Mercado imobiliário vive boom na Região Serrana com novos lançamentos

Qualquer semelhança é mera coincidência. Em Vale Tudo, a malvada Odete Roitman é sinônimo de luxo e poder. Já na vida real, sua xará Odete Monteiro foi um símbolo da alta sociedade na década de 1940, mas nada tinha de vilã. Antiga proprietária da Fazenda Marambaia, localizada em Corrêas, distrito de Petrópolis, a matriarca viveu com a família num casarão colonial construído em 1947, adornado por um jardim de Burle Marx (1909- 1994). A propriedade de 2,5 milhões de metros quadrados foi vendida nos anos 1980 e, em 2020, a sede foi transformada em hotel boutique. De 2020 a 2024, o volume de lançamentos imobiliários subiu 37% na região, enquanto o número de vendas cresceu 42%, de acordo com o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon). Seguindo esse movimento, o terreno agora vai ganhar um condomínio cercado por serviços de excelência: spa, piscina, salão de beleza, empório, restaurante estrelado e quadra esportiva. A curadoria é da dupla Patricia Quentel e Patricia Mayer, à frente do CASACOR, que convocou Thiago Bernardes para conceber as plantas. “Ele tem um traço sofisticado, contemporâneo e brasileiro, representando uma geração que preza pela escolha de móveis de design, gosta de esportes e aprecia boa gastronomia. Tudo isso sem excessos”, resume Patricia Quentel.

Se antes as pessoas compravam um terreno para construir a sonhada casa de campo, hoje em dia as incorporadoras já lançam os projetos trazendo nomes conceituados do mercado. No time da Marambaia também está a arquiteta e urbanista Gisele Taranto, responsável por dar vida a outros 23 lotes, além de estruturar a área social. A aspiração do projeto – cujo valor geral de vendas é de 100 milhões de reais – flerta com dois conceitos em voga no segmento imobiliário. O quiet luxury, mencionado por Patricia Quentel, e o slow living, que une um estilo de vida rural confortável a segurança e bons serviços. A tendência, acelerada pela pandemia, possibilitou o modelo de trabalho à distância e se reflete nas novidades da Região Serrana. O Oni Araras foi lançado há um mês e já teve metade dos seus 74 terrenos vendidos, e o valor total é estimado em 220 milhões de reais. A cereja do bolo é a instalação de um heliponto com veículo à disposição dos moradores. “Através de um aplicativo, os condôminos podem reservar suas viagens e dividir o valor do voo com os vizinhos”, explica Nelson Belotti, da Oni Incorporações. O empreendimento prevê ainda a criação de um campo de golfe, idealizado sob consultoria do tricampeão sulamericano da modalidade, Ismar Brasil.

O perfil dos futuros residentes se divide entre casais jovens e a geração que pretende passar a aposentadoria no campo. “As pessoas estão buscando um estilo de vida com menos pressa e lares mais aconchegantes”, resume Afonso Blanc, sócio do empreendimento Fazendas Secretário. Antiga produtora de leite, queijo e iogurte, a propriedade agora faz parte de um condomínio que juntou cinco fazendas de 210 lotes, com valores a partir de 500 000 reais cada – 60% já foram vendidos. Por lá, uma horta e um pomar com 250 árvores frutíferas vão permitir que os moradores tenham direito a um farnel semanal de alimentos frescos. A antiga sede passou por um retrofit e o local já abriga um hotel, restaurante, três piscinas e quadra poliesportiva.

Equilibrar a rotina no campo com uma área urbana também é prioridade para os novos moradores. Em Teresópolis, o Sítio Caetés, a 7 quilômetros do Shopping Várzea, foi rebatizado de Reserva Caetés e conta com 58 lotes independentes. A reforma da casa original, que data da década de 1930, preservou a fachada e repaginou os ambientes internos ó como a edícula, transformada em academia. “A propriedade pertenceu a herdeiros do Parque Lage, que usaram a casa com muito cuidado e ainda vêm de vez em quando. Pretendemos honrar esse legado”, afirma o arquiteto responsável pela incorporação, José Maria de Almeida. Entre os candidatos a futuros moradores do Reserva Caetés estão pessoas que já vivem na região. Em Itaipava, a Vila Dom Carlo também está localizada próximo a centros comerciais, sem perder o verde de vista. “Os apartamentos foram pensados para proporcionar a sensação de bem-estar e conexão com a natureza”, resume Mariliza Pereira, CEO da MQuattro Construtora, responsável pela novidade. Em busca de isolamento ou de uma vida mezzo urbana, mezzo rural, todos os caminhos levam à Serra Fluminense.