O imóvel que abrigou por anos a boate Lapa 40 Graus, um dos points da vida noturna do Centro, será convertido em um empreendimento residencial com 117 unidades. O projeto é da incorporadora PIIMO, que adquiriu o imóvel no início do ano junto à família proprietária. a mesma com quem já havia feito uma negociação recente em Copacabana. Este será o primeiro investimento da empresa fora da Zona Sul, em uma aposta direta no processo de reocupação incentivado pelo programa Reviver Centro.
Com valor geral de vendas estimado em R$ 50 milhões, o empreendimento terá perfil híbrido. Dos 117 apartamentos, 80 serão estúdios, enquanto o restante será dividido entre unidades de um e dois quartos. A proposta, segundo o dono da incorporadora, Marcos Saceanu, é justamente fugir de um produto exclusivamente compacto e dialogar com diferentes públicos.
“A Lapa é uma espécie de copo cheio do Rio. Enxergamos uma confluência tripla de demanda para o bairro. Primeiro, é uma das partes mais turísticas do Rio; segundo, está perto de áreas corporativas, como a Avenida Chile, com a presença do BNDES e da Petrobras; por fim, a Lapa é uma extensão da Zona Sul, com crescente demanda das famílias. Por isso, não faremos um projeto apenas com “estúdios”; a ideia é refletir esse mix” explica Saceanu.
O lançamento está previsto para as próximas semanas, com entrega estimada para o segundo semestre de 2028.
Localizado na Rua Riachuelo, o novo residencial ficará em frente ao Cores da Lapa, empreendimento lançado em 2005 no terreno da antiga fábrica da Antarctica.
A estratégia da PIIMO passa por importar para a Lapa um padrão já consolidado em bairros da Zona Sul, onde a empresa concentrou seus lançamentos nos últimos anos. Segundo Saceanu, há um descompasso evidente entre o potencial da região e o preço atual do metro quadrado, ainda significativamente inferior ao de áreas vizinhas como a Glória. “Nosso plano é justamente entregar um empreendimento com características dos bairros da Zona Sul, onde já lançamos mais de 20 projetos nos últimos 13 anos”.
Estão previstos rooftop com piscina, academia e área gourmet, além de um lobby com mais de 100 metros quadrados pensado como espaço de convivência. Os interiores serão assinados pelo arquiteto Duda Porto, enquanto a fachada ficará a cargo de Fernando Costa.