Estúdios alavancam mercado imobiliário carioca

O mercado imobiliário carioca está em ritmo acelerado, com os lançamentos crescendo 4% no primeiro quadrimestre. Os protagonistas deste cenário foram os estúdios, também conhecidos como unidades compactas, e o segmento de luxo. Para se ter ideia, o volume de novos projetos de estúdios cresceu 194%, com alta de 98% no VGV (Valor Geral de Vendas). Os números são de pesquisa da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), com dados da GeoBrain.

Luiz França, presidente da Abrainc, afirma que o avanço nestes dois nichos mostra um setor dinâmico e atento às transformações demográficas e de perfil de demanda da cidade. “Além disso, a aprovação do novo Plano Diretor do Rio, no fim de 2023, trouxe maior previsibilidade e atratividade para novos empreendimentos”, diz França.

Ao longo dos próximos dias, a coluna vai mostrar um raio X de onde estão alguns projetos de estúdios, começando pela Barra da Tijuca. O Niemeyer 360º, da Capital 1, é um dos exemplos. Com previsão de entrega para dezembro o residencial já terá o direito de aluguel por temporada estabelecido na convenção, o que, segundo a empresa, dará segurança jurídica aos proprietários. São 448 apartamentos, todos com vagas, com destaque para o “super estúdio” de 40 metros quadrados (m²), além de coberturas dúplex de 80m² e possibilidade de junções.

“No Niemeyer 360, quase 80% dos compradores são investidores e 68% optaram pelo estúdio”, conta Antônio Carlos Osorio, sócio da Capital 1. Ele complementa que mais de 200 unidades foram vendidas para brasileiros de vários estados e estrangeiros como argentinos, europeus e norte-americanos. “As mais caras esgotaram com um mês da abertura de vendas, mas ainda há unidades com belíssimas vistas”, afirma Osorio. A administração da locação das unidades e a do condomínio será feita pela startup Lobie, especializada na gestão inteligente de ativos imobiliários voltados para locações de curta temporada.

Na Barra Olímpica, a Calper oferece o Arte Wave Surf Residences, primeiro condomínio com piscina de surf indoor da cidade do Rio. O empreendimento integra o Cidade Arte, bairro planejado com mais de 130 mil m² que a empresa está desenvolvendo na região. De acordo com a construtora, em seu último lançamento, com foco em unidades de estúdios e double suítes, 85% das 1.551 unidades já foram comercializadas, ou seja, mais de 1.300 unidades em apenas quatro meses.

“Temos uma demanda latente de, no mínimo, 25 mil imóveis compactos no Rio. Há uma grande distorção entre São Paulo e Rio de Janeiro por causa da legislação antiga que proibia a construção desse tipo de imóvel aqui na cidade e São Paulo está muito na frente nesse caso. Nos últimos 10 anos, São Paulo lançou 25 vezes mais imóveis compactos que o Rio de Janeiro. O nosso lançamento é o segundo projeto de compactos no Cidade Arte e vem para ajudar a preencher esse hiato ao oferecer unidades residenciais para moradia ou locação com foco em investimento”, explica Niceli Maini, diretora da Calper.

Já a Start investimentos aposta na tipologia com o Sky Barra, também na Barra Olímpica. O residencial tem 104 unidades de uma e duas suítes e é voltado para a locação de curta temporada. “São apartamentos compactos, com muita tecnologia, lazer no rooftop e fachada eficiente, toda revestida com pastilha. É um empreendimento que promete trazer para o futuro proprietário muita rentabilidade”, diz Eric Labes, CEO da Start Investimentos. Segundo ele, cerca de 20% dos imóveis foram vendidos para estrangeiros, a maioria portugueses.