Mercado imobiliário espalha super-ricos por novos bairros de São Paulo

O mercado imobiliário de luxo e superluxo está buscando espaço em bairros fora da região da avenida Faria Lima, segundo dados da consultoria Brain Inteligência Estratégica.

No 2º trimestre de 2025, entre abril e junho, 1.146 unidades destinadas aos super-ricos foram lançadas em São Paulo, e, entre os bairros, Pinheiros foi o grande destaque.

O mercado de luxo (a partir de R$ 2 milhões) e de superluxo (a partir de R$ 4 milhões) representaram 3,8% entre os lançamentos em São Paulo.

Mais lançamentos por bairro

Dos 1.146 lançamentos, 302 são do bairro da zona oeste de São Paulo. Ou seja, cerca de 26,5% das novas opções de moradia de luxo estão em Pinheiros.

Veja onde houve a maior quantidade de lançamentos em São Paulo:

• Pinheiros: 302;
• Vila Mariana: 195;
• Moema: 114;
• Jardim Paulista: 102;
• Cerqueira César: 92;
• Vila Madalena: 80;
• Cidade Monções: 64:
• Itaim Bibi: 50;
• Indianópolis: 45;
• Jardins: 44.

Fora dos bairros tradicionais do mercado do luxo, a Vila Mariana também foi destaque no 2º trimestre de 2025, com 195 unidades lançadas, cerca de 17,02% do total.

Preço por m²

Segundo o levantamento, o Itaim Bibi ainda é o bairro com o maior valor por m² em São Paulo, cerca de R$ 47.500 neste trimestre. Em julho, a capital paulista atingiu o maior nível de inadimplência em mais de um ano.

Confira os bairros mais caros para se viver na capital paulista:

• Itaim Bibi: R$ 47.500;
• Vila Nova Conceição: R$ 44.193;
• Cerqueira César: R$ 40.825;
• Jardim Paulista: R$ 39.101;
• Pinheiros: R$ 35.606;
• Moema: R$ 35.287;
• Paraíso: R$ 32.638;
• Indianópolis: R$ 31.250;
• Vila Olímpia: R$ 30.107;
• Vila Madalena: R$ 25.294.