venha caindo, ainda está em patamar muito elevado. E o custo de produção ainda está muito caro para as incorporadoras, e dificulta principalmente para as médias e menores, que têm mais dificuldades de acessar financiamentos nesse contexto. Mesmo assim, conseguimos aumentar os lançamentos em praticamente 20%, o que mostra a força do setor na cidade — destaca.

Menino Deus e Cidade Baixa lideram lançamentos

Em relação aos bairros, dois se destacam dos demais, e concentram mais da metade dos lançamentos em Porto Alegre no período. A liderança do ranking ficou com o Menino Deus, que concentrou 34% dos lançamentos, recebendo 407 unidades. Na sequência ficou a Cidade Baixa, que teve 23% do total, com 276 novos imóveis.

Na sequência aparecem Sarandi, com 156 unidades e 13% do total, o Centro Histórico (105 unidades, 9%) e o Mont'Serrat (86, 7%). Somados, estes cinco bairros concentraram 86% dos imóveis de médio e alto porte lançados no primeiro semestre.

— São regiões que apresentaram boas oportunidades para desenvolvimento de novos imóveis e acabaram se destacando neste semestre em termos de lançamentos — complementa Pavei.

Quando a métrica é o valor geral de vendas (VGV) dos lançamentos, quem fica na frente é o Mont'Serrat, com R$ 260 milhões. Logo na sequência, está o Bela Vista, com R$ 250 milhões. O Menino Deus, que liderou as unidades lançadas, fica em terceiro no VGV, com R$ 186 milhões.

Flexibilidade atrai interesse por imóveis compactos

Entre os lançamentos, os imóveis compactos seguem predominando no mercado. Os apartamentos de um dormitório tiveram 367 unidades lançadas, enquanto os studios tiveram 361, fazendo com que cada categoria ocupasse 30% do total.

Os imóveis de médio porte vieram na sequência. Os de dois dormitórios tiveram 235 unidades e 20% do total, e os de três dormitórios tiveram 225 unidades lançadas, ocupando 19% dos lançamentos. Por fim, os imóveis maiores, de quatro dormitórios ou mais, tiveram 17 unidades lançadas, correspondendo a cerca de 1% do total.

Especialista em financiamento imobiliário, Murilo Arjona observa que os compactos se consolidaram pela flexibilidade.

— Há uma parcela considerável da população que mora sozinha, então não precisa de um apartamento muito grande, e também favorece viver em um prédio mais funcional, com lavanderia e outros serviços que normalmente acompanham esses novos empreendimentos. E esses imóveis também têm tido boa saída como investimento, para aluguéis temporários, o que permite uma rentabilidade mais rápida para o proprietário que não deseja morar no local — afirma.

Com os lançamentos realizados no primeiro semestre, o mercado imobiliário da Capital fechou o período com 5.980 unidades de imóveis de médio e alto padrão em estoque. O dado representa crescimento de 35% em relação ao mesmo período do último ano, e também configura o maior volume semestral desde a segunda metade de 2022. Os studios e os apartamentos de um dormitório também têm maioria na oferta, com 2.380 unidades e 44,4% do total.

Vendas recuaram 8% em relação ao ano passado

Também segundo o levantamento do Sinduscon-RS, foram 2.059 unidades de imóveis de médio e alto padrão vendidas em Porto Alegre no primeiro semestre. O número representa uma queda de 8% em relação ao registrado no mesmo período do ano passado (2.234 unidades comercializadas).

Entre as unidades vendidas, 1.943 foram de apartamentos, cerca de 94% do total. O bairro com o maior número de imóveis vendidos foi também o Menino Deus, com 383 unidades, aproximadamente 20% do total.

No mesmo período, o Petrópolis teve 228 unidades vendidas, registrando 12% das vendas totais. Completa o pódio o Auxiliadora, com 198 unidades vendidas e 10% do total na Capital.

Apesar do recuo na comparação semestral, os dados de venda apresentaram melhora no segundo trimestre do ano em relação ao primeiro. Entre abril, maio e junho, foram 1.147 unidades vendidas, aumento de 26% em relação a janeiro, fevereiro e março (912).

Acreditamos que o mercado deva se manter em um patamar similar no segundo semestre, ficando próximo ao número de vendas do primeiro. Por um lado, a taxa de juro vem caindo, o que é benéfico para o poder de compra da população, mas por outro, vem aí um período eleitoral, que sempre agrega incerteza no mercado e pode fazer o consumidor aguardar um pouco mais para fazer um investimento deste porte.
Rodrigo Pavei
Vice-presidente do Sinduscon-RS

Entre os tipos de imóveis vendidos, os studios também lideraram, confirmando a tendência estabelecida. Foram 607 unidades comercializadas, 31% do total.

Os imóveis de três e de dois dormitórios vêm a seguir, com 499 e 441 unidades vendidas, correspondendo a 26% e 23% do total, respectivamente. Outras 361 unidades de apartamentos de um dormitório foram vendidas, chegando a 19% do total, e, por fim, 35 unidades de quatro dormitórios ou mais também foram comercializadas, representando 2% do total.

Em termos do valor geral de vendas dos imóveis (VGV), o Petrópolis lidera o ranking com R$ 356 milhões, 16% do total comercializado, seguido por Bela Vista (R$ 239 milhões) e Menino Deus (R$ 229 milhões). Em relação ao tamanho do imóvel, quem lidera em VGV são são os imóveis de três dormitórios (R$ 1,1 bilhão).

Ver online : Zero Hora / Mercado Imobiliário

Santander leva mais de 200 imóveis a leilão com descontos de até 92%

Ricardo Porto — 2026-08-10T16:31:41Z

Lances partem de R$ 10 mil e chegam a R$ 9,6 milhões; imóveis residenciais podem ter financiamento em até 35 anos.

O Santander colocará mais de 200 imóveis à venda em leilão online nesta terça-feira (11), com valores que partem de R$ 10 mil e chegam a R$ 9,6 milhões. Entre as oportunidades estão casas, apartamentos e terrenos, com descontos que podem alcançar 92% em relação ao valor de avaliação.

O pregão começa às 10h e será conduzido pelo leiloeiro Fernando Cerello. De acordo com informações divulgadas pelo banco, a quantidade de lotes ainda poderá aumentar até a realização do evento.

Parte dos imóveis será oferecida com lance inicial inferior ao valor de avaliação por meio de venda condicional. Nesses casos, mesmo após a apresentação do maior lance, a conclusão do negócio depende da aprovação do vendedor.

Além da diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial de alguns lotes, as condições de pagamento são outro ponto do leilão. Os imóveis residenciais elegíveis poderão ser financiados pelo Santander em até 420 meses, o equivalente a 35 anos. Para imóveis comerciais, o prazo máximo previsto é de 360 meses, ou 30 anos.

Também existe a possibilidade de utilização do FGTS em determinados casos envolvendo imóveis desocupados. As condições, no entanto, variam conforme o lote e devem ser verificadas no respectivo edital.

A disputa será realizada integralmente pela internet. Os interessados precisam fazer cadastro prévio e consultar informações como valor mínimo, condições de pagamento, situação do imóvel e eventuais encargos antes de participar.

Lances

A diferença de preços entre os imóveis mostra a diversidade do catálogo. O lote de maior valor é um terreno localizado na Avenida Tim Maia, no Recreio dos Bandeirantes, no Rio de Janeiro, cujo lance inicial é de R$ 9,6 milhões.

Na sequência aparece uma casa em São José dos Campos (SP), com 416 metros quadrados de área privativa, dois dormitórios e duas vagas, oferecida inicialmente por R$ 4,46 milhões.

Outro terreno, situado em Taubaté (SP), possui 24.627 metros quadrados e entra na disputa com lance mínimo de R$ 4,1 milhões.

Na outra ponta da lista estão dois terrenos localizados no município de Pérola, no Paraná. Ambos têm lance inicial de apenas R$ 10 mil. Um deles apresenta desconto de 92% sobre o valor de avaliação, enquanto o outro registra redução de 91%.

Entre as casas de menor valor está um imóvel de dois dormitórios em Camaçari (BA). O lance começa em R$ 24,9 mil, representando desconto de 48%.

Desconto exige atenção às condições

Embora descontos de até 92% ampliem o apelo financeiro dos lotes, o preço inicial não deve ser analisado isoladamente. As regras variam de acordo com cada imóvel, incluindo condições de pagamento, possibilidade de financiamento, ocupação e encargos previstos no edital.

No caso dos lotes oferecidos em venda condicional, o maior lance também não significa automaticamente a aquisição do imóvel, já que a operação permanece sujeita à aprovação do vendedor.

Com valores distribuídos entre R$ 10 mil e R$ 9,6 milhões, o leilão reúne imóveis para diferentes faixas de investimento e reforça uma modalidade de negociação que combina descontos elevados com prazos de financiamento que podem chegar a 35 anos.

Ver online : Portal IN / Mercado Imobiliário

Minha Casa Minha Vida: projeto prevê construção de condomínio no terreno do antigo Carrefour, na Usina

Ricardo Porto — 2026-08-10T16:29:09Z

A atualização das faixas do Minha Casa Minha Vida já redesenha o mercado imobiliário do Rio, com a Tijuca, na Zona Norte, ganhando destaque nas faixas 3 e 4, anunciadas pelo Governo Federal em março. Um projeto da construtora Direcional prevê a construção de 500 unidades no terreno do antigo supermercado Carrefour, na Rua Conde de Bonfim, na Usina, que está desativado desde 2005 e é um dos principais imóveis abandonados do bairro.

As unidades serão voltadas a famílias com renda mensal entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600, dentro da Faixa Urbano 3 do programa.

O empreendimento é da construtora Direcional e foi enquadrado nos benefícios da legislação municipal de habitação de interesse social. De acordo com o projeto apresentado à prefeitura, o valor máximo de venda dos apartamentos será de R$ 350 mil.

O imóvel acumulou problemas relacionados ao abandono

Em janeiro de 2025, uma operação coordenada pela Subprefeitura da Grande Tijuca, com apoio da Guarda Municipal e da Comlurb, encontrou mais de cem pessoas ocupando o local — abandonado desde 2005. Na ocasião, também foram constatados uso irregular da estrutura e descarte de resíduos.

Cerca de um ano depois da ação, foi aprovada a Lei Complementar nº 299/2026, de autoria do vereador Pedro Duarte (PSD), que ampliou os incentivos para empreendimentos habitacionais na Área de Planejamento 3, que inclui a Zona Norte. A legislação reduz as contrapartidas cobradas pelas construtoras e permite a implantação de projetos com diferentes faixas de renda.

Para ter acesso aos benefícios, ao menos 70% das unidades precisam seguir os limites de venda e contar com financiamento definido pelo Governo Federal.

Enquadramento não garante que os projetos serão construídos

O enquadramento, proém, não garante que os projetos serão construídos, mas indica que o empreendedor apresentou a documentação do imóvel e as informações da proposta conforme as regras do programa.

O movimento também aparece nos planos de outras construtoras. A MRV prevê lançar três empreendimentos na Zona Norte do Ri em 2026 e pelo menos outros dois em 2027.

Ver online : Tempo Real / Rio de Janeiro

A IA já chegou aos prédios — mas ainda não escolhe onde construir

Ricardo Porto — 2026-08-09T16:32:00Z

Incorporadoras usam IA para acelerar projetos, vendas e obras, mas decisões bilionárias como compra de terrenos continuam dependendo de experiência e relacionamento.

Acesse a íntegra do artigo original no link abaixo.

Ver online : Exame / Mercado Imobiliário

Mercado imobiliário carioca mantém ritmo de expansão

Ricardo Porto — 2026-08-09T16:31:00Z

O ritmo de crescimento do mercado imobiliário do Rio observado em 2025 foi mantido no primeiro semestre deste ano, com alta nos lançamentos, nos preços e nas vendas. A constatação é da Pesquisa do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro, feita pela Brain Inteligência Estratégica para a Ademi-RJ, que apontou aumento de 13% no valor médio do metro quadrado residencial em junho (R$ 13.422) na comparação com o mesmo mês do ano passado. A oferta disponível permaneceu em torno de 20%, índice considerado saudável por indicar disponibilidade de imóveis sem excesso de estoque.

O cenário de valorização aliado à oferta equilibrada impulsionou as vendas. Entre abril e junho, foram comercializadas 7.294 unidades residenciais na cidade, 44,1% a mais do que no mesmo trimestre de 2025. No acumulado de 12 meses encerrado em junho, o mercado registrou 24.634 imóveis vendidos, volume praticamente igual ao de lançamentos no período, evidenciando um equilíbrio entre oferta e demanda.

O desempenho chama a atenção em um ano considerado mais curto para os negócios do setor " em função da Copa do Mundo e das eleições, que costumam desacelerar a atividade em parte do calendário " e em face dos juros elevados, que encarecem o custo do financiamento e geram insegurança entre os compradores. Ainda assim, o mercado conseguiu manter a trajetória de crescimento observada nos últimos anos.

Para o presidente da Ademi-RJ, Leonardo Mesquita, o Rio ainda produz poucos imóveis, em especial nas regiões com mais infraestrutura, porque há escassez de terrenos disponíveis que viabilizem a construção de um residencial.

" Só que a demanda não para de crescer. O aumento do turismo, por exemplo, fez explodir a procura por locação de curta temporada " ressalta.

Os lançamentos acompanharam o bom momento das vendas. Nos últimos 12 meses, chegaram ao mercado mais de 25 mil novas unidades residenciais, contra cerca de 15 mil registradas em junho de 2021. Em valores, o mercado movimentou R$ 4,657 bilhões em lançamentos entre abril e junho e atingiu R$ 17,36 bilhões em Valor Geral de Lançamento (VGL) no acumulado de um ano.

A demanda crescente e contínua tem criado campeões de vendas e ampliado o interesse por bairros da Zona Sul, além do eixo Copacabana-Ipanema-Leblon. A análise é do diretor-executivo da Somma Rio, Rodrigo Ladeira, que destaca a liderança do Flamengo nas vendas do primeiro semestre do ano, graças a um único lançamento, responsável por quase R$ 200 milhões em negócios. Ipanema ficou em segundo lugar, impulsionado pelo interesse dos investidores, e o Centro, em terceiro. No período, a empresa comercializou mais de R$ 1 bilhão em imóveis.
" O mercado tem cerca de R$ 9 bilhões para lançar no segundo semestre. E a Zona Sudoeste vai se destacar com dois grandes empreendimentos na Barra da Tijuca. Se a proposta de ampliação da faixa 4 do MCMV for adiante, incluindo unidades de até R$ 1,2 milhão, o impacto será gigantesco para o mercado carioca " observa ele.
Para Marcelo Gonçalves, sócio-consultor da Brain Inteligência Estratégica, os resultados precisam ser analisados em um contexto mais amplo, já que se trata de um ano "com cerca de nove meses", referindo-se aos jogos do mundial e às eleições de outubro.

" Mesmo assim, o mercado continua aquecido. O melhor dia para comprar um imóvel no Rio de Janeiro é hoje, porque amanhã ele pode estar mais caro e não mais disponível " afirma.

A avaliação é reforçada pelos indicadores da pesquisa. No acumulado de 12 meses, foram lançadas 25.097 unidades e vendidas 24.634, números que revelam um mercado em equilíbrio e indicam que a demanda continua acompanhando o avanço da oferta.

Ver online : GDA / O Globo

Mesmo com juros elevados, mercado imobiliário encontra novas oportunidades de crescimento

Ricardo Porto — 2026-08-08T16:32:00Z

Crédito habitacional, Minha Casa Minha Vida e demanda estrutural sustentam setor, enquanto mudança no funding coloca novos desafios para o mercado.

O mercado imobiliário brasileiro atravessa um cenário de juros elevados, mas os indicadores mostram que o setor está longe de estar paralisado.

Para Cézar Haik, CEO da ATrinca Real Estate, a leitura sobre o impacto da Selic precisa separar a taxa básica de juros do custo efetivo do financiamento habitacional. “A Selic está em 14%, mas o financiamento sai perto de 11% a 12% ao ano mais TR”, afirmou Haik.

Segundo ele, a diferença ocorre porque parte relevante dos recursos utilizados no financiamento imobiliário vem da poupança, cuja remuneração segue regras próprias e não acompanha automaticamente a taxa básica.

Os números reforçam a avaliação. No primeiro semestre, os financiamentos com recursos da poupança somaram R$ 93,7 bilhões, avanço de 29% na comparação com 2025, segundo dados citados pelo executivo.

No crédito destinado à construção, o volume mais que dobrou, passando de R$ 12,8 bilhões para R$ 26,5 bilhões.

Funding se torna principal desafio para o setor

Apesar da expansão do crédito, Haik avalia que o principal ponto de atenção para o mercado imobiliário não está apenas no nível dos juros, mas na estrutura de financiamento de longo prazo.

A poupança perdeu espaço como fonte de recursos para o setor, enquanto instrumentos como LCI, CRI e outras alternativas do mercado de capitais ganham importância.

Para o executivo, essa mudança exige atenção ao chamado risco de descasamento, já que o financiamento de operações de longo prazo depende de fontes com características diferentes.

“O novo modelo do SFH entra em vigor pleno em janeiro de 2027 e acaba com a obrigação de direcionar 65% da poupança para habitação”, disse Haik.

A mudança pode alterar a dinâmica do crédito imobiliário nos próximos anos e aumentar a relevância do mercado de capitais na sustentação do setor.

Ao mesmo tempo, a expectativa é de uma melhora gradual das condições financeiras à medida que o ciclo de juros avance.

O Banco Central iniciou em março o ciclo de redução da Selic, levando a taxa de 15% para 14,75% e, posteriormente, para 14,25% ao ano em junho. A autoridade monetária, contudo, mantém uma postura de cautela diante das pressões inflacionárias e do cenário externo.

Inflação e déficit habitacional sustentam demanda

Mesmo em um ambiente de crédito mais caro, o interesse dos investidores pelo setor imobiliário permanece apoiado por fatores estruturais. Na avaliação de Haik, o primeiro deles é a característica do próprio imóvel como ativo real.

“Imóvel protege capital em economia com inflação alta e câmbio instável”, afirmou. A avaliação ganha relevância em um cenário de inflação ainda acima do centro da meta e de busca dos investidores por ativos com lastro físico.

Além disso, o déficit habitacional brasileiro cria uma demanda que não depende exclusivamente do ciclo econômico. A necessidade de novas moradias mantém espaço para lançamentos e financiamentos mesmo quando as condições financeiras são menos favoráveis.

Outro vetor importante é o Minha Casa, Minha Vida. O programa utiliza recursos do FGTS e do Fundo Social e oferece condições de financiamento mais favoráveis para famílias dentro dos critérios de renda.

Ver online : BPMoney / Economia

Mercado imobiliário vai bem, mas os FIIs nem sempre acompanham; entenda por quê

Ricardo Porto — 2026-08-08T16:32:00Z

Para Fernando Didziakas, sócio-fundador e diretor da Buildings, é fundamental que o investidor diferencie a evolução do mercado imobiliário da precificação dos FIIs.

Acesse a íntegra do artigo original no link abaixo.

Ver online : InfoMoney / Onde Investir

Home Equity é chance para imobiliária ser gestora de patrimônio

Ricardo Porto — 2026-08-08T16:31:00Z

A reportagem “Home equity cresce 30% no 1º semestre e atinge R$ 6,6 bi”, publicada pelo Portas em 29 de julho de 2026, mostra que o crédito com garantia de imóvel segue ganhando espaço no Brasil.

A notícia evidencia o amadurecimento de uma modalidade financeira que ainda é pouco explorada pelo mercado imobiliário nacional, mas que pode representar uma oportunidade importante para imobiliárias e corretores ampliarem seus negócios e fortalecer o relacionamento com seus clientes.

Durante muito tempo, o papel da imobiliária esteve concentrado em intermediar a compra, a venda ou a locação de imóveis. Mas, à medida que o mercado se torna mais sofisticado, cresce também a expectativa de que esses profissionais sejam capazes de oferecer soluções mais amplas para os desafios patrimoniais dos proprietários.

É justamente nesse contexto que o home equity ganha relevância.

A modalidade permite utilizar um imóvel como garantia para acessar crédito a taxas normalmente inferiores às de linhas tradicionais. Embora o produto financeiro não seja novidade, seu crescimento mostra que cada vez mais proprietários começam a enxergar o patrimônio imobiliário também como um instrumento de planejamento financeiro.

Para as imobiliárias, isso significa ampliar o repertório de soluções que podem destravar negócios.

Um dos exemplos mais comuns ocorre quando um cliente deseja vender seu imóvel para comprar outro. Na prática, conciliar o momento da venda com o da nova aquisição costuma ser um dos maiores obstáculos da negociação. Muitas operações deixam de acontecer porque comprador e vendedor não conseguem sincronizar seus prazos. Em determinadas situações, o home equity pode funcionar como uma solução de transição, permitindo que o cliente adquira o novo imóvel antes da conclusão da venda do atual.

Há outras aplicações igualmente interessantes.

Proprietários podem recorrer à modalidade para financiar uma reforma que aumente o valor de mercado ou torne o imóvel mais competitivo para locação. Em vez de vender um patrimônio por falta de recursos para modernizá-lo, conseguem investir no ativo e capturar uma rentabilidade maior no futuro.

Até mesmo em situações de dificuldade financeira, o home equity pode representar uma alternativa mais eficiente. Um proprietário que enfrente problemas temporários de caixa e possua outro imóvel pode acessar crédito em condições mais favoráveis do que aquelas oferecidas pelas linhas tradicionais de empréstimo, preservando seu patrimônio e reorganizando suas finanças com menor custo.

Nenhuma dessas soluções substitui a atividade principal das imobiliárias. Pelo contrário. Elas ampliam sua capacidade de gerar negócios e fortalecem sua posição como parceiras estratégicas dos clientes.

Esse talvez seja o principal aprendizado trazido pela reportagem. Em um mercado cada vez mais competitivo, o diferencial da imobiliária deixa de estar apenas na capacidade de concluir uma transação e passa a residir na habilidade de resolver problemas complexos relacionados ao patrimônio imobiliário.

Quanto maior for o conhecimento sobre instrumentos financeiros, planejamento patrimonial e alternativas de crédito, maior será a capacidade do corretor de criar soluções personalizadas para diferentes perfis de clientes. E isso gera um efeito importante: aumenta a confiança, fortalece o relacionamento e amplia as oportunidades de novos negócios ao longo do tempo.

No fim das contas, a fidelização não nasce apenas da venda bem-sucedida de um imóvel. Ela acontece quando o cliente percebe que encontrou uma imobiliária capaz de acompanhá-lo em diferentes momentos da sua vida patrimonial. Mais do que uma intermediadora de transações, ela passa a ser reconhecida como uma verdadeira gestora de patrimônio — e é justamente esse posicionamento que tende a diferenciar as empresas que liderarão o mercado nos próximos anos.

Ver online : Portas

Ibrap Industria Brasileira de Alumínio e Plásticos S.A.

Ricardo Porto — 2026-08-07T20:13:50Z

Endereço:

Rodovia Genézio Mazon, s/n Km 05, Bairro São Pedro
Urussanga - SC 88840-000

Planejados como vilas oficiais para Olimpíada de 2016, condomínios ainda vão receber novos moradores

Ricardo Porto — 2026-08-07T17:59:04Z

Ilha Pura foi ocupada mas ainda tem apartamentos à venda; e residencial no Porto do Rio fica pronto no fim do ano.

Condomínios previstos para ficarem prontos para a Olimpíada de 2016 ainda se preparam para receber novos moradores, uma década depois da realização do evento. Nem todas as unidades foram ocupadas nos últimos anos ponta de crises econômicas, problemas com as obras e revisão de projetos. A crise econômica, por exemplo, está por trás da razão da demora para ocupar todos os 3.206 apartamentos de dois a quatro quartos construídos na Ilha Pura, na Barra Olímpica, que recebeu os atletas da Olimpíada e da Paraolimpiada. Em 2024, o empreendimento foi assumido pelo banco BTG por meio da Enforce, especializada na gestão e recuperação de ativos.

Na época, 900 famílias já viviam na Ilha Pura. De lá para cá, o total de apartamentos ocupados chegou a 1,7 mil. A meta é chegar a 2,4 mil até o fim de 2026 que vem e ter tudo negociado até 2030. Mas esse prazo pode ser antecipado, como explica o CEO da Enforce, Ricardo Cardoso.

— Estamos investindo R$ 250 milhões em melhorias na infraestrutura e reformas nos imóveis existentes para oferecer mais serviços e conforto para os moradores. O diferencial do Ilha Pura nesse momento é o fato de ser um empreendimento voltado para as famílias. As unidades têm entre 82 e 270 metros quadrados, enquanto no entorno da Ilha Pura estão sendo lançados principalmente, estúdios de metragem inferior — disse Ricardo.

Para atrair moradores, a Enforce negociou a chegada de uma série de serviços para atender ao condomínio. O Ilha Pura ganhou, por exemplo, um colégio da Rede PH, padaria e está prestes a inaugurar um supermercado.

A decisão de construir os prédios, no terreno, que até então era conhecido por receber o primeiro Rock in Rio (1985), foi da Construtora Carvalho Hosken. Proprietária original do terreno, a empresa se comprometeu com o Comitê Olímpico Internacional (COI) a concluir o empreendimento até os Jogos, o que de fato aconteceu.

No acordo co, o BTG assumiu dívidas da construtora para administrar o espaço ocioso. Na época da candidatura, o GLOBO apuro que a construtora já sabia que não haveria mercado para todos os apartamentos de imediato. Mas esperava vender tudo até 2021 inclusive áreas destinadas pelo projeto para um shopping que atendesse aos moradores. Mas a crise pegou em cheio o mercado imobiliário. Das primeiras 800 unidades oferecidas em 2015 no Ilha Pura, apenas a metade foi negociada.

Por outro lado, se adiantou investidores a construtora também foi beneficiada. O acordo firmado com a prefeitura previu a construção de torres residenciais com gabaritos maiores do que os previstos inicialmente para a área em obra. Ela tinha Odebrecht Realizações Imobiliárias e a Andrade Gutierrez —as duas enfrentariam ainda denúncias de corrupção na operação Lavar Jato. Em contrapartida, o município arcou com os custos da abertura das vias de acesso, o que em loteamentos é normalmente feito pelos investidores.

Além de questões do mercado, os problemas financeiros da Odebrecht com a Lava-Jato também adiaram por anos a conclusão de um condomínio erguido em parceria com a Carioca Engenharia e a OAS que seria entregue nas imediações da Rodoviária Novo Rio para hospedar os árbitros recrutados pelo Comitê Olímpico Internacional (COI). Eles acabaram hospedados s em apartamentos recém- lançados no Recreio dos Bandeirantes, próximo ao Túnel da Grota Funda.

A ideia na época era usar o residencial, que teria até uma estação de VLT na porta, como vitrine do plano de revitalização da Zona Portuária, que estava no início. O Elevado da Perimetral tinha acabado de ser implodido para implantar novos acessos ao Centro do Rio. Com o canteiro paralisado, o local virou um elefante branco por anos.

Em 2024, a construtora Cury assumiu o empreendimento. O projeto foi redimensionado, com a construção de unidades menores, que é uma demanda do mercado atual para a Zona Portuária, diferentemente do apelo comercial do Ilha Pura. Todas as 1.750 unidades já foram vendidas por preços entre R$ 280 mil e R$ 600 mil. O condomínio, batizado de Residencial Heitor dos Prazeres, serão entregues aos compradores no final do próximo ano.

— Na Olimpíada, o que se planejava eram apartamentos entre 70 e 80 metros quadrados. Desde o início do projeto, na década passada, o mercado não aceitou bem. Nós adequamos as dimensões das unidades a uma demanda para a região do Porto Maravilha e deu certo — disse o CEO da construtora, Leonardo Mesquita.

Indicador de alugueis tem aumento de 0,66% em julho, aponta FGV

Ricardo Porto — 2026-08-07T17:58:53Z

Economista diz que repique não representa sinal de disparada nos preços.

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Ver online : Valor Econômico / Brasil