Prédio icônico no Centro do Rio projetado por Lúcio Costa vira residencial com investimento de R$ 100 milhões

A CIX Capital, gestora de investimentos da família Zogbi, acaba de lançar seu primeiro fundo imobiliário no Rio de Janeiro, apostando na recuperação de imóveis no centro da cidade. Com um investimento inicial de R$ 50 milhões, o fundo vai transformar dois prédios comerciais em empreendimentos residenciais, com expectativa de gerar um valor geral de vendas superior a R$ 100 milhões. As informações são do Estadão.

Um dos imóveis escolhidos tem assinatura do renomado arquiteto Lúcio Costa, responsável pelo projeto urbanístico de Brasília. É o Condomínio João Úrsulo, construído em 1969, que ocupa uma área nobre no início da avenida Presidente Vargas. Hoje, o edifício sofre com baixa ocupação: segundo levantamento da consultoria SiiLA, apenas 9% das salas estão alugadas, enquanto a média de vacância no Centro é de 24,38%.

“Com o objetivo de renovar o centro da cidade, a prefeitura tem concedido diversos benefícios para novas incorporações, como redução de impostos e concessão de potencial construtivo adicional”, explica Carlos Balthazar, CEO da CIX Capital.

A empresa já adquiriu dois terços do prédio e planeja incorporar outro edifício próximo à igreja da Candelária, ainda sem nome divulgado. No total, cerca de 10 mil m² passarão por retrofit, dando lugar a apartamentos compactos de 25 a 40 m², com foco na classe média.

O projeto aproveita incentivos do Programa Reviver Centro, que prevê subsídios de R$ 3.212 por metro quadrado para reformas, além de isenções fiscais e autorização para novos usos. O modelo já mostrou resultados expressivos: “Nos projetos que participaram do Reviver Centro, vimos uma valorização de quase 300%”, destaca Balthazar.

Um estudo da própria CIX Capital aponta que o custo médio de aquisição ficou em R$ 3.090 por metro quadrado, enquanto o potencial de venda atinge até R$ 12.036/m².

Para o CEO da SiiLA, Giancarlo Nicastro, a aposta pode melhorar o Centro: “Ali existem muitos escritórios antigos com plantas grandes, fáceis de converter em apartamentos. Além disso, ajuda a levar movimento para a região aos fins de semana e durante a noite”.

Este é o primeiro projeto de retrofit da CIX Capital no Rio, mas a empresa já tem atuação em outros setores e participou de investimentos em São Paulo, como a Share Student Living, voltada para moradia estudantil. A meta agora é transformar o Centro do Rio em um polo mais habitável e economicamente atrativo.