Apartamentos com área externa privativa ganham espaço no mercado imobiliário do Rio. Nos últimos seis anos, 3.120 unidades com características de garden foram lançadas na cidade, segundo levantamento do Secovi Rio. A tipologia combina a estrutura de um apartamento em condomínio com espaços descobertos de uso exclusivo, que podem ser aproveitados como jardins, áreas de lazer ou ambientes para animais de estimação.
Um dos bairros que recebe projetos com esse perfil é a Gávea, na Zona Sul. Na Rua General Rabelo, 43, a JB Andrade, em parceria com a Loftz Desenvolvimento Imobiliário, está construindo o Gera Gávea, residencial com 27 unidades. O empreendimento reúne estúdios e apartamentos de um quarto, com áreas totais entre 49 e 80 metros quadrados (m²). Os espaços externos privativos chegam a 45 m².
A procura por esse tipo de imóvel está relacionada, entre outros fatores, à possibilidade de ter uma área aberta sem abrir mão da estrutura de segurança e dos serviços de um condomínio. Para João Batista de Andrade, diretor da JB Andrade, o diferencial vai além da metragem.
“Essa tipologia traduz uma mudança importante na maneira como as pessoas enxergam o próprio lar. Não é ter alguns metros quadrados a mais, e sim ganhar um espaço que pode ser usado de acordo com a rotina e as necessidades de cada morador. Esse conceito aproxima o apartamento da experiência de uma casa, preservando a praticidade de viver em um condomínio”, explica.
No empreendimento da Gávea as áreas externas podem ser adaptadas para diferentes finalidades, como jardins, espaços gourmet, ambientes para pets e locais de recreação infantil. A localização também é apontada pela empresa como um dos atrativos do projeto, que fica próximo ao Shopping da Gávea e à Praça Santos Dumont.
O modelo também aparece como alternativa para quem compra imóveis com objetivo de obter renda com locação. No caso do empreendimento, o aluguel por temporada está previsto na convenção do condomínio. A administração ficará a cargo da Lobie, empresa especializada nesse tipo de gestão, que também será responsável pelo condomínio.
“O Gera foi desenvolvido para dialogar com uma forma de morar que valoriza tanto a vida urbana quanto os momentos de pausa. E, na Gávea, essa combinação ganha ainda mais significado. O morador está perto de tudo o que precisa, mas pode chegar em casa e ter um espaço aberto e privativo para fazer uma refeição, receber amigos, brincar com os filhos ou simplesmente desacelerar”, afirma Andrade.
O executivo também vê potencial para os gardens no mercado de curta temporada, por oferecerem uma área externa privativa aos hóspedes.