Bairro tradicional e um dos mais antigos da Zona Sul, a Gávea pode não ter o mar como cartão-postal, mas preserva ativos cada vez mais raros no Rio. Tranquilidade, arborização intensa e a proximidade com a Floresta da Tijuca formam um conjunto que ajuda a explicar por que o endereço mais valorizado da cidade em 2025 está ali.
Segundo um levantamento da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para o mercado imobiliário, a Rua João Borges, na Gávea, liderou o ranking das vias com maior valor médio de transação no Rio no ano passado. A análise teve como base dados do ITBI da Prefeitura e avaliou mais de 77 mil transações residenciais realizadas entre 2024 e 2025.
A rua fechou 2025 com ticket médio de R$ 11,4 milhões por imóvel, área média de 507 metros quadrados e uma valorização de 35% em relação ao ano anterior. O perfil do endereço ajuda a explicar os números. A João Borges concentra grandes casas e mansões, muitas delas localizadas no sopé da Floresta da Tijuca, a poucos metros da PUC-Rio e do Shopping da Gávea.
Na sequência do ranking aparece o Leblon. A Avenida Delfim Moreira, na orla do bairro, registrou valor médio de R$ 8,4 milhões por imóvel, consolidando a região como uma das mais disputadas da cidade. Em terceiro lugar surge a Rua Paulo Santos, na Barra da Tijuca, com ticket médio de R$ 7,8 milhões.
A Barra da Tijuca, aliás, foi o bairro com maior número de ruas entre as 20 mais valorizadas do Rio, com oito endereços no ranking. O Leblon aparece com quatro ruas, seguido por Ipanema, também com quatro. A Gávea ocupa duas posições, enquanto Lagoa e São Conrado aparecem com uma rua cada.
Além do valor médio por imóvel, o estudo também analisou o preço do metro quadrado. Nesse recorte, a liderança ficou com a Av. Epitácio Pessoa, em Ipanema. O endereço registrou média de R$ 44 mil por metro quadrado em 2025, uma alta de 91,91% em relação a 2024, o maior avanço percentual do levantamento.