De volta, ainda que em ritmo mais moderado, ao patamar observado antes da pandemia, o Centro do Rio registrou uma das maiores valorizações imobiliárias da cidade em 2025. O preço médio do metro quadrado subiu 13,3%, chegando a R$ 3,6 mil, segundo levantamento divulgado pelo portal Metro Quadrado, com base em dados da plataforma imobiliária Bel Radar.
O percentual coloca a região como a sexta que mais avançou na cidade no período. Ainda assim, o valor médio segue abaixo da média geral do Rio, estimada em R$ 6,3 mil.
Além da alta nos preços, o volume de transações também cresceu. O número de negócios no Centro chegou a 5,8 mil em 2025, patamar superior ao registrado cinco anos antes, indicando aumento de liquidez e retomada gradual do interesse de compradores.
Avanço do Reviver Centro
De acordo com a análise publicada pelo portal, o Centro passa por um processo de ressignificação. Historicamente voltada ao uso corporativo, a região perdeu protagonismo a partir de 2015 e 2016, em meio à retração econômica e aos desdobramentos da Operação Lava Jato sobre grandes empresas instaladas na área. A pandemia aprofundou esse esvaziamento, com aumento da vacância e queda na atratividade para novos projetos comerciais.
A mudança de rumo começou em 2021, com a criação do programa Reviver Centro, que passou a incentivar a conversão de prédios comerciais em residenciais e a estimular retrofits. A combinação entre preços ainda competitivos e alteração no perfil de ocupação ajudou a destravar parte da demanda reprimida. O programa acaba de atingir a marca de 7 mil unidades habitacionais na região.
A área de abrangência cobre quase seis quilômetros quadrados e inclui os bairros do Centro, Lapa, Santo Cristo, Gamboa e Saúde. Em 2025, o número de licenças emitidas pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano para projetos enquadrados no Reviver foi 137% superior ao registrado em 2024.