O mercado de fundos de investimento imobiliário encerrou o ano de 2025 com uma base de 2,9 milhões de investidores com posição em custódia, consolidando um crescimento de 6,4% em relação aos 2,785 milhões registrados em dezembro de 2024, segundo dados divulgados no boletim de dezembro da B3, a bolsa do Brasil.
No acumulado do ano, o volume total negociado na classe de ativos somou R$ 84,8 bilhões, mantendo um volume financeiro médio diário (ADTV) anual estável em R$ 339 milhões. No recorte de dezembro de 2025, o volume negociado do mercado de FIIs demonstrou uma aceleração expressiva, com o ADTV atingindo R$ 483 milhões (com 9,3 milhões de negócios realizados no mês), montante 42% superior à média diária observada durante o ano.
A estrutura de custódia do segmento permanece fortemente concentrada no investidor pessoa física, que detém 72,9% do estoque total, enquanto os investidores institucionais respondem por 21,2% e os não-residentes por 4,5%. No entanto, a dinâmica de negociação revela uma participação mais equilibrada, com as pessoas físicas responsáveis por 42,1% do volume transacionado no mês, seguidas de perto pelos investidores institucionais, com 35,8%, e pelos não residentes, com 19,3%.
Entre os ativos mais negociados de dezembro, o CPLG11 liderou o ranking com um ADTV de R$ 25,6 milhões, o que representa 5,3% do total mensal, seguido pelo BTLG11 com R$ 21,4 milhões (4,4%) e pelo TRXF11 com R$ 20,9 milhões (4,3%). Em termos de rentabilidade, o IFIX (índice que mede a performance do mercado de FIIs) registrou alta de 1,3% no mês e acumulou valorização de 21,1% em 2025, enquanto o índice IMOB (índice de ativos de empresas ligadas ao mercado imobiliário) avançou 3,1% em dezembro, somando alta de 74,6% no ano.
Bianca Maria, gerente de Produtos da B3, destaca que a marca de R$ 194 bilhões de estoque em dezembro de 2025 é “um dos indicadores da popularização dos fundos imobiliários como opção para quem quer investir no mercado imobiliário sem precisar ter uma grande quantia disponível e com a governança, transparência e infraestrutura que a B3 oferece”.
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Top 10 fundos imobiliários mais negociados - dezembro de 2025
| Ticker | ADTV Mensal | % do Total Mensal |
|---|---|---|
| CPLG11 | R$ 25,6M | 5,3% |
| BTLG11 | R$ 21,4M | 4,4% |
| TRXF11 | R$ 20,9M | 4,3% |
| XPML11 | R$ 17,9M | 3,7% |
| HGLG11 | R$ 16,8M | 3,5% |
| MXRF11 | R$ 16,6M | 3,4% |
| KNCR11 | R$ 15,2M | 3,2% |
| GSFI11 | R$ 14,7M | 3,0% |
| KNIP11 | R$ 13,0M | 2,7% |
| CPUR11 | R$ 11,6M | 2,4% |