Impulsionado pela construção de prédios com foco no aluguel de curta temporária, o preço dos imóveis residenciais em Ipanema teve uma valorização de 12,5% no ano passado, segundo o Índice FipeZap. O desempenho superou o dobro da média nacional no período (6,52%) e colocou o bairro na cola do Leblon, tradicional líder do ranking do metro quadrado mais caro do Brasil.
Em dezembro de 2025, o preço médio do metro quadrado em Ipanema chegou a R$ 25.302, muito perto de seu vizinho, o Leblon, que fechou o mês em R$ 25.717. Um ano antes, a distância entre os dois bairros era maior, refletindo um ritmo mais contido de valorização em Ipanema, que havia avançado 5,4% em 2024. Se seguir a média atual, o valor de uma quitinete de 30m² terá uma diferença de menos de R$ 13 mil nos dois bairros, custando R$ 759.180 e R$ 771.510, respectivamente.
— Essa valorização está ancorada em alguns fatores importantes: a percepção do Rio como uma cidade que atrai cada vez mais turistas de todo o mundo, e muitos deles optam por se hospedar em Ipanema; o Plano Diretor; e o Reviver Centro (projeto que oferece incentivo ao empreendedor que constrói no Centro para desenvolver projetos em outros locais), que proporcionaram novos empreendimentos no bairro — avalia Leonardo Mesquita, presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ).
Investimento
O maior interesse por hospedagem citado por Mesquita impacta o preço porque há mais investidores comprando imóveis menores para alugar. É o que explica Paulo Cezar Ximenes, diretor de vendas da Corá Atelier Imobiliária, especializada em imóveis de alto padrão:
— Temos o fenômeno Airbnb. Isso altera muito a conta, porque existem unidades em Ipanema com uma procura ainda maior do que no Leblon. Elas chegam a render 1,4% ou 1,6% (do valor do imóvel) ao mês. Tenho clientes que conseguem até 1,8%. Ipanema tem uma vida, digamos, um pouco mais agitada que o Leblon, que tem um aspecto ligeiramente mais pacato. Ipanema tem mais vida noturna. O valor do metro quadrado das unidades de estúdio e outras menores altera a média para cima.
A virada de desempenho fez de Ipanema o bairro com maior alta entre os mais valorizados da Zona Sul. O crescimento ficou bem à frente de Copacabana, que aparece como o segundo bairro com maior valorização entre os líderes.
No recorte da cidade como um todo, o preço médio do metro quadrado no Rio chegou a R$ 10.830 em dezembro de 2025, com alta acumulada de 5,21% em 12 meses, segundo o FipeZap.
Os bairros mais caros do Rio (m²):
- Leblon, R$ 25.717 (variação de 6,6% nos últimos 12 meses);
- Ipanema, R$ 25.302 (12,5%);
- Lagoa, R$ 17.437 (3,6%);
- Barra, R$ 14.011 (6,3%);
- Botafogo, R$ 13.087 (2,6%);
- Copacabana, R$ 12.882 (8,5%);
- Flamengo, R$ 12.243 (7,1%)
- Laranjeiras, R$ 10.804 (5,1%)
- Recreio, R$ 7.752 (2,4%);
- Tijuca , R$ 6.908 (0,4%).