Um novo levantamento da Loft mostra um retrato contrastante do mercado de aluguel no Rio de Janeiro ao longo de 2025. A análise de 14,5 mil anúncios publicados nas principais plataformas digitais aponta que o valor do metro quadrado cresceu, em média, 3% na cidade, chegando a R$ 38,41. Mas, dentro desse cenário moderado, há bairros que dispararam — e outros que recuaram com força.
No topo do ranking de valorização aparecem Guaratiba, com alta de 21%, Vargem Grande (19%) e Grajaú (16%). Para o gerente de Dados da Loft, Fábio Takahashi, cada região responde a uma dinâmica própria. “Guaratiba combina preços historicamente mais acessíveis e a maior procura por imóveis amplos. Vargem Grande atrai quem busca qualidade de vida e áreas verdes. Já o Grajaú vive um reposicionamento, tornando-se um refúgio consolidado na Zona Norte”, explica.
O recorte compara os períodos de janeiro a março com agosto a outubro, os mais atualizados de 2025.
Na outra ponta, seis bairros registraram quedas relevantes. Jacarepaguá lidera a lista com retração de 17%, seguido por Jardim Botânico (-10%) e Laranjeiras (-8%). Segundo Takahashi, fatores distintos explicam o movimento. “Em Jacarepaguá, o volume de lançamentos aumentou o estoque e abriu espaço para descontos. Laranjeiras perdeu preferência para Botafogo e Flamengo, que ganharam novos projetos. No Jardim Botânico, imóveis maiores e mais caros frearam a demanda”, afirma.
O estudo classificou os bairros em três faixas, considerando a distância em relação à média da cidade:
- Acima da média: variação superior a 8%;
- Na média: entre +8% e -2%;
- Abaixo da média: quedas superiores a -3%.
Ao todo, nove bairros tiveram altas acima da média municipal, espalhados pela Zona Oeste, Zona Norte e áreas de transição. Outros seis ficaram abaixo da média, reforçando a heterogeneidade do mercado carioca.
“Onde a valorização está acima da média, o proprietário tem mais força na negociação. Já nos bairros em queda, o locatário ganha poder de barganha”, resume Takahashi.
Ainda assim, ele destaca que o cenário permanece volátil. “Quando analisamos a cidade como um todo, o movimento é estável. Mas, olhando bairro a bairro, as mudanças podem ocorrer de um semestre para outro. Quem busca boas oportunidades precisa agir rápido”, afirma.
A seguir, os dados completos do levantamento, com variação, preço do metro quadrado e tíquete médio entre agosto e outubro de 2025, conforme os anúncios analisados pela Loft.
Os bairros com crescimento acima da média da cidade
Guaratiba — +21% | R$ 19,58 | R$ 2.238
Vargem Grande — +19% | R$ 23,92 | R$ 3.909
Grajaú — +16% | R$ 25,95 | R$ 2.696
Barra da Tijuca — +11% | R$ 65,79 | R$ 12.456
Vila Valqueire — +11% | R$ 23,05 | R$ 2.468
Vila Isabel — +10% | R$ 28,03 | R$ 2.267
Campo Grande — +10% | R$ 19,14 | R$ 1.891
Leme — +9% | R$ 59,03 | R$ 7.277
Brás de Pina — +8% | R$ 18,54 | R$ 1.254
Os bairros com variação na média da cidade
Leblon — +6% | R$ 106,65 | R$ 13.504
Copacabana — +6% | R$ 57,90 | R$ 6.266
Freguesia (Jacarepaguá) — +5% | R$ 25,17 | R$ 4.219
Centro — +5% | R$ 41,07 | R$ 1.884
Pechincha — +4% | R$ 23,31 | R$ 2.270
Recreio — +4% | R$ 42,37 | R$ 6.023
Anil — +4% | R$ 24,94 | R$ 3.458
Flamengo — +3% | R$ 52,75 | R$ 6.703
Tanque — +3% | R$ 19,89 | R$ 1.617
Botafogo — +2% | R$ 62,12 | R$ 5.653
Tijuca — +2% | R$ 31,61 | R$ 2.892
Lagoa — +2% | R$ 80,33 | R$ 13.055
Taquara — +1% | R$ 22,98 | R$ 2.095
Vargem Pequena — +1% | R$ 24,54 | R$ 3.912
Ipanema — +1% | R$ 105,03 | R$ 14.117
Andaraí — +1% | R$ 28,36 | R$ 2.394
Vila da Penha — 0% | R$ 22,12 | R$ 1.701
Praça Seca — 0% | R$ 15,47 | R$ 1.209
Todos os Santos — 0% | R$ 26,17 | R$ 1.809
Cachambi — -2% | R$ 25,27 | R$ 2.165
Jardim Oceânico (Barra) — -3% | R$ 58,91 | R$ 10.139
Irajá — -3% | R$ 21,77 | R$ 1.441
Os bairros com crescimento abaixo da média
Maracanã — -7% | R$ 30,29 | R$ 3.381
Laranjeiras — -8% | R$ 45,81 | R$ 6.148
Jardim Botânico — -10% | R$ 61,35 | R$ 9.902
Penha Circular — -13% | R$ 16,41 | R$ 1.275
Jardim Guanabara (Ilha) — -13% | R$ 23,03 | R$ 3.603
Jacarepaguá — -17% | R$ 42,51 | R$ 3.761