Quer investir em 2025? Veja os 5 destinos com maior rentabilidade em imóveis de temporada

O mercado de hospedagens de curta duração no Brasil tem um destaque claro: Santa Catarina. Quatro das cinco cidades mais rentáveis estão no estado, e todas as líderes se concentram no litoral, mostrando a força do turismo costeiro.

O estudo “Melhores Cidades para Investir em 2025”, da MySide, analisou o período de 2019 a 2024, revelando que os resultados refletem uma tendência consistente, e não um pico isolado.

A metodologia combinou a valorização de ativos e a rentabilidade das diárias, oferecendo uma visão completa do retorno total.

O relatório alerta que, para investidores, não basta considerar apenas o CEP; demanda turística, perfil do visitante e infraestrutura local são filtros decisivos na hora de escolher bairros e micro-regiões com maior potencial de lucro.

O mapa da rentabilidade

Itapema ocupa a primeira colocação com retorno médio anual de 17% entre 2019 e 2024. Segundo o levantamento, esse desempenho supera em até três vezes as aplicações tradicionais, tanto de renda fixa quanto variável.

As diárias giram entre R$ 240 e R$ 430, com pico de ocupação em janeiro.

A cidade integra a Costa Esmeralda e atrai por suas águas claras e areias brancas, mas também pelos investimentos recentes em infraestrutura. Além disso, a proximidade com Balneário Camboriú adiciona conveniência.

Portanto, nômades digitais e viajantes internacionais encontram uma alternativa mais tranquila e eficiente.

Vila Velha sustenta o protagonismo capixaba

Vila Velha, a 11 km de Vitória, aparece em segundo lugar com retorno médio anual de 16,3%. As praias urbanas, como Itapuã e Praia da Costa, combinam lazer e gastronomia.

Na cidade, as diárias variam de R$ 200 a R$ 290, com ocupação que atinge 80% nos melhores meses.

O mercado imobiliário da Grande Vitória segue em expansão, o que reforça o potencial de valorização local. Enquanto isso, a diversidade de públicos da região alimenta a demanda por curtas estadias, fazendo da cidade capixaba a única fora de Santa Catarina no top 5.

Balneário Camboriú consolida demanda o ano inteiro

Conhecida como “Dubai Brasileira”, Balneário Camboriú mantém procura contínua e ocupa a terceira posição, com retorno anual médio de 15,9%. As diárias variam entre R$ 230 e R$ 480, com maior movimento em janeiro.

A cidade combina vida noturna para jovens e parques de aventura para famílias, um mix que amplia a taxa de ocupação ao longo do ano. Contudo, a concorrência eleva a necessidade de curadoria de imóveis e diferenciação de produto. Assim, localização, vista e serviços adicionais pesam no ticket médio.

Itajaí e Florianópolis fecham o top 5

Itajaí figura em quarto lugar, com rentabilidade média anual de 15,5% no período. O município supera a média de retorno da renda fixa e soma atrativos como a Praia Brava e Cabeçudas.

Além disso, a logística ajuda: o Complexo Portuário do Rio Itajaí-Açu é um dos maiores do Brasil.

Florianópolis encerra o top 5 com retorno médio anual de 14,3% em locações de curta duração. As diárias ficam entre R$ 240 e R$ 540, com procura forte tanto na alta quanto na baixa temporada. Além disso, a capital oferece uma variedade de passeios e uma infraestrutura qualificada.

A diversidade de perfis é marca da cidade: Jurerê Internacional atrai um público de alto padrão, enquanto Campeche e Ingleses seguem entre as preferidas dos turistas. Portanto, o portfólio de imóveis precisa dialogar com nichos distintos.

Ranking resumido

Para facilitar a comparação entre destinos, o estudo consolidou as cinco líderes em ordem crescente. Ao lado dos percentuais de retorno, aparecem faixas de diárias e sinais de demanda. Assim, o investidor visualiza a relação entre preço, ocupação e contexto urbano.

1. Itapema – SC: retorno médio anual de 17%; diárias R$ 240 a R$ 430; pico em janeiro.
2. Vila Velha – ES: retorno médio anual de 16,3%; diárias R$ 200 a R$ 290; ocupação até 80% nos melhores meses.
3. Balneário Camboriú – SC: retorno médio anual de 15,9%; diárias R$ 230 a R$ 480; pico em janeiro.
4. Itajaí – SC: retorno médio anual de 15,5%; influência do Complexo Portuário; praias Brava e Cabeçudas.
5. Florianópolis – SC: retorno médio anual de 14,3%; diárias R$ 240 a R$ 540; alta procura o ano todo.