Anunciado pela Prefeitura do Rio em novembro do ano passado, o programa de revitalização da região da Praça Onze, no Centro do Rio, já começa a surtir efeito no mercado imobiliário. A área, considerada uma das mais antigas dentro do processo de urbanização da cidade, receberá em julho o primeiro lançamento residencial dessa nova fase, em localização de ouro: às margens da Avenida Presidente Vargas e ao lado do Sambódromo da Marquês de Sapucaí.
Batizado de Saudosa Praça Onze Residencial, o empreendimento é desenvolvido pela Cury Construtora, empresa que concentra cerca de 80% dos lançamentos na Região Portuária, e será erguido em um terreno entre Cidade Nova e Centro. O projeto chega antecipando a movimentação do mercado em uma área que deve passar, nos próximos anos, por um dos maiores ciclos de requalificação urbana da região central do Rio.
Entre as intervenções previstas para a área estão a demolição do Elevado 31 de Março, a implantação de um mergulhão conectando a região à Zona Sul em poucos minutos e a criação de novos núcleos de moradia, comércio e convivência no entorno do Sambódromo. Nos moldes do Porto Maravilha, o programa prevê ainda a construção de mais de 37 mil unidades habitacionais ao longo de 25 anos.
Condomínio completo com localização estratégica
O projeto terá dois blocos residenciais e 495 unidades, em uma leitura clara de mudança de comportamento urbano no Centro do Rio. O empreendimento está a poucos minutos das estações Cidade Nova e Praça Onze e não contará com vagas para automóveis. A aposta é na bicicleta como principal meio de deslocamento, com cerca de 500 vagas para bicicletas, em um modelo que a própria construtora já vem adotando em outros lançamentos na região central.
O empreendimento foi estruturado para atender tanto o perfil de moradia convencional quanto o mercado de investimento, com potencial de operação voltado ao aluguel por temporada, modalidade que vem ganhando espaço no Centro do Rio. As unidades têm plantas que variam de 31 m² a cerca de 49 m², ampliando o leque de possibilidades para diferentes perfis de compradores e investidores.
No topo do Bloco 2, o rooftop funciona como espaço de convivência, com área externa equipada com puffs, mini arquibancada e churrasqueira gourmet, pensado como extensão da vida social dos moradores. No térreo, o conjunto inclui salão de festas, espaço fitness, playground, duas piscinas – uma adulta e outra infantil – além de pet place.
“O Centro do Rio se consolidou como uma das regiões mais estratégicas para a Cury nos últimos anos. A companhia identificou o potencial de transformação urbana da região, impulsionado por investimentos públicos, melhorias de mobilidade, revitalização de áreas históricas e uma mudança no comportamento do consumidor, que passou a valorizar cada vez mais localização e qualidade de vida. Hoje, o Centro representa uma frente importante de crescimento para a empresa no Rio de Janeiro”, afirma Leonardo Mesquita, CEO da Cury.
Saudosa Praça Onze
Se o presente aponta para reocupação, o passado explica por que esse território nunca foi comum. A Praça Onze foi um dos principais berços da cultura carioca, ponto de encontro de comunidades negras, artistas, trabalhadores e figuras centrais da formação do samba no Rio. Era um espaço de convivência popular intenso, onde a música e a rua se misturavam como parte da vida cotidiana.
A chamada Pequena África se consolidou no entorno da região, com redes de sociabilidade negra que tiveram em Tia Ciata uma de suas principais referências. Em casas e quintais da área, rodas de samba, festas e encontros ajudaram a formar parte essencial da identidade cultural do Rio no início do século XX, num território que concentrava produção cultural muito antes de ser visto como “Centro” no sentido administrativo.
A praça, no entanto, foi apagada do mapa na dácada de 40, durante as obras de abertura da Avenida Presidente Vargas.
“Desde o início existiu uma preocupação muito grande em desenvolver um projeto que respeitasse e homenageasse a identidade cultural da Praça Onze, que é um dos lugares mais simbólicos da história do Rio e da cultura brasileira. O próprio nome do empreendimento, Saudosa Praça Onze, nasce dessa intenção de resgatar a memória afetiva da região e valorizar seu legado cultural”, afirma Mesquita.