Casa própria: agora é hora de comprar ou melhor esperar?

O Comitê de Política Monetária (Copom) decidiu, em sua reunião de 30 de julho, manter a taxa Selic em 15% ao ano. Essa decisão gerou um dilema importante para muitos brasileiros que planejam adquirir um imóvel: vale a pena financiar agora ou é melhor aguardar uma possível queda nos juros?

Com a Selic elevada, o custo do crédito imobiliário continua elevado, dificultando o acesso ao financiamento. Apesar das dificuldades, financiar neste momento pode ser estratégico para evitar uma eventual valorização do imóvel.

Além disso, a possibilidade de renegociar taxas mais baixas quando a Selic cair, por meio da portabilidade de crédito, oferece uma alternativa para aliviar o impacto dos altos juros. Contudo, essas vantagens vêm acompanhadas de parcelas mensais mais pesadas e condições menos favoráveis.

Fatores a considerar ao decidir sobre financiamento

Para aqueles que têm flexibilidade, esperar pode ser a decisão mais prudente. Com a previsão de que a Selic comece a cair no primeiro trimestre de 2026, os custos do financiamento tenderiam a se tornar mais acessíveis, permitindo a acumulação de um valor maior para a entrada no imóvel.

Entretanto, é crucial considerar o comportamento do mercado imobiliário local. Em áreas onde imóveis estão se valorizando rapidamente, adiar a compra pode resultar em preços mais elevados no futuro.

A decisão de manter a Selic nos atuais 15% também tem implicações significativas para o setor de produção de imóveis. Juros elevados encarecem o crédito para construtoras e incorporadoras, aumentando os custos de produção e, consequentemente, os preços dos imóveis, podendo desacelerar o lançamento de novos projetos, especialmente os de alto padrão.

A alta nos custos é uma barreira para o mercado, que precisa equilibrar a oferta com a demanda reduzida pelo alto custo de financiamento.