O luxo imobiliário em 2026 está com outra cara. Menos excesso, mais intenção. Aquele velho símbolo de status — o apartamento enorme, a metragem como troféu — perde espaço para um alto padrão que tenta parecer mais inteligente: projeto bem resolvido, arquitetura autoral, materiais escolhidos a dedo, tecnologia sem firula e uma sensação de conforto que vai além do “bonito”.
Leonardo Mesquita, novo presidente da Ademi-RJ, resume a virada dizendo que metragem já não carrega sozinha a ideia de prestígio. “Elas deixam de ser o principal símbolo de prestígio. Projetos inteligentes, arquitetura autoral e localizações estratégicas é que vão definir o verdadeiro alto padrão. A experiência de morar com conforto sensorial, privacidade, tecnologia e curadoria de materiais assume o protagonismo”, afirma.
Na mesma onda, começam a aparecer com mais força os empreendimentos co-branded, quando incorporadoras se juntam a marcas já consolidadas — de design, hotelaria, wellness e lifestyle — para vender, junto com o imóvel, uma identidade pronta. A ideia é transformar o prédio num produto com assinatura, com “universo” e promessa de exclusividade.
Cláudio Hermolin, presidente do Sinduscon-Rio, diz que esse movimento é cada vez mais explícito. “O mercado imobiliário de luxo vem se modificando, se associando a grifes famosas de automóveis ou vestuário, por exemplo. Tudo isso para vender mais que imóveis: vender sofisticação. Luxo deixou de ser sinônimo de acabamentos. Agora é um conceito de moradia”, observa.
Outra tendência que entra no radar vem do envelhecimento da população e da mudança de expectativas sobre morar bem depois dos 60. Segundo um estudo da Brain Inteligência Estratégica, nichos como o sênior living ganham espaço, puxados pela busca por moradias que misturam autonomia, serviços e bem-estar — sem aquela cara de “instituição”, e com o mesmo pacote de conforto e conveniência que o mercado costuma chamar de alto padrão.