O mercado de escritórios corporativos de alto padrão no Rio de Janeiro encerrou 2025 com sinais sólidos de retomada, apontando o menor nível de disponibilidade desde o início da série histórica em 2016, segundo levantamento inédito da consultoria Colliers.
A taxa de vacância no segmento caiu para 21% no fechamento do ano, três pontos percentuais abaixo do observado no final de 2024. No quarto trimestre, a absorção líquida alcançou 7,5 mil metros quadrados, refletindo a movimentação de ocupantes em um ambiente ainda marcado por ajustes estruturais.
Responsáveis pelas principais contratações, empresas públicas lideraram as movimentações, contribuindo de forma decisiva para a redução da disponibilidade em áreas estratégicas da cidade. Destaque para a Orla, área que abrange regiões como Glória e Flamengo, onde as vacâncias passaram a operar abaixo de 5%.
Mesmo em um cenário de ajustes e cautela, o preço médio pedido por metro quadrado apresentou alta de 7% nos últimos 12 meses, indicando recuperação de poder de precificação por parte dos proprietários de imóveis classe A.
O levantamento aponta que o inventário existente de escritórios de alto padrão no Rio permanece em mais de 1,7 milhão de metros quadrados, sem registro de novos estoques ao longo de 2025.
Para 2026, a expectativa do mercado é de queda adicional na taxa de vacância, com pressão ascendente sobre os valores de aluguel, especialmente em regiões valorizadas como a Orla (Glória e Flamengo), a Zona Sul (Ipanema e Leblon) e a Barra da Tijuca.