A Casenge Engenharia, construtora veterana com expertise no mercado imobiliário do Jardim Oceânico (Zona Sudoeste do Rio), vai estrear na Zona Sul com residencial a ser erguido no último terreno livre no entorno da Lagoa Rodrigo de Freitas.
O terreno de 1,3 mil metros quadrados fica no número 400 da Rua Tabatinguera, esquina com a Avenida Epitácio Pessoa, bem ao lado do Edifício La Traviata. Com previsão de apenas 12 unidades distribuídas por três andares, o empreendimento se chamará Taba e terá Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 50 milhões. A entrega está prevista para 2029.
— Levamos mais de uma década para concluir a compra desse terreno. Quando estávamos no meio da negociação, o proprietário morreu, e tivemos que aguardar a conclusão do inventário. Demorou praticamente cinco anos, o que dificultou a manutenção do mesmo grupo de investidores que estava com a gente desde o início. Agora, finalmente, vai sair do papel. Já começamos a fazer a preparação do terreno — conta Antônio Cézar Cayres Lage, cofundador da Casenge ao lado de Sérgio Murillo Baptista de Mello.
Disputa
A construtora está apostando na escassez: espaços para novos empreendimentos praticamente inexistem ao redor da Lagoa, um dos bairros mais valorizados do Rio e cujo desenvolvimento imobiliário já foi plenamente consolidado décadas atrás. Por isso, as raras áreas disponíveis são disputadas a tapas por incorporadoras.
No ano passado, chegou ao fim uma batalha judicial de 18 anos para destombar o casarão dos anos 1930 na esquina da Avenida Epitácio Pessoa com a Rua Joana Angélica, na altura de Ipanema da Lagoa. Após a demolição, o terreno deve dar lugar a um residencial.
No caso do projeto da Casenge, a particularidade é que o terreno nunca havia sido desenvolvido, estando 100% vazio. O espaço fica de cara para a Epitácio Pessoa, em uma ladeira que fará com que o primeiro andar do novo edifício esteja 23 metros acima do nível da rua. Por causa disso, a ideia é que o projeto da Sergio Conde Caldas Arquitetura preveja um lobby com rampa de contemplação da vista para a Lagoa, o Cristo, a Pedra da Gávea e o Parque da Catacumba, logo atrás do empreendimento.
Segundo Lage, todos os apartamentos serão voltados para a Lagoa, e as plantas terão 150 m² e 160 m² e três suítes. Haverá ainda um rooftop com 350 m², piscina com borda infinita, sauna, espaço kids e coworking.