O projeto de lei que abre caminho para a construção de duas torres residenciais de quase 70 andares na área do antigo Moinho Fluminense, na Gamboa, começou a tramitar nesta segunda-feira (09/11) na Câmara Municipal. Com cerca de 200 metros de altura e fachadas cobertas por vegetação, os edifícios fazem parte do Mata Maravilha, complexo privado estimado em R$ 5 bilhões para a Região Portuária.
Enviado pelo Executivo, o Projeto de Lei Complementar (PLC) nº 134/2026 trata de uma área de 223 mil metros quadrados. Anunciado pela Prefeitura há mais de um ano, o empreendimento prevê, além das torres residenciais, a implantação de dois parques às margens da Baía de Guanabara, hotéis, restaurantes, espaços culturais e um campus de tecnologia verde.
Idealizado pela Al Moinho Empreendimentos Imobiliários, parceria entre o empresário Alexandre Allard e a Autonomy Capital, o projeto prevê moradias para cerca de 2,5 mil pessoas. Já o campus de tecnologia tem a expectativa de reunir até 15 mil profissionais do setor.
Torres, parques e campus de tecnologia
Quase metade do terreno será destinada à vegetação nativa da Mata Atlântica. O plano prevê o plantio de 40 mil árvores e arbustos, além de trilhas, passarelas e áreas de convivência. Os caminhos também deverão conectar diferentes partes do complexo e avançar em direção à Baía de Guanabara.
A proposta reúne atividades de gastronomia, moda, cultura, entretenimento e bem-estar. Entre as estruturas previstas estão um mercado orgânico, galerias, salas de concerto, centro cultural e espaços para eventos. O projeto inclui ainda quatro hotéis e a recuperação de imóveis históricos da região, alguns deles com cerca de 130 anos.
Outra frente do empreendimento será o campus de tecnologia, que deverá reunir escritórios, coworkings, incubadoras e espaços para convenções. A intenção dos responsáveis é atrair empresas e profissionais ligados à inovação e à economia verde.
Segundo os idealizadores, a construção e a operação do complexo terão emissão líquida zero de carbono. O projeto também prevê sistemas próprios de abastecimento de água e controle de temperatura. A estimativa apresentada pela empresa é que a vegetação possa reduzir em até 8°C a temperatura na região.
O Mata Maravilha foi selecionado em um chamamento público da Companhia Carioca de Parcerias e Investimentos (CCPar). Os R$ 5 bilhões estimados para a implantação do complexo serão bancados integralmente pela iniciativa privada. Quando o projeto foi anunciado, os responsáveis estimaram um prazo de cerca de dez anos para a conclusão de todas as etapas.
A história do Moinho Fluminense
Inaugurado em 1887, o Moinho Fluminense funcionou durante mais de um século na Gamboa e se tornou uma das principais unidades de moagem de trigo do Rio. O conjunto histórico reúne cinco edifícios e acompanhou a expansão da atividade industrial na Região Portuária, passando por ampliações ao longo do século XX.
Em 2011, a então proprietária Bunge realizou obras de restauração das fachadas históricas. Cinco anos depois, em 2016, a produção foi encerrada no endereço e transferida para Duque de Caxias. Desde então, o complexo permanece sem atividade industrial.
O terreno pertence à Autonomy Capital desde 2019. Em 2024, a Prefeitura chegou a anunciar a desapropriação da área, diante da demora na apresentação de um projeto de reaproveitamento. Em abril de 2025, porém, o município revogou o decreto de utilidade pública, permitindo que a proposta apresentada pela empresa avançasse.