Copacabana é o bairro do Rio com mais ruas entre as 50 vias que concentraram o maior número de transações imobiliárias na cidade em 2026. São sete endereços no ranking, quase o dobro do Recreio dos Bandeirantes, segundo colocado, com quatro. Apesar da concentração na Zona Sul, a Avenida Lúcio Costa, na Barra da Tijuca, lidera individualmente a lista, com 304 imóveis negociados entre janeiro e agosto.
Os dados são de um levantamento da Loft, elaborado a partir dos registros do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) da Prefeitura do Rio. O estudo compara as transações dos oito primeiros meses de 2026 com o mesmo período do ano passado.
A Avenida Nossa Senhora de Copacabana aparece em segundo lugar, com 288 negociações. Na terceira posição está a Estrada dos Bandeirantes, considerando os trechos de Jacarepaguá e Camorim, com 259 transações. Já a Rua Prudente de Morais, em Ipanema, ocupa a quarta colocação, com 248.
Rua da Gávea mais que triplica vendas
Se o volume absoluto de negociações é liderado pela Barra da Tijuca e por Copacabana, os maiores avanços percentuais aparecem em outros endereços. A Rua Marquês de São Vicente, na Gávea, teve o maior crescimento: passou de 59 transações nos oito primeiros meses de 2025 para 186 em 2026, uma alta de 215,3%. O valor médio declarado nas negociações foi de aproximadamente R$ 1,51 milhão.
Na Glória, a Rua do Russel também teve forte avanço, de 213,9%. O número de negócios subiu de 36 para 113, com ticket médio de quase R$ 2 milhões.
Outro endereço que chama atenção é a Rua Prudente de Morais, em Ipanema. Além de figurar entre as quatro vias com mais transações na cidade, registrou crescimento de 148%, passando de 100 para 248 negociações. O ticket médio declarado foi de R$ 2,59 milhões, o maior entre as 20 ruas com mais vendas.
A Rua Teodoro da Silva, em Vila Isabel, também aparece entre as maiores altas, com crescimento de 173,7%, de 38 para 104 transações. Já a Avenida das Américas, na Barra da Tijuca, teve 185 negócios, avanço de 103,3%.
Quase metade das ruas teve aumento
O levantamento analisou 157 ruas que registraram pelo menos 30 transações em cada um dos dois períodos. Desse total, 74 tiveram aumento no número de negócios em 2026, o equivalente a aproximadamente 47%.
Entre elas, 18 apresentaram crescimento considerado relevante pela metodologia da Loft. Outras 17 registraram queda relevante.
As 20 ruas com mais imóveis vendidos no Rio
Os números abaixo consideram as transações registradas entre janeiro e agosto de 2026.
| Posição | Rua | Bairro | Transações |
|---|---|---|---|
| 1 | Avenida Lúcio Costa | Barra da Tijuca | 304 |
| 2 | Avenida Nossa Senhora de Copacabana | Copacabana | 288 |
| 3 | Estrada dos Bandeirantes | Jacarepaguá/Camorim | 259 |
| 4 | Rua Prudente de Morais | Ipanema | 248 |
| 5 | Rua Francisco Eugênio | São Cristóvão | 225 |
| 6 | Rua Rodrigo Melo Franco | Barra Olímpica | 210 |
| 7 | Rua Barata Ribeiro | Copacabana | 199 |
| 8 | Rua Marquês de São Vicente | Gávea | 186 |
| 9 | Avenida das Américas | Barra da Tijuca | 185 |
| 10 | Rua Samuel das Neves | Pechincha | 178 |
| 11 | Rua Conde de Bonfim | Tijuca | 172 |
| 12 | Avenida José Luiz Ferraz | Recreio | 171 |
| 13 | Avenida Vice-Presidente José Alencar | Barra Olímpica | 155 |
| 14 | Rua das Laranjeiras | Laranjeiras | 150 |
| 15 | Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso | Barra da Tijuca | 144 |
| 16 | Rua Visconde de Pirajá | Ipanema | 133 |
| 17 | Rua Almirante Tamandaré | Flamengo | 129 |
| 18 | Rua Mena Barreto | Botafogo | 127 |
| 19 | Rua Melo e Sousa | Imperial de São Cristóvão | 118 |
| 20 | Rua Riachuelo | Centro | 117 |
Fonte: Loft, com base nos registros de ITBI da Prefeitura do Rio. Os valores são declarados nas transações e não necessariamente correspondem aos preços de mercado.