Fortaleza registrou a maior valorização de imóveis residenciais entre as capitais, consolidando-se como um dos mercados mais dinâmicos do Brasil. Segundo o Índice FipeZAP, no período encerrado mês passado, a capital cearense apresentou alta de 13,46% no valor médio dos imóveis para venda – desempenho muito superior à inflação medida pelo IPCA, que ficou em 3,69%.
O resultado também supera com ampla margem a média nacional registrada pelo índice, de 5,62%, posicionando Fortaleza como o mercado residencial com maior valorização real do País no intervalo analisado. Fruto de muito investimento por parte das construtoras que atuam no Ceará, especialmente em design, inovação e qualidade construtiva.
De acordo com o presidente do Sinduscon Ceará, Patriolino Dias, o Índice FipeZAP é uma média do mercado da capital cearense, inclui também muitos lançamentos de alto padrão lançados no final do ano, com predominância na região do Meireles e Beira-Mar, com valor geral de vendas (VGV) elevado, com preços médios acima de R$ 22 mil o metro quadrado.
Outro ponto destacado é o aumento do custo da mão-de-obra, acima da inflação, especialmente nos imóveis do segmento econômico. “Também tivemos uma elevação do preço dos insumos. Mas a expectativa é de que este ano seja muito bom, apesar de 2025 ter sido o melhor da década. Acredito que 2026 será um excelente ano, mas acredito que não conseguiremos superar o desempenho registrado no ano anterior“, salientou Patriolino Dias.
O levantamento evidencia uma tendência de descentralização da expansão imobiliária, com predominância de capitais das regiões Norte e Nordeste entre os maiores índices de valorização. Após Fortaleza, aparecem Belém, com alta de 13,43%, e Salvador, com 13,13%. Na sequência estão Vitória (12,31%), São Luís (10,88%), João Pessoa (8,90%) e Natal (8,77%). Capitais como Florianópolis (8,20%), Belo Horizonte (7,76%) e Maceió (7,23%) também figuram no ranking.
O desempenho reforça a atratividade de Fortaleza para investidores e compradores, em um cenário impulsionado pela expansão do crédito habitacional e pela busca por mercados com custo relativo mais competitivo. Além disso, o movimento acompanha uma mudança estrutural no setor, com crescimento fora dos grandes centros tradicionais e maior diversificação geográfica dos investimentos imobiliários.
Na prática, o mercado de Fortaleza também apresenta variações relevantes entre bairros, refletindo diferentes perfis de demanda e padrões de desenvolvimento urbano. Todos os aspectos destacados pelo presidente do Sinduscon Ceará demonstram um indicativo claro da maturidade e sofisticação crescente do segmento imobiliário na capital cearense.