Um dos trechos mais movimentados do Centro do Rio, a Avenida Presidente Vargas pode voltar a receber moradia em escala, algo raro ao longo de mais de sete décadas desde sua abertura. Isso porque a Prefeitura do Rio anda analisando um pedido para a construção de um edifício residencial de grande porte, com mais de 300 unidades, em um terreno de esquina com a Avenida Passos, nas imediações do Saara.
O projeto, ainda em avaliação pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Licenciamento, já aparece no painel de monitoramento do programa Reviver Centro. A proposta prevê um prédio de 31 andares, que ocuparia um lote hoje utilizado como estacionamento, ao lado da sede do Detran-RJ. Caso avance, será mais um movimento concreto de adensamento residencial na via, que é historicamente dominada por prédios comerciais.
A possível novidade reforça uma mudança de perfil que começa a ganhar corpo na região. Desde a abertura da via, nos anos 1940, o endereço recebeu apenas um prédio residencial, o Edifício Balança mas não cai, erguido em 1945. Cenário que começou a mudar apenas recentemente, com a conclusão das obras do Vargas 1140, empreendimento da Cury lançado em 2022 em frente à Biblioteca Parque Estadual. A entrega das chaves ocorreu no fim do ano passado.
Números atuais do Reviver Centro
O novo projeto em análise se insere no contexto do Reviver Centro, programa criado em 2021 pela Prefeitura para estimular a reocupação residencial da região central, com incentivos urbanísticos e fiscais para retrofit e novas construções. A estratégia tenta reverter décadas de esvaziamento, ampliando a presença de moradores e, na prática, estendendo a dinâmica urbana para além do horário comercial.
Até fevereiro de 2026, já foram emitidas 71 licenças, somando 7.582 unidades residenciais aprovadas. Ao mesmo tempo, há 23 pedidos ainda em análise, que representam outras 1.120 unidades potenciais.