Laranjeiras ganhou uma espécie de selo internacional da moda. A Time Out colocou o bairro da Zona Sul na 17ª posição entre os 40 mais “cool” do mundo em 2026. O reconhecimento chega em um momento em que o mercado de locação já registra uma valorização relevante na região: o aluguel residencial subiu 12,7% nos últimos 12 meses, para R$ 61,80 por metro quadrado, segundo o Índice FipeZAP mais recente.
O bairro teve a sétima maior alta entre os cariocas acompanhados pelo indicador, atrás de Copacabana, Lagoa, Botafogo, Flamengo, Ipanema e Barra da Tijuca. No mercado de venda, o movimento é bem mais contido: o metro quadrado está em R$ 10.931, alta de 1,5% em 12 meses.
Para Ramiro Delgado, CEO do Trade Imobiliário, o reconhecimento da Time Out pode ajudar a aumentar a procura pelo bairro, principalmente entre investidores e pessoas atraídas pelo estilo de vida local. “Chancelas globais como a da Time Out não dobram o valor do metro quadrado da noite para o dia, mas geram um impacto imediato na liquidez. O bairro ganha visibilidade tanto para investidores de aluguel por temporada quanto para quem busca um estilo de vida focado na caminhabilidade, cultura e senso de comunidade”, afirma.
A situação lembra o que aconteceu na Glória, eleita pela mesma publicação como o nono bairro mais “cool” do mundo em 2024. Desde então, o bairro também passou por uma forte valorização nos aluguéis. Dados do Secovi Rio mostram alta de 91,2% em cinco anos, com o metro quadrado passando de R$ 31,54, em julho de 2021, para R$ 60,31 em julho deste ano.
Não é possível atribuir essa alta exclusivamente ao ranking, já que o mercado imobiliário é influenciado por uma série de fatores. Mas a trajetória da Glória mostra como a mudança na percepção sobre um bairro pode andar junto com uma maior procura pelos imóveis.
Pouca oferta ajuda a sustentar preços
Em Laranjeiras, há ainda outro ingrediente nessa conta: a oferta restrita de novos empreendimentos. O bairro é formado majoritariamente por edifícios mais antigos e tem poucos terrenos disponíveis para grandes lançamentos residenciais.
Para Delgado, essa escassez ajuda a sustentar os preços e abre espaço para a transformação de apartamentos antigos por meio de reformas completas. “A escassez de oferta é o principal pilar de sustentação dos preços em Laranjeiras. Como quase não há espaço para novos prédios, a disputa pelos imóveis existentes é alta, o que garante estabilidade e valorização constante ao longo dos anos”, diz.
Segundo o especialista, o metro quadrado residencial atualmente varia entre R$ 10 mil e R$ 13 mil, dependendo da localização e do estado do imóvel. Apartamentos reformados em padrão mais alto podem superar essa faixa.
O cenário também interessa a quem olha para renda com locação. Delgado avalia que imóveis bem localizados e atualizados podem ter menor tempo de vacância à medida que o bairro ganha exposição. “Proprietários com imóveis bem localizados e atualizados no bairro devem perceber um aumento no volume de procura e menor tempo de vacância. Estimamos que reconhecimentos internacionais prestigiados como o da Time Out possam impulsionar uma valorização patrimonial entre 10% e 15% no médio prazo”, analisa.
O especialista também aponta o potencial de aumento nos rendimentos com locação, tanto em contratos de médio e longo prazo no segmento premium quanto em plataformas de curta temporada, como o Airbnb.