Durante anos, o Leblon sustentou sozinho o posto de endereço mais valorizado do mercado imobiliário brasileiro, com preços médios que giram em torno de R$ 22 mil por metro quadrado. Mas alguns trechos de Ipanema começam a desafiar essa liderança. O principal exemplo é a Rua Prudente de Morais, onde o valor médio das transações residenciais atingiu R$ 32,2 mil por metro quadrado entre janeiro e abril deste ano.
Os dados são da plataforma RioM2 e mostram uma aceleração impressionante no mercado da via, paralela à Avenida Vieira Souto. Nos primeiros quatro meses do ano, 123 imóveis residenciais trocaram de mãos na Prudente de Morais. Em todo o ano passado, foram registradas 146 transações. O preço médio do metro quadrado saltou de R$ 20,1 mil em 2025 para os atuais R$ 32,2 mil, uma valorização de cerca de 60% em poucos meses. Na comparação com 2023, o avanço se aproxima dos 84%.
O desempenho da rua chama atenção porque supera com folga a média do próprio bairro. Em Ipanema como um todo, a valorização registrada neste ano é de 13,4%, com o metro quadrado negociado em torno de R$ 20,6 mil.
Entre as razões para essa escalada está a tendência de lançamentos de apartamentos mais compactos, explica Adriana Socci Barbosa, consultora imobiliária e responsável pelo desenvolvimento da ferramenta RioM2. “Essa valorização de 60% é impulsionada pela conclusão de novos prédios com metragens menores. O tamanho médio dos apartamentos caiu de 136 m² para 75 m². Por isso, em apenas quatro meses, já foram registradas 123 transações residenciais na rua, quase o total de todo o ano passado.”
A Prudente de Morais reúne características raras na Zona Sul carioca. Por ter sido ocupada por terrenos mais generosos ao longo de sua formação, concentra edifícios com áreas comuns maiores que a média de Ipanema. Muitos dos condomínios são construídos em centros de terreno, configuração que permite mais afastamento entre prédios, melhor ventilação e áreas de lazer mais completas.