O Espírito Santo vive um dos momentos mais aquecidos do mercado imobiliário dos últimos anos. Atualmente, 238 empreendimentos estão em construção na Grande Vitória, entre residenciais e comerciais. Vila Velha lidera o mercado, com 81 empreendimentos residenciais e 46 comerciais.
Os dados são reflexo de um cenário de crescimento econômico, investimentos em infraestrutura e valorização de áreas antes pouco exploradas.
Por que isso importa: o crescimento do setor tem transformado bairros, atraído investidores de dentro e de fora do Brasil, impulsionado obras públicas e ampliado a geração de empregos e renda. Ao mesmo tempo, consolida o Espírito Santo como um dos estados mais promissores para quem busca investir ou morar.
Por que o ES vive um momento de expansão imobiliária?
O aquecimento do mercado imobiliário capixaba pode ser explicado por diversos motivos. Alguns deles são:
Segundo o diretor do Sinduscon-ES, Eduardo Borges, Vila Velha lidera esse movimento há mais de uma década por reunir características que favorecem novos empreendimentos.
Historicamente, Vila Velha concentra cerca de metade dos lançamentos da Grande Vitória. A cidade atrai moradores do próprio município, de Vitória e até de outros estados. Além disso, possui mais terrenos disponíveis, uma orla muito valorizada e um plano diretor que oferece melhores condições para o desenvolvimento imobiliário, permitindo projetos maiores e mais diferenciados
Eduardo Borges, diretor do Sinduscon-ES
Para ele, a valorização dos imóveis também contribui para manter o setor aquecido. “Nos últimos seis anos, Vitória e Vila Velha figuram entre as cidades com maior valorização imobiliária do país, com alta superior a 13% ao ano. Esse crescimento permite que as incorporadoras tenham margem para continuar investindo, mesmo diante de desafios como inflação dos materiais e escassez de mão de obra.”
Obras públicas aceleram valorização de bairros
Os investimentos públicos também têm papel importante na expansão das cidades. Borges afirma que melhorias em mobilidade, parques e infraestrutura acabam estimulando novos empreendimentos.
“O desenvolvimento imobiliário acontece onde o espaço público oferece melhores condições. Praças, parques e obras de mobilidade, como o Binário de Vila Velha e a Leste-Oeste, aumentam o interesse pela região e atraem novos moradores. É uma relação de mão dupla: o município cria condições para o crescimento e os empreendimentos ajudam a movimentar a economia.”
Em números: um exemplo desses investimentos é a ordem de serviço assinada pela prefeitura de Vila Velha para o início das obras da Rodovia do Sol, localizada em Jockey de Itaparica. O prazo para execução do trabalho é de 12 meses e o investimento é de R$ 23,8 milhões.
O bairro é um dos que mais representa o crescimento urbano em Vila Velha. Moradora da região há quase 30 anos, Gecilda Fátima Santos acompanhou toda a evolução de Jockey de Itaparica.
"Quando nós chegamos aqui era praticamente só mato. As ruas eram de terra batida, tinham poucas casas e quase nenhum comércio. Aos poucos começaram a chegar padarias, lojas e novos moradores. Hoje é uma realidade completamente diferente.”
Como as construtoras identificam os novos polos de crescimento
Localizada em frente a esta obra da Rodovia do Sol, está o Taj Home Resort, o primeiro resort residencial do Espírito Santo.
A Grand Construtora, responsável pelo empreendimento, é referência no mercado imobiliário de luxo e busca investir em áreas com alto potencial de crescimento. O sócio-diretor da Grand, Gustavo Rezende, explica que, antes de investir, as empresas analisam tendências urbanísticas, infraestrutura e potencial de valorização.
O Jockey de Itaparica reunia tudo o que procurávamos: localização estratégica, frente para o mar, facilidade de acesso, possibilidade de verticalização e uma legislação que permitia desenvolver um empreendimento de alto padrão. Ficou claro que seria um dos principais vetores de crescimento de Vila Velha.”
Gustavo Rezende, sócio-diretor da Grand
Segundo ele, a chegada dos primeiros empreendimentos acaba elevando o padrão da região e atraindo novos investimentos privados e públicos. “Quando um bairro começa a receber investimentos, ele atrai moradores, comércio e infraestrutura. Esse ciclo gera riqueza e transforma completamente a região.”
A opinião de Gecilda reforça este cenário, a moradora conta que o desenvolvimento trouxe mais oportunidades para quem vive na região.
“Tem muito mais comércio, mais investimentos e infraestrutura. Melhorou bastante a qualidade de vida e também surgiram novas oportunidades de trabalho. Ainda existem desafios, como a segurança, mas é um bairro que cresceu muito.”
Espírito Santo atrai investidores de fora do país
O aquecimento do mercado também desperta o interesse de brasileiros que vivem no exterior.
Morando nos Estados Unidos há quase quatro décadas, o empresário Cláudio Gomes já investe em imóveis no Espírito Santo há cerca de dez anos. Inicialmente, a ideia era ter um imóvel para passar férias, mas a valorização fez com que ampliasse os investimentos.
“Primeiro compramos pensando em ter um apartamento para aproveitar as férias. Depois percebemos o quanto os imóveis estavam valorizando e entendemos que também era uma excelente oportunidade de investimento.” Recentemente, ele adquiriu dois apartamentos em um empreendimento de alto padrão Taj Home Resort
“O projeto nos chamou muita atenção pela estrutura e pelo conceito. Além disso, a região está em pleno desenvolvimento. É um investimento que une valorização patrimonial e qualidade de vida.”
Um ciclo de investimento
Para Rezende, esse ciclo de investimentos tende a fortalecer ainda mais a economia capixaba nos próximos anos.
Segundo ele, quando há investimento público e a iniciativa privada acredita no potencial de uma região, o crescimento é inevitável.
O Espírito Santo reúne logística, belezas naturais, qualidade de vida e um mercado cada vez mais valorizado. Isso faz com que pessoas de fora enxerguem o estado como um lugar para viver e investir. Esse dinheiro entra no Espírito Santo, circula aqui, gera empregos, distribui renda e movimenta toda a cadeia da construção civil e dos serviços. É um ciclo em que todos saem ganhando.
Gustavo Rezende, sócio-diretor da Grand Construtora
Em resumo
À medida que novos bairros se consolidam e investimentos públicos e privados avançam lado a lado, o mercado imobiliário capixaba amplia seu papel no desenvolvimento econômico do estado.
O cenário indica que o Espírito Santo ainda tem espaço para crescer. Com localização estratégica, qualidade de vida e perspectivas de valorização, o estado segue se consolidando como um destino cada vez mais atrativo para quem busca investir, empreender ou construir um novo lugar para viver.