Depois de quatro anos, Itapema desbancou a vizinha Balneário Camboriú, no Litoral Norte de Santa Catarina, e passou a ser a cidade com metro quadrado mais valorizado para venda de novos imóveis residenciais do Brasil, segundo o Índice FipeZAP divulgado nesta terça-feira (2).
A diferença é de apenas R$ 11 por metro quadrado, mas marca uma virada simbólica no mercado imobiliário brasileiro, que desde 2022 tinha a verticalizada Balneário Camboriú, que tem alguns dos arranha-céus mais altos do país, como principal referência nacional em imóveis de alto padrão.
Mas, enquanto Balneário Camboriú atingiu um estágio mais maduro de ocupação, com menos ofertas de novas áreas, a cidade de 75,9 mil habitantes ainda vive uma curva ascendente de valorização, segundo o empresário Luiz Feitosa, que atua há 34 anos no mercado imobiliário da região.
“Balneário Camboriú chegou a um estágio de maturidade muito alto. É um mercado forte, reconhecido e com liquidez, mas com menos espaço para expansão", comentou.
No acumulado de 12 meses, por exemplo, Itapema registrou alta de 6,35% no preço dos imóveis residenciais, acima do desempenho de Balneário Camboriú, que teve valorização de 2,94% no mesmo período, conforme a pesquisa.
Para Feitosa, a ultrapassagem era uma consequência natural da dinâmica das duas cidades.
Ele explica que Balneário Camboriú consolidou um ciclo importante de valorização e ajudou a projetar o Litoral Norte catarinense no mercado nacional, mas Itapema reúne hoje condições mais claras de crescimento.
“A cidade tem áreas em desenvolvimento, projetos estruturantes, novos empreendimentos de alto padrão e uma demanda crescente de investidores de vários estados. Era natural que esse movimento acontecesse”, afirma.
O que explica essa ascensão?
Feitosa e o especialista em mercado imobiliário de alto padrão Bruno Cassola destacam alguns fatores que ajudam a explicar essa ultrapassagem:
- Localização estratégica às margens da BR-101.
- Proximidade com Balneário Camboriú, Itajaí, Porto Belo e aeroportos da região.
- Expansão da Meia-Praia, principal eixo de valorização da cidade, com alargamento da orla. A cidade planeja aumentar artificialmente um trecho de areia.
- Investimentos previstos em infraestrutura e turismo, como a nova marina no Canto da Praia, píer com Hard Rock Cafe ’dentro da água’, e a roda-gigante de 60 metros na orla da Meia-Praia .
Ao g1, em 2024, o professor de gestão financeira da Universidade do Vale do Itajaí (Univali) Crisanto Soares Ribeiro disse que investidores de todo o país são atraídos à região pela proximidade dos imóveis às praias, pelos indicadores positivos em educação e saúde, além de investimentos públicos e privados em infraestrutura turística e logística.
“Itapema deixou de ser apenas uma alternativa a Balneário Camboriú. A cidade passou a ter uma lógica própria de valorização. Quem investe hoje olha para o que ela já entrega, mas principalmente para o que ainda será incorporado à infraestrutura urbana e turística nos próximos anos”, avalia Feitosa.
A mudança no topo do ranking também levanta uma discussão sobre onde investir a partir de agora. Segundo Cassola, "Itapema vive um momento muito forte, e Balneário Camboriú segue como uma praça madura e desejada".
“O preço do metro quadrado é um indicador importante, mas não pode ser analisado sozinho. O melhor investimento depende do objetivo do cliente. Há quem busque valorização, há quem priorize liquidez, renda, uso próprio ou segurança patrimonial", afirma.
Litoral de SC em alta
Os dados divulgados colocam Itapema com preço médio de R$ 15.226/m², contra R$ 15.215/m² de Balneário Camboriú.
O top 5 ainda tem outras duas cidades do litoral catarinense:
- Itapema (SC): R$ 15.226
- Balneário Camboriú (SC): R$ 15.215
- Vitória (ES): R$ 14.965
- Florianópolis (SC): R$ 13.288
- Itajaí (SC): R$ 13.208
- Barueri (SP): R$ 12.086
- São Paulo (SP): R$ 12.045
- Curitiba (PR): R$ 11.763
- Vila Velha (ES): 11.062
- Rio de Janeiro (RJ): R$ 10.982