ADEMI-RJ

Prédio centenário dos Correios em Petrópolis é colocado à venda

Ricardo Porto — 2026-06-30T16:31:00Z

Imóvel tombado na Rua do Imperador integra plano de reestruturação da estatal e enfrenta problemas de conservação há mais de uma década.

Construído no início do período republicano e inaugurado em 1922 pelo presidente Epitácio Pessoa, o antigo Palácio dos Correios de Petrópolis, na Rua do Imperador, foi colocado à venda pela estatal como parte do Plano de Reestruturação da empresa. Tombado pelo Instituto Estadual do Patrimônio Cultural (Inepac), o imóvel enfrenta um longo processo de deterioração e abandono.

A venda será realizada na modalidade de venda direta, destinada prioritariamente a órgãos das administrações federal, estadual e municipal. A agência dos Correios que ainda funciona nos fundos do edifício será transferida para outro endereço.

Considerado um dos marcos arquitetônicos do Centro Histórico de Petrópolis, o prédio foi erguido em uma época em que os Correios e Telégrafos simbolizavam a modernização do país, o que levou à construção de sedes monumentais em diversas cidades brasileiras. A fachada preserva colunas em estilo neoclássico, enquanto o interior ainda mantém lustres originais.

O Sindicato dos Trabalhadores dos Correios do Rio de Janeiro denuncia há mais de uma década a necessidade de obras de recuperação no imóvel. Após uma representação ao Ministério Público Federal, o prédio chegou a ser interditado e os Correios foram obrigados a apresentar medidas para restaurar a estrutura. Segundo a entidade, porém, as intervenções necessárias nunca foram executadas.

A história dos Correios em Petrópolis é ainda mais antiga. Em 1º de outubro de 1848, Dom Pedro II assinou o decreto que implantou o serviço postal na cidade, um dos primeiros do país.

O Inepac informou que acompanha o processo de venda e já encaminhou parecer técnico aos Correios, orientando que todas as exigências relacionadas ao tombamento sejam observadas durante a transferência da propriedade.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

A natureza inspira nova geração de projetos residenciais

Ricardo Porto — 2026-06-26T17:00:14Z

Paisagismo biofílico ganha protagonismo na concepção dos empreendimentos para atender à busca das pessoas por bem-estar e mais qualidade de vida.

Acesse a íntegra do artigo original no link abaixo.

Ver online : Valor Econômico / Imóveis de Valor

Mercado carioca amplia apostas em Laranjeiras

Ricardo Porto — 2026-06-26T16:59:48Z

Bairro atrai interesse após mudanças no Plano Diretor e oferta limitada de terrenos; demanda é puxada principalmente por moradores locais.

Acesse a íntegra do artigo original no link abaixo.

Ver online : Valor Econômico / Imóveis de Valor

Construtoras pedem corte de juros no Minha Casa, Minha Vida

Ricardo Porto — 2026-06-25T17:03:00Z

Pleito levado ao governo envolve as faixas 3 e 4 do programa habitacional.

Acesse a íntegra do artigo original no link abaixo.

Ver online : Estadão / Coluna do Broadcast

Industrializar a construção civil é o próximo passo do Minha Casa, Minha Vida

Ricardo Porto — 2026-06-25T17:03:00Z

Em evento da Abrainc, ministro Vladimir Lima defende padronização e desburocratização para ampliar a produção de moradias no país

Para alavancar a produção de moradias no Brasil e atacar o deficit habitacional brasileiro, é fundamental industrializar a construção civil. A avaliação é do ministro das Cidades, Vladimir Lima, realizada durante sua participação no Summit da Construção, promovido pela Associação Brasileira de Incorporadoras (Abrainc), em São Paulo, nesta quinta-feira (25).

"O Brasil vive o MELHOR MOMENTO DE SUA HISTÓRIA NA HABITAÇÃO. Temos demanda elevada, o Minha Casa, Minha Vida com disponibilidade de financiamento e o setor disposto a investir. Vamos aproveitar esse momento e alavancar as contratações, mas isso só será possível com a industrialização dos processos construtivos", disse.

De acordo com o Ministro, já estão sendo promovidas mesas de conversas com indústrias e associações de prefeitos para, além de viabilizar os processos dentro das fábricas, padronizar os modelos de normativos municipais.

"Entendemos que as dificuldades do setor quando esbarram em códigos de obras diferentes. O Governo do Brasil está sensível a essa questão", afirmou.

A padronização das construções pode reduzir de 15 a 20% de custos na obra, segundo o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon), Yorki Estefan.

GT da DESBUROCRATIZAÇÃO - O Governo está fazendo sua parte para tornar o MCMV o indutor da transformação. O Ministério das Cidades criou o GRUPO DE TRABALHO DE DESBUROCRATIZAÇÃO, INDUSTRIALIZAÇÃO E INOVAÇÃO, com uma agenda robusta para promover tecnologia, ambiente regulatório seguro e padronizado, novas linhas de financiamento, modernização institucional e coordenação entre os atores envolvidos na produção habitacional.

"Temos tudo e muito mais para alavancar o Minha Casa, Minha Vida, gerando emprego e renda. O crédito habitacional representa 10% do PIB e temos a leitura de que isso vai avançar para 11% ate o final do ano", destacou Lima.

Ver online : Gov.BR / Ministério das Cidades

Cavaliere vai revogar decreto que dava início à desapropriação de 36 imóveis na Rua Salvador de Sá, no Centro

Ricardo Porto — 2026-06-25T17:02:00Z

ATUALIZAÇÃO: o prefeito Eduardo Cavaliere já revogou o decreto, em edição extraordinária do Diário Oficial. Veja a publicação ao fim da reportagem

O prefeito do Rio, Eduardo Cavaliere (PSD) vai publicar, em edição extraordinária do Diário Oficial, a revogação do decreto que, nesta quinta-feira (25), declara de utilidade e interesse público para fins de desapropriação o total de 36 imóveis localizados na Rua Salvador de Sá.

A ideia de promover a renovação urbana da região central da cidade permanece. Em 2026, o Reviver Patrimônio segue concentrado nas áreas do chamado Centro Histórico, como o Arco do Teles, as ruas do Teatro, do Ouvidor e dos Andradas.

O foco principal era estimular a moradia, a reativação econômica, a preservação do patrimônio histórico e cultural da área central e a requalificação urbana.

Ver online : Tempo Real RJ

Terreno no Cosme Velho com capela onde Machado de Assis se casou entra na mira do mercado imobiliário

Ricardo Porto — 2026-06-25T17:01:00Z

O enorme terreno recebeu a visita de representantes de uma incorporadora que pretende erguer um condomínio residencial no local.

O terreno dos antigos estúdios da produtora CasaBlanca, no Cosme Velho, pode estar com os dias contados. A ampla área verde, vizinha à histórica estação do Trem do Corcovado, anda atraindo a atenção do mercado imobiliário, que estuda a compra do espaço para erguer um empreendimento residencial. Nesta segunda, inclusive, o local recebeu a visita de representantes de uma incorporadora, que realizaram uma espécie de vistoria no terreno.

Conhecido por abrigar enormes antenas parabólicas da antiga produtora, o imóvel também guarda um importante capítulo da história do Rio. É ali que fica a capela onde Machado de Assis se casou com Carolina Augusta Xavier de Novais, em 1869. Morador do Cosme Velho, o escritor vivia nas proximidades. A movimentação no terreno voltou a preocupar moradores, que temem impactos na área.

Além da capela, o terreno preserva uma extensa área arborizada, com espécies de grande porte, entre elas palmeiras imperiais. Diante das especulações sobre um possível empreendimento, foram enviados ofícios ao Instituto Estadual do Patrimônio Cultural (Inepac), ao Instituto Rio Patrimônio da Humanidade (IRPH) e ao Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan), pedindo atenção ao futuro da área.

A discussão também chegou à Alerj. A deputada Dani Balbi apresentou um projeto de lei que cria a Política Estadual de Preservação do Patrimônio Histórico Literário do Rio de Janeiro. A proposta prevê um cadastro oficial de imóveis, acervos e espaços ligados à memória de escritores fluminenses e estabelece mecanismos para evitar descaracterizações e demolições sem análise dos órgãos de preservação.

Conhecido como o “Bruxo do Cosme Velho”, Machado de Assis viveu por cerca de 25 anos em um chalé na Rua Cosme Velho, onde escreveu parte significativa de sua obra. A residência foi demolida em 1939, ano do centenário de nascimento do escritor, para dar lugar a uma mansão, que também acabou derrubada no fim da década de 1980 para a construção de um edifício.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Multiplan fecha acordo e ‘cede' terreno para megaprojeto da MRV ao lado do Park Jacarepaguá

Ricardo Porto — 2026-06-25T17:01:00Z

Projeto vai ocupar uma das últimas grandes áreas disponíveis na região imediata ao complexo comercial.

Impulsionada desde a abertura do Park Jacarepaguá, em 2021, a região do Anil, em Jacarepaguá, deve receber ainda este ano um novo empreendimento residencial de grande porte, isso porque a MRV anda avançando com um projeto de oito torres em terrenos localizados ao lado do centro comercial.

O empreendimento será desenvolvido pela construtora em terrenos pertencentes à Multiplan, administradora do shopping. O projeto ocupa uma das últimas grandes áreas disponíveis na região imediata ao complexo comercial, que vem concentrando novos lançamentos desde a sua inauguração.

Segundo informações da Exame, a operação será estruturada por meio de uma permuta financeira. Em vez de vender o terreno de forma tradicional, a Multiplan ficará com um percentual das vendas dos imóveis lançados pela MRV. Na prática, o modelo permite que o proprietário do terreno participe do resultado comercial do empreendimento, enquanto a incorporadora assume a execução e entrega das unidades.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Point boêmio da Barra, Olegário Maciel vai ganhar residencial de estúdios no terreno de posto de gasolina

Ricardo Porto — 2026-06-25T17:01:00Z

Com Valor Geral de Vendas estimado em R$ 70 milhões, o condomínio terá 38 unidades.

Coração comercial do Jardim Oceânico, na Barra da Tijuca, a Olegário Maciel, também conhecida por concentrar a vida boêmia do bairro, vai receber em breve um novo residencial de alto padrão. O empreendimento, da construtora JB Andrade, será construído no terreno do único posto de gasolina da via, na esquina com a Avenida Gilberto Amado.

Com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 70 milhões, o condomínio terá 38 unidades de 69 m² a 86 m², além de sete coberturas, com metragens entre 99 m² e 177 m². O projeto também prevê sete lojas, com áreas que variam de 55 m² a 266 m². Será o primeiro projeto da empresa na região e o segundo voltado para unidades compactas.

O condomínio será desenvolvido no modelo de obra por administração. Segundo a construtora, o formato pode gerar economia de até 30% para compradores e investidores em comparação ao modelo tradicional de incorporação.

Jardim Oceânico e o perfil do novo empreendimento

Considerado um dos endereços mais valorizados da Barra da Tijuca, o Jardim Oceânico tem preço de metro quadrado comparável ao de bairros da Zona Sul. A região se destaca pela oferta de comércio, serviços e pela possibilidade de vida a pé, além da proximidade com a estação de metrô.

O sub-bairro também atrai moradores que trabalham na Zona Sul ou no Centro, devido ao acesso facilitado à Lagoa-Barra. O preço médio do metro quadrado no Jardim Oceânico varia conforme o padrão do imóvel, ficando geralmente entre R$ 10 mil e R$ 16,6 mil, podendo alcançar até R$ 34 mil em coberturas e lançamentos de alto padrão.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Valor da venda do luxuoso Hotel Emiliano, em Copacabana, é revelado ao mercado

Ricardo Porto — 2026-06-25T17:00:00Z

Negócio envolve prédio na Avenida Atlântica e não altera operação do hotel, que segue sob gestão da rede Emiliano por contrato de longo prazo.

Um mês após o DIÁRIO DO RIO noticiar em primeira mão a compra do luxuoso Hotel Emiliano, na Avenida Atlântica, em Copacabana, o valor da transação foi revelado ao mercado. A gestora TRX Investimentos desembolsou R$ 260 milhões para adquirir a Forte Mar, empresa dona do prédio onde funciona o hotel. O ativo, considerado um “trophy asset” pela própria gestora, reúne cerca de 90 quartos e está localizado em um dos endereços mais valorizados da orla carioca.

Antes da venda, o imóvel pertencia ao fundo Warehouse, gerido pelo BTG Pactual em parceria com a J Filgueiras Empreendimentos e Negócios. Esta foi a primeira investida do portfólio da TRX no setor hoteleiro.

Apesar da transação, não haverá mudança na operação do hotel. O Emiliano seguirá funcionando normalmente no mesmo endereço, sob gestão da própria rede hoteleira, sem alteração de bandeira ou de funcionamento. O que foi negociado foi exclusivamente o imóvel, e não o fundo de comércio.

Inaugurado em 2016, o hotel-boutique ocupa um terreno de cerca de mil metros quadrados e integra o portfólio da rede de luxo Emiliano. O empreendimento opera sob o guarda-chuva da Hilton Hotels & Resorts, por meio do selo Small Luxury Hotels, mantendo a marca Emiliano na administração.

O contrato de locação prevê continuidade da operação pelo grupo hoteleiro pelos próximos 20 anos. Nos primeiros 10 anos, o acordo é classificado como atípico. Com isso, o Emiliano se torna um dos dez principais locatários do fundo, representando cerca de 5% da receita de aluguel do FII.

No Rio, o hotel é conhecido também pelo restaurante Emile, localizado em seu pátio interno, e figura entre os empreendimentos mais exclusivos da orla de Copacabana. As diárias variam entre US$ 300 e US$ 600 nos quartos standard, podendo ultrapassar US$ 950 nas suítes mais caras.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Bradesco vê mercado imobiliário mais maduro e sem sinais de deterioração do crédito

Ricardo Porto — 2026-06-25T16:59:00Z

Diferente de outros momentos de estresse, inadimplência do segmento segue próxima aos padrões históricos e ambiente de negócios não apresenta excesso de oferta, apontam executivos do banco.

Acesse a íntegra do artigo original no link abaixo.

Ver online : Valor Econômico / Finanças

O novo luxo imobiliário não é altura: é bem-estar

Ricardo Porto — 2026-06-25T16:58:00Z

Em projeto no Sul do Brasil, o arquiteto Leonardo Zanatta, o paisagista Ricardo Cardim e o artista visual Walmor Corrêa integram uma proposta que abre mão de R$ 50 milhões em VGV para reduzir o adensamento e reposicionar o valor da boa arquitetura no mercado imobiliário.

Excesso de luxo, disputa por metragem, verticalização acelerada e maximização de VGV: atributos antes considerados determinantes já não garantem mais diferenciação em um mercado imobiliário cada vez mais saturado. É preciso ir além e romper as lógicas tradicionais. Um movimento que ganha força em diferentes regiões do país, incluindo o disputado e aquecido polo de Santa Catarina, onde incorporadoras começam a migrar para uma arquitetura de menor densidade, maior qualidade ambiental e valorização do bem-estar como ativo de longo prazo.

Nesse contexto, grandes nomes nacionais da arquitetura e da arte nacional participam da concepção de um empreendimento no Litoral Norte catarinense que reposiciona a relação entre valor imobiliário, natureza e experiência de moradia. O projeto do Athene Garden, incorporado pela FHaus Empreendimentos em Camboriú, reduziu em oito unidades residenciais o plano original e abriu mão de cerca de R$ 50 milhões em potencial construtivo para ampliar áreas de convivência e contato com o ambiente natural.

“Existe uma mudança estrutural em curso, e isso exige escolhas que nem sempre são óbvias. Priorizamos a forma como os espaços se relacionam entre si e com a paisagem, o que levou naturalmente à redução de adensamento e à revisão do número de unidades”, explica o arquiteto Leonardo Zanatta, responsável pela assinatura do projeto. “Além disso, elementos como biofilia, conforto térmico e acústico, ventilação natural e qualidade do ar também foram elementos centrais nas decisões que nortearam o projeto.”

O empreendimento reúne ainda o paisagista Ricardo Cardim, referência nacional em biodiversidade urbana, e o artista visual Walmor Corrêa, cuja produção transita entre arte, ciência e imaginário popular. Para o projeto, Corrêa vem desenvolvendo a obra Refúgio, uma escultura em bronze que representa um casal de corujas-buraqueiras sobre base de pedra natural.

A peça nasce da observação direta do terreno, onde as aves foram identificadas durante as primeiras visitas ao local. A presença da espécie também influenciou o nome do empreendimento, inspirado em Atena, deusa grega associada à sabedoria e tradicionalmente representada pela coruja como símbolo de visão e proteção.

“Quando conheci a história das corujas e a forma como elas foram incorporadas à identidade do lugar, percebi que existia ali algo raro: um interesse genuíno em compreender e respeitar aquilo que já fazia parte da paisagem. A obra procura traduzir essa ideia de pertencimento, proteção e convivência entre natureza e presença humana”, afirma Corrêa.

Além dos profissionais envolvidos, o projeto busca certificações internacionais LEED e WELL em nível Platinum e será o primeiro da região a incorporar os selos Biodiversidade Nativa e Floresta de Bolso®. Tudo isso em um ecossistema de mais de 400 mil m² de Mata Atlântica preservada, dentro do bairro planejado Colinas de Camboriú, às margens da BR-101 e a 5 minutos do centro de Balneário.

A proposta sintetiza um movimento ainda incipiente no mercado imobiliário brasileiro, no qual decisões de concepção passam a considerar não apenas potencial construtivo, mas também desempenho ambiental, qualidade de vida e permanência do ativo ao longo do tempo. “O discurso sobre conceito é amplamente difundido. O diferencial real está quando ele se transforma em decisão concreta. No nosso caso, isso significou abrir mão de unidades e aceitar que qualidade precisa ser construída, não apenas declarada”, afirma a direção da FHaus.

Fotos do empreendimentos disponíveis no link.

Ver online : Tupi FM / Mundo Corporativo

Grupo Cyrela vence nas três categorias do 33º Top Imobiliário

Ricardo Porto — 2026-06-24T18:56:08Z

Com atuação nos segmentos de alto e médio padrões, além do Minha Casa, Minha Vida, grupo registra crescimento de 52% em valor geral de vendas.

O grupo Cyrela é o grande campeão do 33º Top Imobiliário, liderando os três rankings do prêmio: Incorporadora, Vendedora e Construtora. Na posição de vices, aparecem a Cury em duas categorias e a Lopes na lista final das imobiliárias. O compromisso da Cyrela é criar referências para o mercado imobiliário, afirma o diretor comercial, Orlando Pereira.

Criado em 1993, o Top Imobiliário é uma parceria do Estadão e da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), a responsável pela aferição de todos os lançamentos de novos empreendimentos realizados na capital paulista e em cidades da Região Metropolitana de São Paulo ao longo de 2025, a base de dados para a premiação deste ano.

Segundo a Embraesp, o grupo Cyrela mostrou forte crescimento no ano passado, alcançando valor geral de vendas (VGV) de R$ 14 bilhões, com lançamento de 20 mil apartamentos. “Em São Paulo, registramos crescimento de 52% em VGV lançado”, diz Orlando Pereira. O grupo se destaca pela atuação em diferentes segmentos por meio das marcas Cyrela (alto padrão), Living (médio) e Vivaz, especializada em imóveis econômicos para o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).

Em seu balanço, o VGV das operações no Brasil somou R$ 18,6 bilhões, com crescimento de 43%. A divisão foi a seguinte: R$ 10,3 bilhões para o alto padrão, R$ 2,9 bilhões no médio e R$ 5,4 bilhões para as faixas 2 e 3 do MCMV.

São Paulo representou 75% do total de lançamentos, seguido pelo Rio de Janeiro, com 16%. Para o diretor comercial, o crescimento é “resultado da estratégia com base em inteligência na aquisição de terrenos, desenvolvimento de produtos, excelência comercial e conhecimento do mercado”.

O Epic Cyrela by Pininfarina e o Capri Lifestyle by Dolce&Gabbana Casa, lançados no ano passado, “fortalecem o posicionamento da companhia em inovação e sofisticação”, diz Pereira. “Esses dois empreendimentos representam o futuro do alto padrão.”

Na avaliação do diretor da Cyrela, o Epic é um marco. Com 210 metros de altura, tornou-se o residencial mais alto já lançado na capital. Localizado em Pinheiros, oferece vista para o Jardim Europa e Parque Ibirapuera, além de áreas de lazer distribuídas em diferentes alturas, incluindo um espaço de bem-estar na cobertura.

O Capri Lifestyle, inspirado no estilo mediterrâneo, traz a assinatura da Dolce&Gabbana Casa para os ambientes e as áreas comuns do edifício. Localizado no Jardim Europa, conta com 62 residências e VGV estimado em R$ 700 milhões.

Além de agregar uma assinatura internacional, as parcerias com Pininfarina e Dolce&Gabbana “combinam arquitetura de excelência, inovação e design autoral, contribuindo para a transformação das cidades”, descreve. “São empreendimentos que reforçam compromisso de desenvolver produtos atemporais e com alto potencial de valorização.”

Marca Vivaz desempenha papel estratégico no grupo

Na outra ponta do mercado, o segmento de baixa renda fica com os produtos da marca Vivaz, que desempenha papel estratégico dentro do grupo e vem ampliando sua presença em regiões com elevada demanda habitacional.

A Vivaz já anunciou dois grandes projetos para este ano e para 2027. Um com VGV estimado em R$ 1,5 bilhão em parceria com a Helbor e um outro na Penha, na zona leste da cidade, com previsão de 3 mil apartamentos em 10 torres.

O executivo confirma que a Vivaz possui um pipeline de projetos em desenvolvimento, incluindo empreendimentos de grande escala que reforçam a confiança do grupo Cyrela no potencial do segmento econômico. “São projetos com capacidade de contribuir para a transformação urbana de regiões da cidade, ampliando o acesso à moradia de qualidade”, declara Pereira, vendo fortalecimento da presença da Vivaz em mercados estratégicos. “A marca trabalha em novos lançamentos para 2026, apostando na relação entre localização, qualidade construtiva e custo-benefício.”

A Cyrela cortou metade do valor dos lançamentos no início deste ano. Foram 12 projetos no primeiro trimestre, com VGV de R$ 1,74 bilhão, uma queda de 48% em relação ao mesmo período de 2025 O maior recuo porcentual aconteceu nos projetos de alto padrão. Pereira minimiza, dizendo que “essa variação está relacionada ao calendário de lançamentos”. E nega que seja uma mudança estrutural na demanda ou na estratégia da companhia. “No segmento de alto padrão, os ciclos costumam ser mais longos e complexos, o que pode gerar oscilações entre trimestres sem representar alteração na demanda ou no potencial do segmento”, afirma.

Sede corporativa será inaugurada no 2º semestre

O Cyrela Corporate by Pininfarina, em fase final de obras, será inaugurado no segundo semestre. É uma torre de 22 andares com 120 metros de altura. O projeto traz a assinatura do estúdio italiano Pininfarina, famoso pelo design dos carros da marca Ferrari.

Localizado na esquina da Rua Oscar Freire com a Av. Dr. Arnaldo, em Pinheiros, o edifício será a nova sede da Cyrela, que vai ocupar os seis últimos andares do prédio. E o Nubank acertou a locação do restante da torre, conforme o Estadão já noticiou. Com área total de 48 mil metros quadrados, 22 lajes corporativas, rooftop no 25º andar e quatro subsolos para estacionamento, o Corporate by Pininfarina terá áreas abertas ao público e para eventos.

Ver online : Estadão / Negócios

Rio mantém estabilidade nos preços de salas e conjuntos comerciais

Ricardo Porto — 2026-06-24T18:55:00Z

Resultado indica um momento de acomodação após anos de oscilações mais intensas no segmento de imóveis corporativos na capital.

A retomada da ocupação dos escritórios após a pandemia tem impulsionado o mercado de imóveis comerciais em diversas cidades brasileiras, com variações positivas em grande parte dos centros urbanos. No Rio de Janeiro, o cenário é de estabilidade nos preços de venda de salas e conjuntos comerciais nos últimos 12 meses, segundo levantamento do Índice FipeZAP.

Os dados mostram variação de -0,13% no período, movimento considerado praticamente estável pelo comportamento do mercado. O resultado indica um momento de acomodação após anos de oscilações mais intensas no segmento de imóveis corporativos na capital fluminense.

No restante do país, os preços de venda avançaram, em média, 2,2% no acumulado de 12 meses, desempenho considerado o mais forte desde a retomada dos resultados positivos do setor, em 2024, após um longo ciclo de retração.

O mercado de locação, por sua vez, apresentou uma recuperação mais expressiva. Os aluguéis de salas e conjuntos comerciais registraram alta média de 10,6% em um ano, percentual superior ao dobro da inflação oficial acumulada no período. Em maio, o avanço foi de 1,48%, maior variação mensal da série histórica iniciada em 2012.

O movimento é associado ao retorno gradual das empresas aos escritórios. Após a consolidação do trabalho remoto durante a pandemia, muitas companhias passaram a ampliar a presença física das equipes, o que elevou a demanda por espaços corporativos e reduziu a vacância em diferentes cidades.

Entre as capitais analisadas, Salvador se destacou com as maiores altas tanto em locação quanto em venda. Já São Paulo, que concentra o metro quadrado comercial mais caro do levantamento, registrou crescimento de 8% nos aluguéis e de 2% nos preços de venda no período.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Imóveis de médio porte puxam valorização residencial no Rio

Ricardo Porto — 2026-06-24T16:58:00Z

Levantamento da Loft com 183 mil anúncios mostra alta média de 13,3% para unidades entre 30 m² e 65 m², acima da valorização geral da cidade.

Os imóveis residenciais entre 30 m² e 65 m² foram os que mais valorizaram no Rio de Janeiro nos cinco primeiros meses de 2026. Segundo levantamento da Loft publicado por O Dia, essa faixa registrou alta média de 13,3% em relação ao mesmo período de 2025, acima da média geral da cidade, de 10,8%. A análise considerou 183 mil anúncios residenciais ativos nas principais plataformas digitais, tratados para remoção de duplicidades e inconsistências.

Tíquete menor abre espaço para crescimento maior

A leitura da Loft é que bairros e segmentos com tíquete médio menor tendem a ter mais espaço para altas percentuais. Na faixa de 30 m² a 65 m², o tíquete médio ficou em R$ 332,8 mil em 2026. Entre os recortes analisados, a valorização superou a dos imóveis de 100 m² a 125 m², que subiram 11,2%, dos acima de 125 m², com alta de 10,8%, e dos imóveis de 65 m² a 100 m², que avançaram 9,8%.

Compactos cresceram menos, mas Zona Sul teve destaques

Os imóveis de até 30 m² registraram a menor valorização média, de 7,2%, com tíquete médio de R$ 272,7 mil. Mesmo assim, os compactos com maiores altas se concentraram na Zona Sul. Humaitá liderou, com avanço de 40,5% e tíquete de R$ 454,4 mil, seguido por Leme, com alta de 31% e tíquete de R$ 636,2 mil. Laranjeiras, Jacarepaguá, Leblon, Santa Teresa, Copacabana e Catete também apareceram entre os destaques.

Subúrbio e Zona Oeste aparecem nos imóveis grandes

Nos imóveis acima de 125 m², as maiores altas ocorreram em bairros suburbanos e da Zona Oeste, onde os preços partem de bases menores e novos empreendimentos podem deslocar médias. Jardim América avançou 73,5%, São Francisco Xavier subiu 63,5%, Estácio teve alta de 44,5% e Realengo cresceu 41,8%. Vargem Grande chamou atenção pelo volume, com 306 anúncios, tíquete médio de R$ 1,3 milhão e valorização de 37,7%.

Dados reforçam demanda por espaço acessível

O resultado sugere uma combinação entre busca por mais espaço e restrição de orçamento. Fora dos eixos mais caros, imóveis de metragem intermediária conseguem atender famílias que precisam de área útil maior sem migrar para tíquetes de alto padrão.

Para incorporadores e imobiliárias, o recorte de tamanho ajuda a calibrar produto, comunicação e precificação por bairro, especialmente em regiões com infraestrutura de transporte e serviços já consolidada.

Ver online : Portas / Dados & Inteligência

Construção projeta alta de novos negócios mostra sondagem da CNI em parceira com a CBIC

Ricardo Porto — 2026-06-24T16:57:00Z

Pela primeira vez desde fevereiro, os empresários da indústria da construção passaram a projetar aumento de novos empreendimentos e serviços nos próximos seis meses. É o que revela a Sondagem Indústria da Construção, publicada pela Confederação Nacional da Indústria (CNI), em parceria com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), nesta quarta-feira (24).

Em junho, o índice que mede a expectativa por novos projetos aumentou 3,3 pontos, de 49,2 pontos para 52,5 pontos. O movimento indica que os empresários, antes pessimistas quanto ao lançamento de empreendimentos e serviços, estão otimistas.

O índice de expectativa de número de empregados subiu pelo segundo mês consecutivo: alta de 2 pontos, chegando aos 52,7 pontos. Já o índice de expectativa de compras de insumos e matérias-primas registrou alta de 1,9 ponto, para 52,8 pontos. O índice de expectativa de nível de atividade cresceu 1,8 ponto, alcançando 52,9 pontos.

Com os resultados, as perspectivas em relação à criação de postos de trabalho, compra de insumos e matérias-primas e nível de atividade se tornaram mais positivas.

Diante dessas perspectivas, o índice de intenção de investimentos dos empresários do setor cresceu 1,6 ponto, para 43,7 pontos. O indicador está 5,3 pontos acima da média histórica, que é de 38,4 pontos.

Desempenho segue melhorando

O índice de evolução do nível de atividade cresceu 2,1 pontos, passando de 47 pontos para 49,1 pontos. Foi a quarta alta seguida do indicador, que acumula crescimento de 6 pontos em 2026. Já o índice que mede a evolução do número de empregados do setor aumentou pela segunda vez consecutiva: alta de 1,4 ponto, para 48,5 pontos.

A Utilização da Capacidade Operacional (UCO) do setor, por sua vez, subiu 1 ponto percentual, para 67%. O patamar da UCO está igual ao observado em maio de 2025, mas dois pontos abaixo do registrado em 2024, evidenciando a perda de ritmo da indústria da construção.

“O setor vem respondendo a alguns incentivos dados à atividade no fim de 2025. Aliado a isso, há uma expectativa de redução das taxas de juros que, ainda que em ritmo moderado, vão afetar positivamente a demanda”, afirma Marcelo Azevedo, gerente de Análise Econômica da CNI.

Desconfiança diminui

O desempenho positivo do setor em maio se refletiu no humor dos empresários. O Índice de Confiança do Empresário Industrial (ICEI) da Construção teve alta de 1 ponto, para 47,7 pontos, diminuindo o pessimismo entre os empresários.

Sobre a Sondagem Indústria da Construção

Para esta edição da Sondagem Indústria da Construção, a CNI consultou 310 empresas — 118 pequenas, 133 médias e 59 grandes — entre 1º e 12 de junho de 2026.

Ver online : Agência CBIC

Rio Comprido terá o primeiro retrofit financiado pela Caixa

Ricardo Porto — 2026-06-24T16:56:00Z

Anúncio foi feito nesta terça-feira, no Salão Nobre da Câmara dos Vereadores.

O bairro do Rio Comprido, na Zona norte do Rio, receberá o primeiro empreendimento de retrofit financiado pela Caixa: o Rebouças Residencial, da Newview Incorporações. O anúncio foi feito nesta terça-feira, no Salão Nobre da Câmara Municipal do Rio de Janeiro, no Centro. O evento contou com palestras de políticos, do superintendente de Habitação da Caixa, Cláudio Martins, de historiadores e de empresários do setor imobiliário, como Beny Chor, da Newview.

Segundo Martins, excluídos os projetos de grande porte e aqueles que ainda estão em análise, a Caixa já assinou quase R$ 400 milhões em contratações somente na região central da cidade, incluindo o Rebouças Residencial. “O empreendimento produzirá 138 unidades habitacionais com um VGV de R$ 32,5 milhões, transformando um edifício comercial em apartamentos, o que vem a ser o primeiro retrofit contratado no bairro do Rio Comprido", afirmou o superintendente.

Beny Chor destacou o papel do banco na requalificação urbana, pois a iniciativa permite transformar prédios que estavam subutilizados ou desocupados há anos em moradia. “O empreendimento do Rio Comprido é um exemplo claro disso: um edifício que ganha nova vida e passa a atender a uma demanda real por habitação bem localizada”, disse Chor.
De acordo com o CEO da Newview, muitas pessoas reconhecem o prédio do futuro residencial e têm alguma relação com ele, seja por terem trabalhado na Fundação Roberto Marinho, estudado na região ou simplesmente por conhecerem o edifício como uma referência local. “O nível de conservação do imóvel nos chamou muito a atenção. Entre mais de 100 prédios que visitamos para potenciais projetos de retrofit, este foi um dos mais bem conservados”, contou o executivo.

Chor lembrou que o financiamento de projetos de retrofit é apontado pelo mercado como uma solução para acelerar a recuperação de áreas urbanas consolidadas, especialmente em regiões que passaram por esvaziamento ao longo das últimas décadas. “Além de preservar as edificações existentes, o modelo reduz o tempo de obra e contribui para a ocupação de áreas dotadas de serviços e transporte”, observou o CEO.

O vereador Pedro Duarte (PSD) falou sobre a importância de combinar a chegada de novos empreendimentos com melhorias urbanas e de segurança pública. “O retrofit é uma das ferramentas mais eficazes para devolver vida a áreas que perderam dinamismo ao longo das últimas décadas. A primeira assinatura da Caixa para um empreendimento desse tipo no Rio Comprido mostra que a revitalização da cidade está avançando para além do Centro, alcançando bairros estratégicos e historicamente importantes. É uma iniciativa que preserva a história urbana, incentiva a moradia e contribui para uma cidade mais segura, ocupada e vibrante”, analisou Duarte.

O evento também abordou o renascimento da Nova Leopoldina e o futuro de São Cristóvão. “O bairro, mais conhecido como imperial, é muito tradicional, com um comércio consolidado e muitas famílias que já vivem no local, mas que têm enfrentado dificuldades, sobretudo em relação à segurança pública. É preciso uma atenção especial a esses temas, até porque os novos moradores dos lançamentos residenciais, que acreditaram no potencial da região, precisam encontrar em São Cristóvão com boa manutenção, comércio ativo e qualidade de vida”, ressaltou o vereador.

Duarte citou ainda o impacto positivo da expansão da mobilidade urbana na região. “É preciso destacar a importância que o VLT terá para o bairro. Sou defensor de que a linha seja estendida até São Januário, facilitando o embarque e desembarque de torcedores para o estádio do Vasco e ampliando a integração da região com o restante da cidade”, concluiu Duarte.

Ver online : O Dia Panorama Imobiliário

XP Banco de Atacado

Ricardo Porto — 2026-06-24T14:46:58Z

Telefone:	(21) 97009-1892
Endereço:	Praia de Botafogo, 501 - Centro Empresarial Mourisco - 6º andar - Botafogo Rio de Janeiro - RJ 22250-911

Cidade de SC supera São Paulo e se torna cidade com maior valor geral de vendas de imóveis

Ricardo Porto — 2026-06-23T18:55:00Z

Levantamento aponta Porto Belo na liderança nacional e forte presença de cidades catarinenses no ranking.

Porto Belo, no Litoral Norte de Santa Catarina, lidera o ranking nacional das cidades com maior Valor Geral de Vendas (VGV) do mercado imobiliário. O estado ainda emplaca outras cinco cidades na lista, quatro delas também localizadas no Litoral Norte. Segundo corretores, fatores como qualidade de vida, segurança e proximidade com a natureza ajudam a explicar o desempenho da região.

O levantamento dos últimos 90 dias, publicado em 1º de junho, coloca Porto Belo na primeira posição, com R$ 15,7 bilhões em VGV, à frente de São Paulo, que vale R$ 15,17 milhões. Itapema aparece em terceiro lugar, seguida por Balneário Camboriú em quarto e Itajaí em sexto. Barra Velha e Balneário Piçarras também figuram entre as dez cidades com maior volume de vendas imobiliárias do país.

Para o corretor de imóveis e CEO da IBC Imobiliária, Bruno Cassola, o Litoral Norte catarinense se consolidou como um dos principais polos imobiliários do Brasil ao combinar potência econômica, segurança, infraestrutura e qualidade de vida. Segundo ele, a região atrai empresários, investidores e famílias em busca de valorização patrimonial e de um estilo de vida exclusivo próximo ao mar.

Porto Belo lidera Valor Geral de Vendas por disponibilidade de áreas

Cassola destaca que Porto Belo vive um momento de expansão impulsionado pela disponibilidade de áreas para novos empreendimentos, cenário diferente do observado em mercados mais consolidados, como Balneário Camboriú e Itapema. De acordo com ele, a oferta de terrenos permite que a cidade absorva parte dos investimentos que chegam à região, favorecendo o lançamento de novos projetos imobiliários.

O especialista avalia ainda que existe um efeito de integração regional entre Porto Belo, Itapema, Balneário Camboriú e Itajaí. Na prática, a proximidade geográfica e a conexão econômica entre os municípios fortalecem a atratividade do Litoral Norte, criando um ambiente favorável para novos investimentos e contribuindo para a valorização dos imóveis.

“Essa sinergia perfeita entre a iniciativa pública e privada resulta em empreendimentos que são referência nacional, criando um ciclo virtuoso onde uma cidade potencializa a outra, gerando recordes de arrecadação, forte atração de mídia, sofisticação em infraestrutura e uma energia de mercado única, que blinda e valoriza constantemente o patrimônio da região”, explica Cassola.

Já cidades como Barra Velha e Balneário Piçarras representam, na avaliação do corretor, uma nova fronteira de expansão do mercado imobiliário catarinense. Com maior disponibilidade de terrenos e crescimento mais recente, os municípios vivem uma etapa diferente do ciclo de valorização observado em destinos já consolidados da região.

Ver online : nd+ / Economia

O Centro de Curitiba voltou ao radar do alto padrão?

Ricardo Porto — 2026-06-23T18:55:00Z

Revitalização urbana, arquitetura e mobilidade podem reposicionar a região entre as mais desejadas da cidade.

Durante muitos anos, o mercado imobiliário de alto padrão em Curitiba concentrou sua atenção em bairros como Batel, Ecoville e Bigorrilho. Regiões que ofereceram, ao longo das últimas décadas, aquilo que o comprador premium mais buscava: exclusividade, conforto, áreas residenciais consolidadas e qualidade de vida.

Enquanto isso, o Centro de Curitiba acabou ficando em segundo plano dentro do mercado residencial de alto padrão.

Mas esse cenário pode estar começando a mudar.

O aumento da atividade econômica, a valorização dos imóveis comerciais, os projetos de revitalização urbana e a transformação do comportamento das novas gerações estão recolocando o Centro no radar de investidores, incorporadoras e compradores que enxergam potencial em regiões com forte identidade urbana.

Mais do que uma simples recuperação econômica, o que pode estar acontecendo é uma mudança de narrativa sobre o papel do Centro na cidade.

O Centro volta a ser um ativo estratégico

Historicamente, grandes movimentos de valorização urbana costumam seguir uma lógica semelhante.

Primeiro chegam os investimentos em infraestrutura.

Depois vêm os negócios, serviços, gastronomia e atividades culturais.

Em seguida, o mercado residencial começa a acompanhar esse movimento.

Foi assim em diversas regiões centrais ao redor do mundo e pode ser justamente esse o momento que Curitiba começa a experimentar.

O crescimento da ocupação comercial na região central sinaliza algo importante: existe confiança econômica retornando para o Centro.

E quando empresas, escritórios e serviços voltam a investir em uma região, o mercado imobiliário costuma observar atentamente os próximos passos.

O alto padrão acompanha centralidades vivas

Existe uma característica comum nos principais mercados imobiliários globais: o alto padrão não busca apenas exclusividade.

Ele busca conveniência.

Por isso, regiões centrais revitalizadas costumam voltar ao radar quando começam a oferecer:

segurança;
mobilidade;
gastronomia;
cultura;
comércio qualificado;
serviços especializados;
espaços públicos mais agradáveis.

Em cidades como Londres, Barcelona, Lisboa e Nova York, muitos dos bairros mais valorizados estão justamente em áreas centrais que passaram por processos de transformação urbana.

O que torna essas regiões desejadas não é apenas a localização.

É a possibilidade de viver a cidade de forma mais intensa.

O Centro de Curitiba possui características difíceis de replicar

Diferentemente de novos bairros que surgem a partir de grandes expansões urbanas, o Centro já possui atributos consolidados.

Entre eles:

localização estratégica;
ampla infraestrutura;
oferta de serviços;
acesso ao transporte público;
equipamentos culturais;
arquitetura histórica;
edifícios modernistas.

Além disso, muitos imóveis da região apresentam características que se tornaram raras no mercado atual.

É possível encontrar apartamentos com:

plantas amplas;
pé-direito generoso;
grandes esquadrias;
fachadas arquitetônicas marcantes;
localização privilegiada.

Esses atributos dialogam diretamente com tendências que vêm ganhando força no mercado premium.

O potencial dos retrofits pode transformar a região

Um dos temas mais relevantes para o futuro do Centro é o retrofit.

O conceito consiste na modernização de edifícios existentes, preservando elementos arquitetônicos relevantes enquanto adapta o imóvel às necessidades atuais de conforto, tecnologia e eficiência.

Em várias cidades do mundo, o retrofit foi responsável por transformar prédios antigos em empreendimentos altamente desejados.

O resultado costuma combinar:

localização consolidada;
arquitetura com personalidade;
conforto contemporâneo;
valorização patrimonial.

Em Curitiba, o Centro possui um estoque imobiliário extremamente interessante para esse tipo de transformação.

Diversos edifícios modernistas e construções históricas apresentam potencial para projetos que unem design, exclusividade e autenticidade.

O comercial premium costuma chegar antes do residencial premium

O aumento dos valores de locação comercial observado recentemente pode representar justamente o início desse ciclo.

Normalmente, empresários e investidores são os primeiros a identificar oportunidades de valorização urbana.

Isso acontece porque:

escritórios acompanham fluxo econômico;
clínicas buscam regiões acessíveis;
operações gastronômicas seguem o movimento de consumidores;
investidores antecipam tendências.

Quando esse processo se fortalece, o mercado residencial costuma vir na sequência.

Principalmente em produtos voltados para:

executivos;
profissionais liberais;
investidores;
moradores que valorizam a mobilidade urbana.

A nova geração valoriza walkability

Uma das maiores mudanças de comportamento dos últimos anos está relacionada ao conceito de walkability, ou caminhabilidade.

Cada vez mais pessoas desejam morar em regiões onde seja possível realizar atividades cotidianas sem depender do carro.

O comprador contemporâneo valoriza:

deslocamentos mais curtos;
acesso fácil a restaurantes;
proximidade de cafés;
atividades culturais;
serviços próximos;
maior aproveitamento do tempo.

Essa tendência tem impulsionado a valorização de áreas centrais em diversas cidades.

E o Centro de Curitiba possui potencial para atender exatamente esse perfil.

O mercado premium está mais aberto à autenticidade

Outro fator que favorece a região central é a transformação do próprio conceito de luxo.

Durante décadas, o mercado associou alto padrão a:

grandes condomínios;
isolamento urbano;
excesso de metragem;
ostentação arquitetônica.

Hoje, muitos compradores passaram a valorizar:

autenticidade;
arquitetura autoral;
história;
localização estratégica;
experiência urbana.

Essa mudança está diretamente relacionada ao conceito apresentado em nosso conteúdo sobre o novo luxo curitibano, onde qualidade de vida, bem-estar e identidade ganharam protagonismo em relação à ostentação.

Nesse contexto, imóveis localizados em regiões centrais e com personalidade arquitetônica própria começam a se tornar ainda mais relevantes.

O Centro ainda enfrenta desafios

Naturalmente, a transformação urbana não acontece de forma instantânea.

O Centro ainda convive com questões que influenciam a percepção de parte da população, como:

segurança;
conservação de alguns espaços públicos;
ocupação irregular;
desafios sociais urbanos.

Esses fatores ainda fazem com que muitos compradores observem a região com cautela.

No entanto, existe uma diferença importante.

Hoje, o debate deixou de ser sobre abandono e passou a ser sobre potencial de transformação.

Essa mudança de percepção costuma ser um dos primeiros sinais observados em processos de revitalização bem-sucedidos.

A valorização pode acontecer por microrregiões:

Outro ponto importante é entender que a valorização não ocorre de forma homogênea.

O mais provável é que surjam inicialmente pequenos pólos de desenvolvimento.

Áreas próximas a locais como:

Praça Osório;
Rua XV de Novembro;
Centro Cívico;
entorno do Batel;
corredores gastronômicos;
eixos culturais.

Podem concentrar os primeiros movimentos mais expressivos de valorização.

É um comportamento comum em processos de renovação urbana.

Primeiro surgem núcleos de transformação.

Depois, o movimento se expande gradualmente.

O futuro do Centro pode combinar história, arquitetura e qualidade de vida

Talvez o maior potencial do Centro esteja justamente na combinação de elementos que dificilmente podem ser reproduzidos em outras regiões da cidade.

Ali convivem:

patrimônio arquitetônico;
infraestrutura consolidada;
localização estratégica;
vida cultural;
mobilidade urbana;
potencial de retrofit.

Se os investimentos em revitalização continuarem avançando, Curitiba poderá assistir ao surgimento de uma nova fase para sua região central.

Não necessariamente baseada em ostentação ou grandes transformações visuais.

Mas em algo muito alinhado à identidade da cidade:

uma sofisticação discreta, funcional e conectada ao cotidiano.

O Centro de Curitiba pode viver uma nova fase de valorização

O aumento da atividade comercial e os projetos de revitalização mostram que o Centro voltou a ocupar um espaço relevante nas discussões sobre o futuro urbano da capital paranaense.

Ainda é cedo para afirmar que a região retornou definitivamente ao mercado de alto padrão.

Mas existem sinais claros de que investidores, incorporadoras e compradores voltaram a olhar para o Centro com novos olhos.

E em uma cidade que valoriza arquitetura, mobilidade, qualidade de vida e urbanismo inteligente, esse movimento pode representar uma das transformações imobiliárias mais interessantes dos próximos anos.

Quer acompanhar as principais tendências do mercado imobiliário de Curitiba e descobrir regiões com potencial de valorização? Conheça os imóveis e conteúdos exclusivos da J8 Imóveis e explore as transformações que estão redesenhando a cidade.

Ver online : G1 / Paraná

Niterói se consolida como um dos mercados imobiliários mais valorizados do país e atrai nova onda de investimentos

Ricardo Porto — 2026-06-23T18:55:00Z

Niterói registrou alta de 13,7% no preço dos imóveis em um ano, com forte demanda por unidades de alto padrão, escassez de terrenos e crescimento no mercado de locação.

Com alta de 13,7% no preço dos imóveis em um ano, cidade combina renda elevada, escassez de terrenos e forte demanda real, consolidando-se como um dos mercados mais sólidos do eixo Rio–São Paulo

Enquanto diversas cidades brasileiras ainda enfrentam oscilações no mercado imobiliário, Niterói segue na direção oposta. Dados divulgados pela SPIN Imóveis apontam que o município encerrou o primeiro trimestre de 2026 com valorização média de 13,7% nos imóveis residenciais verticais, reforçando sua posição como um dos mercados mais resilientes e disputados do país.

O preço médio do metro quadrado na cidade chegou a R$ 11.690, contra R$ 10.279 registrados no mesmo período do ano passado. Quando excluído o segmento econômico, o valor sobe para R$ 12.118 por metro quadrado, com crescimento de 14,4% em doze meses.

Segundo o levantamento, o movimento é impulsionado principalmente pelos imóveis de maior padrão. Os apartamentos de três quartos lideraram a valorização, com alta de 22,5% em um ano, seguidos pelos de quatro quartos, que avançaram 16,9%.

Para especialistas do setor, três fatores explicam esse desempenho: a elevada renda dos moradores, a escassez de terrenos nas áreas mais valorizadas e uma característica considerada fundamental — a predominância da demanda de compradores finais, e não de investidores especulativos. Atualmente, 72,3% das unidades lançadas em Niterói já foram comercializadas.

A cidade também apresenta a maior renda familiar média entre os municípios analisados no estudo, alcançando R$ 13.049 mensais, acima da média da capital fluminense, estimada em R$ 10.619.

Regiões Sul e Oceânica concentram os lançamentos mais disputados

O levantamento mostra que o mercado de alto padrão se divide hoje entre duas regiões com características distintas.

A Região Sul, formada por bairros como Icaraí, Ingá, São Francisco e Charitas, continua sendo o principal polo imobiliário da cidade. Dos 82 empreendimentos verticais atualmente em comercialização em Niterói, 42 estão localizados nessa área. Ali, os imóveis de luxo chegam a ser negociados por R$ 19.620 por metro quadrado.

Já a Região Oceânica, especialmente em bairros como Piratininga, Camboinhas e Itaipu, tornou-se a principal frente de expansão premium do município. É nessa região que estão os maiores valores do mercado local: empreendimentos classificados como super luxo alcançam R$ 20.224 por metro quadrado.

O segmento super luxo, aliás, permanece extremamente restrito. Segundo a pesquisa, existem apenas dois empreendimentos dessa categoria em toda a cidade, com ticket médio de R$ 4,4 milhões e índice de absorção de 95,3%, evidenciando a forte procura por produtos exclusivos.

Mercado de locação vive escassez de oferta

Se a compra de imóveis vive um momento aquecido, a locação segue o mesmo caminho.

De acordo com os dados apresentados, há uma demanda crescente por apartamentos compactos e modernos, especialmente studios e unidades de um ou dois quartos com varanda e áreas de lazer, mas a oferta disponível não acompanha esse crescimento.

O resultado aparece diretamente nos preços. Dados do SECOVI Rio apontam que o aluguel residencial em Niterói passou de R$ 30,49 para R$ 40,08 por metro quadrado em apenas doze meses, uma valorização próxima de 31%.

A escassez é mais evidente na Zona Sul da cidade, onde imóveis bem localizados e em boas condições costumam ser alugados rapidamente.

Tecnologia passa a influenciar decisão de compra

Outro aspecto destacado pelo estudo é a crescente importância da tecnologia embarcada nos empreendimentos.

Itens como automação residencial, iluminação inteligente, infraestrutura para casas conectadas e soluções de eficiência energética deixaram de ser diferenciais exclusivos dos imóveis de luxo e passaram a influenciar diretamente a decisão de compra de consumidores de médio e alto padrão.

Segundo a análise, o comprador niteroiense, caracterizado por maior renda e elevado grau de informação, passou a considerar esses recursos parte do padrão esperado dos novos empreendimentos.

Compactos ganham espaço e mudam perfil dos lançamentos

A pesquisa também aponta uma transformação importante no desenho dos novos projetos imobiliários.

Em apenas um ano, a participação dos imóveis compactos na oferta da cidade saltou de 12,6% para 32%. A tendência reflete mudanças nos hábitos das famílias e a busca por plantas mais inteligentes, flexíveis e adaptadas ao trabalho remoto.

A expectativa do setor é que os próximos empreendimentos apostem cada vez mais em integração entre áreas internas e externas, aproveitamento das vistas privilegiadas da cidade, eficiência energética e espaços compartilhados voltados ao bem-estar dos moradores.

Com mais de 35 novos empreendimentos previstos para serem lançados ainda em 2026, Niterói segue consolidando sua posição como um dos mercados imobiliários mais fortes do Brasil, beneficiada por uma combinação rara de renda elevada, oferta limitada de terrenos e qualidade urbana que continua atraindo compradores e investidores.

Ver online : Diário do Rio / mercado Imobiliário

Barra terá feirão de imóveis do Minha Casa, Minha Vida com unidades a partir de R$ 199 mil

Ricardo Porto — 2026-06-23T18:54:00Z

Ação reúne unidades localizadas em diferentes regiões do Rio, incluindo Zona Norte, Sudoeste, Porto Maravilha, Baixada e São Gonçalo.

A Barra da Tijuca vai receber, entre os dias 26 e 28 de junho, um feirão de imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida com ofertas de apartamentos a partir de R$ 199 mil. A ação reúne unidades localizadas em diferentes regiões do Rio, incluindo Zona Norte, Sudoeste, Porto Maravilha, Baixada Fluminense e São Gonçalo.

O evento é promovido pela Direcional e pela Riva Incorporadora, empresas do Grupo Direcional, com apoio da Caixa Econômica Federal. A proposta é facilitar o acesso à casa própria para famílias com renda a partir de R$ 2,5 mil, com condições que incluem uso do FGTS na entrada, descontos progressivos conforme o valor pago inicialmente, isenção de documentação e abatimentos que podem chegar a R$ 50 mil.

Durante os três dias de feirão, o público terá atendimento de corretores e correspondentes bancários da Caixa, que vão orientar sobre financiamento habitacional, análise de crédito e etapas do processo de compra. Nesta edição, serão ofertados empreendimentos de um e dois quartos.

No último feirão realizado em março, foram registrados mais de R$ 30 milhões em vendas e cerca de 400 agendamentos ao longo dos três dias de evento.

O feirão acontece na Praça Professora Heley Batista, na Barra Olímpica, das 8h às 19h, entre os dias 26 e 28 de junho.

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Avaliada em R$ 115 milhões, mansão com paisagismo de Burle Marx entra à venda no Joá

Ricardo Porto — 2026-06-23T18:54:00Z

Presença da assinatura do paisagista coloca a propriedade em um grupo restrito de imóveis ligados ao legado do artista no Rio.

Uma das casas mais exclusivas do mercado imobiliário carioca acaba de ser colocada à venda no bairro do Joá. Avaliada em R$ 115 milhões, a propriedade chama atenção não apenas pelo tamanho e pela localização privilegiada, mas também por um detalhe raro no mercado de luxo: o jardim assinado por Roberto Burle Marx, considerado um dos maiores nomes da arquitetura paisagística do século XX.

Construída na década de 80, período em que o bairro ganha destaque entre a elite carioca, e implantada em um platô com vista para o mar da Barra da Tijuca, a residência foi concebida para garantir privacidade total. O projeto combina estruturas de aço e vidro com soluções voltadas à sustentabilidade, incluindo geração de energia 100% solar e sistema de reaproveitamento de água.

A casa principal é distribuída em dois pavimentos. No primeiro estão os ambientes sociais, com salas de estar e jantar, espaço gourmet equipado com churrasqueira, forno de pizza, mezanino com mesa de sinuca e jardim de inverno. No segundo ficam cinco suítes, incluindo uma suíte master com dois closets e sala de banho equipada com duas duchas e banheira.

A tecnologia também é um dos destaques do imóvel. Toda a automação é integrada à assistente Alexa, permitindo controlar climatização, persianas elétricas e sistemas de sonorização.

Na área externa, a propriedade conta com extenso gramado, campinho de futebol, piscina e um heliponto ainda não homologado. O complexo inclui ainda dois anexos independentes. Um deles abriga sala de jogos, cinema, academia e spa com hidromassagem aquecida. O outro foi projetado para uso corporativo e hospedagem, com duas suítes, recepção, salas de reunião e escritórios capazes de acomodar equipes com mais de dez pessoas.

A assinatura de Burle Marx

A presença da assinatura de Burle Marx coloca a propriedade em um grupo restrito de imóveis ligados ao legado do artista. Nascido em São Paulo e radicado no Rio, Burle Marx revolucionou o paisagismo moderno ao incorporar espécies tropicais brasileiras em projetos que se tornaram referências mundiais.

Na cidade, sua marca está presente em alguns dos espaços urbanos mais conhecidos, como o Aterro do Flamengo, um dos maiores parques urbanos do país, desenvolvido entre os anos 1960 e 1963, e considerado uma de suas obras mais emblemáticas.

Seu trabalho pode ser visto ainda no famoso desenho em ondas do calçadão de Praia de Copacabana, além dos jardins do Museu de Arte Moderna do Rio e de diversos projetos residenciais espalhados pela cidade, como a gigantesca cobertura da família Guinle, na Praia do Flamengo, além dos jardins internos do Edifício Biarritz, também no mesmo endereço.

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Vieira Souto 432: Balassiano apresenta residencial de R$ 380 milhões com apenas 11 unidades exclusivas em Ipanema

Ricardo Porto — 2026-06-23T18:54:00Z

Com projeto da Bernardes Arquitetura, empreendimento terá plantas a partir de 407 metros quadrados.

As obras no terreno da Avenida Vieira Souto, número 432, um dos endereços mais icônicos do país, já chamam a atenção de pessoas interessadas em saber qual projeto ocupará o lugar do edifício original. É neste trecho mais valorizado do bairro que a Balassiano Engenharia está construindo o Vieira Souto 432 ou, simplesmente, Vie. O novo empreendimento de altíssimo padrão é assinado pelo escritório Bernardes Arquitetura, tem apenas 11 unidades e R$ 380 milhões de VGV (Valor Geral de Vendas).

Inspirado no conceito “La Vie en Bleu”, o condomínio busca integrar arquitetura, paisagem e a vista privilegiada para a praia de Ipanema. As unidades incluem up garden de 441 metros quadrados (m²), apartamentos de 411 m², penthouses com até 565 m², apartamento triplex com sala com pé direito duplo de 490 m² e cobertura triplex de 407 m². A entrega está prevista para o primeiro semestre de 2029. “Desenvolver um empreendimento na Vieira Souto exige um olhar muito cuidadoso para todos os detalhes, em que cada decisão precisa estar à altura do endereço, da alta exigência do perfil desse cliente, do valor e da relevância do empreendimento. A parceria com a Bernardes Arquitetura ressalta o nosso compromisso com uma arquitetura autoral e atemporal, que valoriza a paisagem e se torna um marco para a cidade”, afirma Thiago Balassiano, sócio da empresa.

De frente para as Ilhas Cagarras e localizado entre as ruas Maria Quitéria e Joana Angélica, na quadra da Praça Nossa Senhora da Paz, o condomínio oferecerá infraestrutura voltada ao wellness e à conveniência, incluindo spa com hidro aquecida, sauna, banheira para crioterapia, academia com equipamentos da linha conceitual da Technogym – só encontrados em dois hotéis cinco estrelas e um empreendimento em São Paulo – bicicletário com recarga elétrica, área dedicada a delivery, sala para motoristas e seguranças e soluções de segurança desenvolvidas pela Haganá.

Já as unidades privativas contarão com o atendimento personalizado pela área de Produto da incorporadora, atendendo às necessidades de cada comprador. “No altíssimo padrão a planta tem de ser uma página em branco. Cada família tem os seus arquitetos de preferência que vão especificar desde os acabamentos até o número de cômodos de acordo com a necessidade dos seus clientes”, explica Balassiano.

Segundo o executivo, este é o primeiro projeto da construtora na praia de Ipanema, mas não na orla da Zona Sul, uma vez que a Balassiano também está construindo o Mar Delfim Moreira, na Praia do Leblon. O Vie foi viabilizado por meio do potencial construtivo do Plano Reviver Centro. “O empreendimento nasce com a proposta de ser a referência contemporânea da orla de Ipanema e Leblon, se juntando a edifícios consagrados como Cap Ferrat, Juan Les Pins, Michelângelo, Itacuruçá e Ana Carolina. O projeto foi pensado para um público que valoriza não apenas a generosidade das metragens antigas, mas localização, arquitetura, segurança e a experiência de morar, em um prédio novo, que apresenta todas as amenidades atuais, como academia assinada pela Technogym, spa, sala de reunião, sauna, tudo isso de frente para o mar de Ipanema”, ressalta Balassiano.

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