A atualização das faixas do Minha Casa Minha Vida já redesenha o mercado imobiliário do Rio, com a Tijuca, na Zona Norte, ganhando destaque nas faixas 3 e 4, anunciadas pelo Governo Federal em março. Um projeto da construtora Direcional prevê a construção de 500 unidades no terreno do antigo supermercado Carrefour, na Rua Conde de Bonfim, na Usina, que está desativado desde 2005 e é um dos principais imóveis abandonados do bairro.
As unidades serão voltadas a famílias com renda mensal entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600, dentro da Faixa Urbano 3 do programa.
O empreendimento é da construtora Direcional e foi enquadrado nos benefícios da legislação municipal de habitação de interesse social. De acordo com o projeto apresentado à prefeitura, o valor máximo de venda dos apartamentos será de R$ 350 mil.
O imóvel acumulou problemas relacionados ao abandono
Em janeiro de 2025, uma operação coordenada pela Subprefeitura da Grande Tijuca, com apoio da Guarda Municipal e da Comlurb, encontrou mais de cem pessoas ocupando o local — abandonado desde 2005. Na ocasião, também foram constatados uso irregular da estrutura e descarte de resíduos.
Cerca de um ano depois da ação, foi aprovada a Lei Complementar nº 299/2026, de autoria do vereador Pedro Duarte (PSD), que ampliou os incentivos para empreendimentos habitacionais na Área de Planejamento 3, que inclui a Zona Norte. A legislação reduz as contrapartidas cobradas pelas construtoras e permite a implantação de projetos com diferentes faixas de renda.
Para ter acesso aos benefícios, ao menos 70% das unidades precisam seguir os limites de venda e contar com financiamento definido pelo Governo Federal.
Enquadramento não garante que os projetos serão construídos
O enquadramento, proém, não garante que os projetos serão construídos, mas indica que o empreendedor apresentou a documentação do imóvel e as informações da proposta conforme as regras do programa.
O movimento também aparece nos planos de outras construtoras. A MRV prevê lançar três empreendimentos na Zona Norte do Ri em 2026 e pelo menos outros dois em 2027.