Tradicional supermercado no ramo do atacado na região da Vila da Penha, na Zona Norte, o Atacadão de Vicente de Carvalho deve ter um vizinho imobiliário nos próximos anos. Isso porque o estacionamento do local dará lugar a um empreendimento residencial da Riva, braço do Grupo Direcional voltado ao segmento de médio padrão, que comprou há dois anos uma fração do terreno com o Grupo Carrefour.
A expectativa é que o local tenha um condomínio formado por quatro blocos com conceito clube. Entre os equipamentos previstos estão mais de 15 opções de lazer, como piscinas adulto e infantil, academia, sauna e salão de festas.
A construção não vai impedir o funcionamento do supermercado, pois o estabelecimento seguirá em operação normalmente após o término da construção.
Mudança na legislação permitiu construções em estacionamentos
Tal empreendimento foi possível graças à aprovação de uma mudança na legislação municipal que criou condições especiais para ampliações e novos projetos em áreas ocupadas por shoppings, supermercados e hipermercados. Essa alteração possibilitou expansões horizontais, com aumento da área construída, e ampliações verticais em locais específicos, desde que sejam cumpridas as exigências urbanísticas e pagas contrapartidas financeiras ao município.
A norma foi Publicada em dezembro de 2025 no Diário Oficial do município e define o prazo de 24 meses para que os proprietários solicitem o enquadramento nas novas condições. Nas ampliações horizontais, o aumento da ocupação pode chegar a 20% em relação ao permitido originalmente para esses estabelecimentos. Já nas áreas vinculadas a Operações Urbanas Consorciadas, como as do Autódromo de Guaratiba, São Januário e Parque do Legado Olímpico, há regras específicas para expansões maiores.
Apesar dessa permissão, a regra obriga a manutençã da atividade comercial existente de forma anterior ao empreendimento imobiliário. Caso o shopping, supermercado ou hipermercado encerre suas operações, os novos projetos terão de se adequar aos parâmetros urbanísticos vigentes, com possibilidade de demolição das áreas construídas que ultrapassem os limites permitidos.