Parceria em retrofit de edifício de Lúcio Costa deve render novos lançamentos para o Centro do Rio

O mercado imobiliário do Centro do Rio deve receber uma nova leva de empreendimentos residenciais de alto padrão com a estreia da parceria entre a Fator Realty e a CIX Capital. O acordo foi anunciado com o retrofit de um edifício projetado por Lúcio Costa em 1969, na Praça Pio X (Candelária), mas os planos da dupla vão além do primeiro projeto, apontando para futuros lançamentos em outros pontos estratégicos da região.

O edifício escolhido para o lançamento, que terá o nome Brise Studios Design, é um dos marcos do modernismo carioca. Localizado no início da Avenida Presidente Vargas, mantém características arquitetônicas originais, ao mesmo tempo em que será transformado em um residencial com design contemporâneo, atendendo à demanda por moradias de alto padrão no Centro. Serão 154 apartamentos distribuídos em 11 andares, com unidades de até 44 metros quadrados.

Para a Fator Realty, a parceria com a CIX Capital é estratégica. Com 69 anos de atuação, a incorporadora já entregou mais de 60 mil unidades em 14 estados e tem experiência consolidada em retrofits, como no antigo prédio da Rio Urbe, no Humaitá, que hoje se transforma em um residencial com mais de 75% das unidades vendidas. A empresa também atua em construção civil complexa, incluindo hospitais e shoppings.

Segundo Vasco Rodrigues, CEO da Fator Realty, “o Centro possui infraestrutura madura e potencial residencial ainda inexplorado. Esta parceria nos permite criar projetos que tragam vida e novas possibilidades para a região”.
Benefícios do Reviver

O movimento coincide com o programa Reviver Centro, iniciativa da prefeitura voltada para revitalização e atração de investimentos para o bairro, que tem incentivado o surgimento de novos empreendimentos e a ocupação de imóveis ociosos. “O Reviver tem sido um divisor de águas para o mercado imobiliário carioca, atraindo investimentos de fora do estado e viabilizando projetos que transformam a cidade de forma estrutural. O retrofit deste icônico edifício na Praça Pio X é mais do que um empreendimento: é parte de uma mudança profunda na dinâmica econômica e urbana do Rio, com impacto direto também em outras indústrias, como turismo, comércio e serviços”, destaca Vasco.

O empreendimento também aproveita incentivos do Programa, com subsídios de R$ 3.212 por metro quadrado, isenções fiscais e autorização para novos usos. O estudo da CIX Capital aponta que o custo médio de aquisição ficou em R$ 3.090/m², enquanto o potencial de venda chega a R$ 12.036/m², totalizando R$ 60 milhões em Valor Geral de Vendas. Projetos do Reviver tiveram valorização de quase 300%.

A expectativa da companhia é que o retrofit do João Úrsulo seja entregue ao longo de 2027, com o lançamento programado para ainda este ano.