A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística da entidade junto às incorporadoras associadas, apurou em maio a comercialização de 9.993 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo.
Em 12 meses (junho de 2025 a maio de 2026), as vendas a capital paulista acumulam 114,8 mil unidades vendidas. O VGV (Valor Global de Vendas) totalizou R$ 5,7 bilhões no quinto mês do ano e atingiu R$ 60,2 bilhões no acumulado de 12 meses – valores atualizados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV, referente a maio de 2026.
O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 10,1% em maio. Em 12 meses, o VSO foi de 55,9%.
Lançamentos e oferta
De acordo com a pesquisa Secovi-SP, a cidade de São Paulo registrou o lançamento de 13.130 unidades residenciais novas em maio e somou 144,7 mil unidades no acumulado de 12 meses.
O mercado imobiliário da capital paulista encerrou maio 2026 com a oferta de 88,8 mil unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (junho de 2023 a maio de 2026).
O VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 66,4 bilhões no mês – valores atualizados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV, referente a maio de 2026.
Segmentação
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de maio em todos os indicadores: 54% das unidades lançadas (7.093 unidades), 65% das vendas (6.524 unidades), 55% da oferta (48.878 unidades), 41% do VGV (R$ 2,3 bilhões), 32% do VGO (R$ 21,0 bilhões) e o maior VSO de (11,8%).
Imóveis na faixa de 30m² e 45m² de área útil lideraram em quase todos os indicadores: 52% dos lançamentos (6.767 unidades), 64% das vendas (6.349 unidades), 51% da oferta (45.201 unidades), o maior VGV com 36% (R$ 2,0 bilhões) e o maior VSO (12,3%). Os imóveis com metragem superior a 180 metros quadrados registraram o maior VGO com 31% do total (R$ 20,4 bilhões).
Os imóveis com preço entre R$ 275 mil e R$ 400 mil lideram com 45% os lançamentos (5.871 unidades), 47% das vendas (4.707 unidades) e a maior oferta 43% (37.802 unidades). O maior VGV foi dos imóveis com imóveis com preço acima de R$ 5,0 milhões 27% (R$ 1,6 bilhão), bem como o maior VGO com participação de 27% (R$ 17,8 bilhões). O maior VSO (13,3%) foi dos imóveis com preços abaixo de R$ 275 mil.
Econômicos e outros mercados
Em abril de 2026, foram atualizadas as faixas de preços dos imóveis enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Na cidade de São Paulo, os limites das Faixas 1 e 2 passaram para R$ 275 mil, enquanto o teto da Faixa 3 foi ampliado para R$ 400 mil. A Faixa 4 do programa passou a financiar imóveis com valor de até R$ 600 mil. No entanto, para fins desta pesquisa, são considerados como enquadrados no MCMV apenas os imóveis financiados pertencentes às Faixas 1, 2 e 3.
Em maio, 70% das unidades lançadas e 71% das unidades vendidas foram enquadradas no Programa Minha Casa Minha Vida, correspondendo, em termos absolutos, 9.152 unidades lançadas e 7.105 unidades vendidas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 49.615 unidades (56%), com VSO de 12,5%.
Os outros mercados registraram 3.978 unidades lançadas, 2.888 unidades vendidas, oferta final de 39.146 unidades e VSO de 6,9%.
Zonas da cidade
A zona Sul liderou nos lançamentos com 50% de participação (6.603 unidades), nas vendas 34% (3.373 unidades), maior oferta final 35% (31.062 unidades) e em VGO 38% (R$ 25,2 bilhões). O maior VGV foi registrado na zona Oeste 39% (R$ 2,2 bilhões). E o maior VSO foi da zona Leste (11,1%).