Preço do metro quadrado de luxo disparou no 1º semestre

Os imóveis de alto padrão na cidade do Rio de Janeiro registraram alta de preço nos primeiros seis meses deste ano, segundo dados da pesquisa inédita “Panorama do mercado imobiliário de luxo do Rio de Janeiro — 1º semestre 2025”, elaborada pela agência Brain Inteligência Estratégica e obtida com exclusividade pelo caderno Imóveis de Valor.

Segundo o relatório, o valor do metro quadrado dos apartamentos da categoria luxo, a partir de R$ 3 milhões, registrou aumento de 13,8%, enquanto o das unidades acima de R$ 5 milhões (superluxo) chegou a 42,1%. Para o CEO da Brain, Fábio Tadeu Araújo, a disparada no preço do metro quadrado impactou diretamente a performance de vendas.

“O VGV dos imóveis de alto padrão no Rio chegou a R$ 1,6 bilhão, um crescimento expressivo de 43% na comparação com o mesmo período do ano passado. Os lançamentos nos primeiros seis meses do ano na cidade tiveram alta surpreendente: 71% na comparação com 2024, alcançando um VGV aproximado de R$ 2,1 bilhões”, informa o economista.

No ranking dos dez bairros com maior valorização do metro quadrado residencial de janeiro a junho, o Leblon lidera com média de R$ 67,5 mil. Copacabana, Ipanema, Gávea, Lagoa, Recreio, Barra da Tijuca, Glória, São Conrado e Jardim Botânico completam a lista, respectivamente.

Quando observada a valorização geográfica do metro quadrado no período, frente ao primeiro semestre de 2024, a Barra da Tijuca aparece em primeiro lugar, com alta de 23,3%, seguida do Jardim Botânico, com 14,1%, e do Humaitá, com 8,8%.

Para Elcilio Brito, presidente da Lopes Rio, a procura por imóveis de médio e alto padrões no Rio foi muito ativa no primeiro semestre deste ano, com destaque para dois perfis de imóveis no período: os compactos, que tiveram um aumento expressivo de 146% no VGV vendido, e os prédios de luxo, com alta de 18% no VGV. “Isso reflete a demanda contínua pelo alto padrão na cidade, com clientes buscando exclusividade, conforto, segurança e localização premium.”

Zona Sul

Os números da Brain são comprovados na prática. Na Sig Engenharia, por exemplo, o VGV vendido teve alta de 108% no período. “Tivemos uma busca acentuada por imóveis, o que contribuiu de forma relevante para o sucesso dos produtos que lançamos, todos com estoque reduzido ou esgotado”, diz Thelma Muniz, gerente de Incorporação da SIG Engenharia.

Segundo ela, a maioria dos compradores faz parte da microrregião de Ipanema e seu entorno, onde estão os produtos da marca. “Mas é crescente o número de clientes de outros estados e até de fora do país, que procuram projetos com plantas inteligentes e localização estratégica no bairro”, informa.

Barra da Tijuca

Para Ricardo Cardoso, sócio do BTG Pactual e CEO da Enforce, a região da Barra da Tijuca segue como referência de valorização do setor imobiliário carioca. Ele cita dados obtidos pelo departamento de inteligência de mercado da companhia, que revelam uma alta de 78% no volume de unidades lançadas entre os primeiros semestres de 2024 e 2025, de 1,14 mil para 2,52 mil apartamentos. O resultado é um aumento expressivo de 65% no VGL no período, chegando a R$ 2,75 bilhões.

“Os números evidenciam o fortalecimento da demanda e a confiança de compradores e investidores na região da Barra”, afirma Cardoso, que está à frente de um dos projetos mais ambiciosos do bairro, o residencial Ilha Pura, revitalização da Vila dos Atletas, dos Jogos Olímpicos de 2016.

O empreendimento conta com 2,39 mil unidades lançadas, de dois a quatro dormitórios, das quais 2.059 já foram vendidas. O preço médio do metro quadrado é de R$ 9,5 mil, com VGV avaliado em R$ 320 milhões no último semestre. “Vendemos, em média, 55 apartamentos por mês. São imóveis espaçosos já prontos e com áreas de lazer generosas nos condomínios. Isso tem ajudado a chegar a esse resultado”, explica o executivo.

Por dentro do mercado

Edifício-árvore: valorização de 20% na pré-reserva

Projetado pelo italiano Marco Casamonti, em Balneário Camboriú (SC), o Auris Residenze alia arquitetura biofílica, tecnologia de bem-estar e alto desempenho ambiental — e foi valorizado em 20% na fase de pré-reserva. O residencial do Fischer Group, com apenas 26 unidades, reduz em até 42% o uso de ar condicionado, melhora em 16% o conforto térmico e economiza em 26% o consumo de energia e em até 52% o uso de água.

Goiânia recebe projeto assinado por Lamborghini

Goiás será a terceira cidade brasileira a receber um projeto da marca italiana, reconhecida por seu estilo, legado e exclusividade. O anúncio foi oficializado em Bolonha, na Itália, durante um encontro entre os sócios da Sim Incorporadora e Tonino Lamborghini. É a estreia da marca na Região Centro Oeste, já presente em São Paulo e Balneário Camboriú (SC).

Max Mohr cria concreto sob medida para o Senna Tower

Com 133,4 mil metros cúbicos de concreto previstos, o Senna Tower estabelece um novo patamar para a engenharia civil no Brasil. A Max Mohr desenvolveu, em parceria com a Talls Solutions e suporte técnico da Votorantim, um traço de concreto sob medida para atender o residencial com 550 metros de altura, da FG Empreendimentos. A empresa responderá pela engenharia de concretagem da obra.