Com 75 mil habitantes, a cidade de Itapema superou a vizinha Balneário Camboriú, ambas no Litoral Norte de Santa Catarina, e passou a ser a cidade brasileira com o metro quadrado mais valorizado do Brasil para venda de novos imóveis residenciais.
Com forte apelo turístico, verticalização intensa, influência regional e previsão de uma megaobra de alargamento da praia, Itapema tem seguido os passos da cidade vizinha, de quem "herdou" a tendência de arranha-céus luxuosos à beira-mar, e chamado a atenção de investidores.
O pai do jogador Neymar, por exemplo, está construindo um empreendimento de frente para o mar com unidades de 966 m² e valores que chegam a R$ 54 milhões. Em Balneário Camboriú, o próprio meia-atacante do Santos já havia comprado uma cobertura avaliada em R$ 60 milhões ainda na planta.
Mas, enquanto Balneário Camboriú atingiu um estágio mais maduro de ocupação, com menos ofertas de novas áreas, o sexto menor município em extensão territorial de Santa Catarina ainda vive uma curva ascendente de valorização, segundo o empresário Luiz Feitosa, que atua há 34 anos no mercado imobiliário da região.
De acordo com ele, Itapema deixou de ser apenas uma alternativa a Balneário Camboriú e passou a ter uma lógica própria de valorização.
“Não é por acaso que grupos com visão nacional de investimento escolheram Itapema. A NR Sports, de Neymar Pai, entrou nesse mercado porque enxergou uma cidade com liquidez, valorização e potencial de longo prazo. Esse tipo de decisão não é emocional. É uma leitura estratégica de um destino que ainda tem espaço para crescer”, destaca.
Para o também especialista em mercado imobiliário Bruno Cassola, CEO da IBC Imobiliária, a ascensão de Itapema no ranking já vinha sendo observada pelo mercado.
Com localização estratégica, às margens da BR-101, entre Florianópolis e Joinville, a cidade vive um ciclo forte de valorização. De acordo com ele, a dinâmica está associada à chegada de novos empreendimentos, à expansão urbana e a investimentos previstos em infraestrutura e turismo.
Alargamento da praia
A cidade planeja aumentar artificialmente um trecho de areia de 4,6 quilômetros no bairro Meia Praia, região mais valorizada da cidade, que enfrenta grande erosão marítima e pressão urbana.
A licença ambiental de instalação do projeto foi entregue pelo Instituto do Meio Ambiente de Santa Catarina (IMA) em 6 de maio. Agora, a cidade vai começar os estudos para estabelecer as regras da obra.
A previsão é que o trabalho dure quatro meses e amplie entre 20 e 60 metros de largura da faixa de areia, a depender do trecho. O investimento total é de aproximadamente R$ 60 milhões, divididos entre o município e o governo estadual. O início dos trabalhos deve acontecer em agosto.
Litoral de SC em alta
Os dados divulgados colocam Itapema com preço médio de R$ 15.226/m², contra R$ 15.215/m² de Balneário Camboriú.
O top 5 ainda tem outras duas cidades do litoral catarinense:
- Itapema (SC): R$ 15.226
- Balneário Camboriú (SC): R$ 15.215
- Vitória (ES): R$ 14.965
- Florianópolis (SC): R$ 13.288
- Itajaí (SC): R$ 13.208
- Barueri (SP): R$ 12.086
- São Paulo (SP): R$ 12.045
- Curitiba (PR): R$ 11.763
- Vila Velha (ES): 11.062
- Rio de Janeiro (RJ): R$ 10.982