O up garden tornou-se uma das tipologias mais cobiçadas do mercado imobiliário carioca — e não sem razão. Os apartamentos com área externa privativa localizados em um pavimento elevado unem a amplitude de um jardim tradicional às vantagens da altura. Ao contrário do garden, que fica no nível da rua, o up garden oferece mais privacidade, insolação, ventilação e sensação ampliada de segurança, preservando sua essência: um espaço ao ar livre de uso exclusivo do morador.
Morar em um up garden traz uma experiência híbrida — é apartamento por definição, mas tem alma de casa. Mais do que um jardim ou uma varanda, esse modelo praticamente traz características de coberturas para uma unidade convencional. — Seja um apartamento de frente ou de fundos, há sempre a sensação de amplitude integrada à sala. A área externa permite múltiplas possibilidades, como uma piscina ou uma área gourmet. É um diferencial muito positivo — afirma Eduardo Cruz, diretor da Emma/Itten, que comprovou o sucesso da tipologia no empreendimento Praia, na Barra da Tijuca.
Para Jomar Monnerat, sócio da RJDI e responsável pela coleção Soul Rio, o up garden é uma evolução natural do garden tradicional. Para ele, o sucesso do modelo está diretamente ligado à combinação de uma área externa generosa com a privacidade e segurança que o térreo não oferece. Nos projetos da linha Soul Rio, os up gardenscostumam ser vendidos antes de outras unidades.
—O cliente passou a valorizar ainda mais os espaços externos privativos depois da pandemia, e o up garden atende exatamente a esse desejo. Por isso, está ganhando tanta força no mercado — avalia. A percepção é compartilhada por Thiago Soares, diretor da The Inc Incorporações e responsável pelo Carioca Lapa by The Inc. Para ele, o apelo do up gardené forte tanto para quem vai morar quanto para quem deseja alugar.
— Com piscina, área gourmet e um clima de casa, a tipologia combina perfeitamente com o jeito carioca de receber. Para o hóspede de short stay, especialmente o que viaja em família, ter um quintal particular é um grande atrativo —ressalta.
A diretora da Calper Construtora, Niceli Maini, confirma a tendência. No Arte Wood, localizado no bairro planejado Cidade Arte, na Barra, os up gardens tiveram desempenho de vendas excepcional. — O up garden consegue unir o aconchego e a praticidade de uma casa à segurança e ao custo/benefício de um apartamento. As pessoas consideram uma vantagem não estar no nível da rua, o que gera mais conforto, reduz o ruído urbano e dá mais sensação de privacidade — afirma.
Versão sofisticada
Nos lançamentos recentes da Azo Inc., o sucesso do up garden também ficou evidente. Para o superintendente de Negócios e Finanças da empresa, Bruno Mota, isso acontece porque o público deseja cada vez mais espaço livre, natureza por perto e ambientes de respiro — e as incorporadoras perceberam que o garden tradicional, objeto de desejo impulsionado pela pandemia, podia ganhar uma versão mais sofisticada.
— O up garden é uma evolução da tipologia no térreo. Ele oferece uma área externa ampla, que pode funcionar como varanda, quintal ou espaço de paisagismo, com a vantagem da altura e da vista, em muitos casos — destaca. Entre incorporadores e construtoras, o consenso é absoluto: o up garden se consolidou como uma das tipologias mais valorizadas do residencial carioca contemporâneo.
Ao unir o melhor de dois mundos — a praticidade e a segurança do apartamento com o ambiente ao ar livre e a amplitude de uma casa —, ele atende à busca por qualidade de vida que vai muito além de metragem. É a tradução de um novo estilo de morar, em que área externa deixou de ser um complemento e assumiu o protagonismo.