Projetos de retrofit têm elevado em mais de 120% o valor de imóveis em São Paulo. A requalificação moderniza edifícios antigos e amplia a liquidez em bairros valorizados e no Centro.
A Dupllex, especializada em coberturas, registra valorização média entre 120% e 130% sobre o preço de compra, segundo reportagem da Forbes.
“Às vezes pegamos um apartamento que ficou parado durante quatro ou cinco anos e fazemos a compra. No terceiro ou quarto mês da reforma, já conseguimos revender o apartamento. A média de valorização fica entre 120% e 130% do valor de compra”, afirma o cofundador Gustavo Saraiva.
Na Rua Haddock Lobo, a empresa reformou uma cobertura de 338 metros quadrados. O imóvel, com três suítes e duas vagas, foi vendido por R$ 10,08 milhões, ou R$ 29,8 mil por metro quadrado.
Mercado imobiliário do Centro ganha liquidez
No Edifício Virginia, retrofitado pela Somauma, 97% das unidades foram vendidas. Os apartamentos foram lançados por cerca de R$ 11 mil por metro quadrado, enquanto as revendas superam R$ 16 mil.
Segundo a Dataland, o Centro foi a região que mais se valorizou desde 2021, acumulando alta de 67,4%. O preço médio passou de R$ 10 mil para mais de R$ 16,8 mil por metro quadrado no segundo trimestre.
O Programa Requalifica Centro, criado pela Lei nº 17.577 e regulamentado em 2022, simplificou licenciamentos, flexibilizou regras urbanísticas e permitiu mudanças de uso. Para o setor, os incentivos ajudam a viabilizar projetos com custos elevados e acesso mais restrito ao crédito.