Lançamentos imobiliários no Rio crescem com imóveis populares e de luxo

O mercado imobiliário do Rio de Janeiro mostra sinais de recuperação, mesmo diante da alta de juros e dos desafios impostos pela pandemia. De acordo com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), o Valor Geral de Vendas (VGV) cresceu 4% no primeiro quadrimestre de 2024 em comparação ao ano anterior. O volume de unidades disponíveis caiu 11% em abril, indicando uma possível aceleração nas vendas.

Os lançamentos de imóveis econômicos, especialmente do programa Minha Casa Minha Vida, tiveram um aumento expressivo de 35% em relação a 2024. A construtora MRV, focada no segmento popular, planeja lançar 1.680 unidades até 2025, o que deve gerar cerca de 700 empregos diretos. Viviane Sieiro, diretora comercial da MRV no Rio, destaca que a alta da taxa de juros não impacta significativamente seus clientes, pois a maioria dos produtos é financiada pelo MCMV, que oferece condições mais favoráveis.

Segmentos em Alta

O mercado de luxo também se destaca, com um crescimento de 75% nas vendas de imóveis a partir de R$ 2 milhões, representando 48% do total vendido na cidade. Gabriel Pecly, da Balassiano Engenharia, explica que a demanda por imóveis de alto padrão permanece forte, impulsionada por compradores que não dependem de financiamento.

Por outro lado, o segmento de imóveis compactos teve um aumento de 194% em lançamentos, com um crescimento de 98% no valor total de vendas. A atualização do código de obras e a aprovação do novo Plano Diretor facilitaram a construção desse tipo de imóvel, atendendo a uma demanda reprimida.

Oportunidades e Desafios

Regiões como Lapa e Jardim Oceânico estão atraindo novos lançamentos, com estúdios e imóveis de alto padrão sendo vendidos rapidamente. Antônio Carlos Osorio, da Capital 1, ressalta que o Rio possui uma forte vocação para o turismo, o que torna os imóveis para locação de curto prazo especialmente atrativos para investidores.

Sylvio Pinheiro, da G+P Soluções, aponta que há oportunidades para reativação de imóveis para retrofit, além de terrenos que antes não eram viáveis para incorporação. O cenário atual, embora desafiador, apresenta diversas possibilidades para o setor imobiliário carioca.