O moderno imóvel ocupado pelo Hotel Emiliano Rio, na Praia de Copacabana, acaba de mudar de mãos. A gestora TRX Investimentos fechou a compra da Forte Mar, empresa dona do prédio onde funciona o hotel de luxo na Avenida Atlântica, que foi erguido em 2016 no terreno onde ficava a antiga embaixada da Áustria.
O ativo pertencia ao fundo Warehouse, gerido pelo BTG Pactual, em parceria com a J Filgueiras Empreendimentos e Negócios. A operação está sendo realizada pelo fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11), primeira investida do portfólio no setor hoteleiro. O valor da negociação não foi divulgado oficialmente, mas, segundo fontes do DIÁRIO DO RIO, o imóvel estava avaliado em R$ 165 milhões em março de 2025. Analistas do mercado imobiliário consultados pela reportagem estimam que a transação deve ter ultrapassado a casa dos R$ 200 milhões.
Apesar da venda, o hotel seguirá funcionando normalmente no local e não há expectativa de mudança de bandeira ou de operação. O que foi negociado foi exclusivamente o imóvel, e não o fundo de comércio. A rede Emiliano permanece responsável pela administração do empreendimento, que é um dos mais modernos da cidade e é conhecido pelo Restaurante Emile, que fica no seu pátio interno.
Inaugurado em 2016, o hotel-boutique ocupa um terreno de cerca de mil metros quadrados e possui 90 quartos. O empreendimento integra atualmente a rede Hilton Hotels & Resorts por meio do selo Small Luxury Hotels, mantendo a marca Emiliano na operação.
A hotelaria no Rio de Janeiro tem progredido e os índices de ocupação vem tornando o setor cada vez mais atrativo. Outro hotel na orla de Copacabana, o antigo Hotel Debret – na esquina da rua Almirante Gonçalves, também estaria à venda neste momento.
Entrada no setor hoteleiro
A aquisição marca a estreia da TRX Investimentos no mercado de hotéis. A gestora, comandada por Luiz Augusto F. do Amaral, é especializada em fundos imobiliários e administra bilhões em ativos, com forte presença em galpões logísticos e edifícios corporativos. Segundo informações do mercado, o grupo possui mais de 2 milhões de metros quadrados de área bruta locável sob gestão.
O objetivo da operação é gerar receita de longo prazo com aluguel do ativo, estratégia comum em fundos imobiliários de renda. A transação ainda depende de aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).
O Hotel Emiliano Rio é considerado um dos empreendimentos mais sofisticados da orla carioca. O terreno onde foi erguido foi adquirido em 2012 por cerca de R$ 40 milhões.