Completamente vazio desde outubro de 2022, quando a Agência Nacional de Aviação Civil (Anac) deixou o imóvel, o Edifício Torre Boa Vista, na Avenida Presidente Vargas, no Centro, está à venda por R$ 35 milhões. Com 22 andares e aproximadamente 11 mil m² de área, o prédio é o único ativo do fundo imobiliário Presidente Vargas (PRSV11), que reúne mais de 700 investidores. A operação está sob responsabilidade da Sérgio Castro Imóveis.
A Anac era a única inquilina do edifício e ocupava 13 andares. Em outubro de 2022, o órgão transferiu sua sede para o Palácio da Fazenda, no Castelo, também na região central. A mudança buscava reduzir despesas com aluguel em cerca de R$ 500 mil por mês, segundo cálculos divulgados na época.
Desde a saída da agência, o prédio não voltou a receber inquilinos. A vacância prolongada afeta o desempenho do fundo, cujas cotas são negociadas na Bolsa por cerca de R$ 8 milhões, enquanto o valor patrimonial do veículo se aproxima de R$ 30 milhões. Sem receitas de locação, o fundo precisou levantar R$ 2,9 milhões nos últimos meses para cobrir despesas de manutenção do imóvel.
O edifício conta com lajes corporativas exclusivas de 506 m² e área total de aproximadamente 11 mil m², conforme dados do IPTU. A estrutura passou por retrofit e tem espaços amplos, características que podem interessar a empresas em busca de áreas corporativas no Centro.
Para Cláudio André de Castro, vice-presidente do Conselho de Renovação do Centro da Associação Comercial do Rio de Janeiro, a retomada da região como polo empresarial ocorre de forma gradual e pode ganhar força com a expansão do mercado residencial.
“O antigo prédio da Anac é um prédio tecnológico, com amplos espaços, retrofitado e 11.000 m². A recuperação do Centro como polo de negócios vem sendo lenta, mas gradual, e vai ser fortalecida pela entrega dos novos empreendimentos residenciais”, afirmou.
Venda de prédios vizinhos movimenta a região
Apesar da dificuldade para encontrar um comprador, imóveis próximos à Torre Boa Vista também têm atraído interessados. Recentemente, a própria Sérgio Castro Imóveis intermediou a venda de dois edifícios vizinhos, nos números 824 e 844 da Avenida Presidente Vargas, para a Rede Atlântico de Hotéis. A negociação foi fechada por cerca de R$ 17 milhões.