A Brookfield está entrando no mercado de galpões logísticos do Rio de Janeiro. A companhia concluiu a aquisição de um portfólio de oito ativos da Marq Logistics, pertencentes a fundos imobiliários da Ares, em uma operação de aproximadamente R$ 1,4 bilhão. Do total, quatro empreendimentos ficam no estado e os outros quatro, em São Paulo.
No Rio, a carteira reúne os ativos em Itatiaia, no Sul Fluminense, e nos bairros de Campo Grande, Pavuna e Irajá, na capital. A operação inclui ainda cerca de 128 mil metros quadrados de potencial construtivo no estado, segundo a companhia.
Ao todo, os oito empreendimentos somam aproximadamente 560 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). A aquisição amplia em cerca de 55% a carteira logística da Brookfield no Brasil e marca a estreia da empresa nesse segmento fluminense.
“Nossa entrada no mercado logístico do Rio de Janeiro complementa os investimentos já existentes da Brookfield em edifícios corporativos e residenciais multifamily no estado, e amplia nossa capacidade de atender empresas que buscam infraestrutura de distribuição próxima aos grandes centros de consumo”, afirma Roberto Perroni, chair da Brookfield no Brasil e managing partner responsável pelos investimentos em Real Estate no país.
Galpões têm 80% de ocupação
Os imóveis adquiridos são majoritariamente galpões logísticos Classe A e apresentam atualmente cerca de 80% de ocupação, de acordo com a Brookfield. A carteira tem uma base diversificada de locatários, com empresas de diferentes setores e perfis de crédito.
A taxa também aparece como uma das principais oportunidades identificadas pela companhia na aquisição. O portfólio logístico que a Brookfield já possui no país opera com 99% de ocupação.
“Vemos nos ativos adquiridos uma oportunidade relevante de criação de valor por meio do aumento da ocupação e da gestão ativa dos empreendimentos”, diz Perroni.
Com a conclusão da compra, a Brookfield passa a ter 22 ativos logísticos no Brasil, entre empreendimentos em operação e em desenvolvimento, que somam cerca de 1,9 milhão de metros quadrados de ABL. A operação representa um aumento de aproximadamente 55% na área que a companhia detinha anteriormente no segmento.