Morar em condomínio no Rio de Janeiro ficou mais caro em 2026. Entre janeiro e outubro, a taxa média anunciada na cidade subiu 9,3% em comparação com o mesmo período de 2025. A Lagoa, na Zona Sul, lidera o ranking dos bairros com os valores mais altos, com média de R$ 2.482 por mês, seguida por Ipanema (R$ 2.429) e Leblon (R$ 2.221). Já o maior aumento percentual ocorreu no Santo Cristo, na Região Portuária, onde o valor médio saltou 40,5% em um ano.
Os dados fazem parte de um levantamento da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para o mercado imobiliário, realizado com base em 228 mil anúncios de imóveis à venda publicados em portais imobiliários. A pesquisa compara os valores das taxas condominiais informados nos anúncios entre janeiro e outubro de 2025 e o mesmo período de 2026.
O ranking mostra que os condomínios mais caros continuam concentrados na Zona Sul, mas também há bairros da Barra da Tijuca e de Jacarepaguá entre os primeiros colocados. A Barra da Tijuca, por exemplo, aparece em quarto lugar, com taxa média de R$ 2.219, praticamente empatada com o Leblon.
Lagoa, Ipanema e Leblon lideram ranking dos condomínios mais caros
Na Lagoa, o condomínio médio chegou a R$ 2.482 mensais, com aumento de 10,5% em relação ao ano anterior. Em Ipanema, a alta foi de 10,7%, levando a média a R$ 2.429. O Leblon aparece em terceiro lugar, com R$ 2.221 e crescimento mais moderado, de 5,6%.
Entre os cinco primeiros colocados também estão a Barra da Tijuca, com média de R$ 2.219, e São Conrado, onde a taxa média ficou em R$ 2.080. São Conrado foi, inclusive, o único bairro entre os 15 mais caros a registrar uma pequena queda, de 0,8%.
O Itanhangá, com R$ 1.723, aparece na sexta posição, à frente de bairros tradicionais da Zona Sul, como Gávea, Copacabana e Flamengo.
Veja os 15 bairros com as maiores taxas médias de condomínio no Rio, de janeiro a outubro de 2026:
| Bairro | Condomínio médio | Variação anual |
|---|---|---|
| 1. Lagoa | R$ 2.482 | +10,5% |
| 2. Ipanema | R$ 2.429 | +10,7% |
| 3. Leblon | R$ 2.221 | +5,6% |
| 4. Barra da Tijuca | R$ 2.219 | +7,6% |
| 5. São Conrado | R$ 2.080 | -0,8% |
| 6. Itanhangá | R$ 1.723 | +13,1% |
| 7. Gávea | R$ 1.712 | +9,4% |
| 8. Copacabana | R$ 1.604 | +12,8% |
| 9. Leme | R$ 1.602 | +25,1% |
| 10. Flamengo | R$ 1.584 | +18,2% |
| 11. Jardim Botânico | R$ 1.449 | +6,2% |
| 12. Cosme Velho | R$ 1.435 | +11,8% |
| 13. Laranjeiras | R$ 1.376 | +12,0% |
| 14. Botafogo | R$ 1.340 | +11,6% |
| 15. Humaitá | R$ 1.340 | +7,3% |
Fonte: Loft, com base em anúncios de imóveis à venda.
Quando o cálculo considera o valor do condomínio por metro quadrado, o resultado muda um pouco. O Leblon passa a liderar, com R$ 18,76 por m², seguido por Ipanema (R$ 18,21) e Lagoa (R$ 16,45).
Essa diferença ocorre porque o valor total do condomínio também depende da metragem dos imóveis anunciados. Apartamentos maiores podem apresentar despesas condominiais mais elevadas, mesmo quando o custo por metro quadrado é inferior ao de imóveis menores.
Santo Cristo tem disparada de 40,5%; Leme e Cascadura também se destacam
Os maiores aumentos percentuais não ocorreram, necessariamente, nos bairros com as taxas mais caras.
O Santo Cristo, na Região Portuária, liderou o ranking de crescimento, com alta de 40,5%. A média passou de R$ 410 mensais, entre janeiro e outubro de 2025, para R$ 576 no mesmo período de 2026. O aumento foi de R$ 166.
Em segundo lugar aparece o Leme, na Zona Sul, onde a taxa média subiu 25,1%, passando de R$ 1.281 para R$ 1.602. Em valores absolutos, a diferença chegou a R$ 321 por mês.
Já Cascadura, na Zona Norte, teve crescimento de 20,2%. O condomínio médio passou de R$ 314 para R$ 377, um acréscimo de R$ 63.
O Flamengo aparece na quarta posição, com alta de 18,2%, enquanto Vista Alegre, na Zona Norte, completa os cinco primeiros lugares, com aumento de 17,7%.
Confira os bairros onde as taxas de condomínio mais subiram:
| Bairro | Média em 2025 | Média em 2026 | Alta |
|---|---|---|---|
| Santo Cristo | R$ 410 | R$ 576 | +40,5% |
| Leme | R$ 1.281 | R$ 1.602 | +25,1% |
| Cascadura | R$ 314 | R$ 377 | +20,2% |
| Flamengo | R$ 1.340 | R$ 1.584 | +18,2% |
| Vista Alegre | R$ 305 | R$ 359 | +17,7% |
Fonte: Loft, comparação entre janeiro e outubro de 2025 e 2026.
Um detalhe chama atenção: em Cascadura, o condomínio por metro quadrado aumentou 50%, acima da variação de 20,2% do valor médio total. No Santo Cristo, a alta por metro quadrado foi de 39,1%, próxima dos 40,5% registrados na taxa média.
Essas diferenças podem estar relacionadas às características e ao tamanho dos imóveis anunciados em cada período. Como o levantamento considera anúncios, as variações não representam, necessariamente, reajustes aplicados aos mesmos condomínios de um ano para outro.
Condomínio pesa na decisão de compra de um imóvel
Além do preço de compra do imóvel, a taxa de condomínio representa uma despesa fixa que precisa ser considerada no orçamento de quem pretende morar em um apartamento.
Para Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, esse custo tem grande influência na escolha de um imóvel, principalmente porque acompanha o morador durante todo o período em que ele ocupa a unidade.
"A taxa de condomínio é um gasto relevante para quem está procurando imóvel, porque ela dificilmente vai diminuir ao longo do tempo, e é algo que requer pagamento recorrente", afirma Fábio Takahashi.
Segundo pesquisas da empresa, a taxa condominial está entre os três fatores mais considerados pelos consumidores que procuram um novo imóvel.
A diferença de valores entre os bairros ajuda a mostrar o peso dessa despesa. Enquanto a média anunciada na Lagoa chega a quase R$ 2,5 mil por mês, em bairros como Cascadura e Vista Alegre os valores ficam abaixo de R$ 400.
Pesquisa analisou 228 mil anúncios de imóveis no Rio
O estudo da Loft utilizou informações de 228 mil anúncios de imóveis à venda em portais imobiliários. Para elaborar o ranking dos condomínios mais caros, a empresa considerou bairros com pelo menos 2 mil anúncios nos períodos analisados.
No levantamento dos maiores aumentos, o critério também exigiu um mínimo de 2 mil anúncios em cada período e crescimento de pelo menos 17% na taxa média.
Os valores refletem as taxas informadas nos anúncios, e não um levantamento direto das contas pagas pelos moradores. Por isso, a composição dos imóveis anunciados, incluindo metragem, localização e características dos empreendimentos, pode influenciar os resultados.