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• O mercado imobiliário se reinventa com design, inovação e pluralidade.
  12 de junho, por Ricardo Porto

  O diálogo entre arquitetura, interiores e desenvolvimento urbano ganhou destaque na última quarta-feira (11), durante o DW! Talks Rio – Arquitetura, Interiores e Paisagismo no Desenvolvimento Imobiliário de Alto Padrão, parte da DW! Semana de Design Rio 2025, realizada no CasaShopping, nosso associado.

  Nosso presidente, Marcos Saceanu, participou do painel ao lado de Alexandre Feu, da FEU Arquitetura, e Alexandre Veiga, presidente da Patrimar Engenharia, ambas as empresas são associadas à ADEMI-RJ. Saceanu destacou que o setor imobiliário passa por uma transformação relevante com o novo Plano Diretor do Rio, sancionado em 2024, a maior reformulação urbanística nos últimos 50 anos.

• Ritmo de vendas de imóveis novos será mantido em 2025
  6 de janeiro, por Ricardo Porto

  O presidente da AdemiRJ, Marcos Saceanu, afirma que 2024 será o melhor ano da década e redobra suas apostas para 2025. Segundo ele, há muitos motivos para acreditar em um ano novo pontuado de ótimos negócios. Prestes a completar um ano, o novo Plano Diretor da cidade já se firmou como uma ferramenta importante para impulsionar o setor, tanto em lançamentos de produtos mais modernos quanto na disposição do mercado de voltar a atenção para bairros pouco visados. O melhor exemplo até agora é o de São Cristóvão, que ganhou os mesmos benefícios do Porto Maravilha.

  —Vamos ter lançamentos espalhados por toda a cidade ao longo deste ano e não apenas os concentrados em bairros da Zona Sul e na Barra da Tijuca. O segmento de alto padrão continuará bombando, mas a modernização da legislação permitirá construir uma cidade com opções variadas e configurações diversas —afirma Saceanu.

• Barra Olímpica: o IPTU vai aumentar? Como fica o CEP? Veja o que muda na vida de quem mora e quem investe no novo bairro do Rio
  19 de maio de 2024, por Ricardo Porto

  Ainda não dá para notar a diferença, mas, desde o fim de 2022 o Rio de Janeiro tem um novo bairro, o Barra Olímpica. A situação, porém, deve mudar nos próximos meses. Com a regulamentação, no início do mês passado, da lei nº 7.646, que o criou, as mudanças neste trecho desmembrado da Barra da Tijuca, onde impera o Parque Olímpico, vive a expectativa de mudanças. O mercado imobiliário vibra com a possibilidade de valorização de terrenos e imóveis, assim como estabelecimentos comerciais esperam que o movimento, inclusive de turistas, aumente. Responsável pela construção de diversos bairros planejados na Barra, incluindo o Ilha Pura e outros residenciais na área do Centro Metropolitano, a construtora Carvalho Hosken acredita que discussões em torno dos projetos e sua aprovação pelos órgãos públicos serão facilitadas. — A unificação na XXIV R.A. faz com que todos os terrenos da região estejam sujeitos à mesma legislação, sendo aprovados pelos mesmos órgãos, o que facilita muito o andamento dos projetos. Atualmente, nós temos a segunda fase do Grand Quartier, lançamento na última quadra do Rio2 em parceria com a Patrimar, além de outros estudos em desenvolvimento na região do Outeiro — explica Amanda Cabral, head de Incorporação e Marketing da Carvalho Hosken.

• Fechado há seis anos, Rio Water Planet é desmontado e dará lugar a condomínio com 700 casas, heliponto e mais
  20 de outubro de 2024, por Ricardo Porto

  Considerada a Flórida brasileira, a região da Barra da Tijuca não tem hoje uma das principais marcas daquele estado americano: os parques de diversão. O terreno do Terra Encantada, onde os brinquedos já foram desmontados e o mato predomina, deve dar lugar a um residencial, segundo especulação do mercado imobiliário. A propriedade pertence à construtora Cyrela. Inaugurado em 1998, o Terra Encantada funcionou até 2010, quando fechou suas portas após uma mulher morrer ao cair da montanha-russa.

  O presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ), Marcos Saceanu, observa o crescimento da procura por terrenos e lotes no bairro e uma possível valorização da região como novidade:

  — Empreendimentos bem desenvolvidos, respeitando restrições das leis e harmonizando com a paisagem da região agregarão valor ao bairro.

• Primeiro edifício comercial convertido em moradias no Centro do Rio deve começar a ser vendido em abril
  11 de março de 2024, por Ricardo Porto

  Um prédio de 15 andares na Rua Gonçalves Dias, a poucos metros da histórica Confeitaria Colombo, no Centro, está prestes a deixar seu passado de escritórios para se tornar moradia de 98 famílias. O imóvel deve ser a primeira unidade comercial beneficiada pelo projeto Reviver Centro, que oferece incentivos financeiros a construtoras a fim de dar um perfil residencial para a região que ficou esvaziada com a pandemia. As vendas das unidades devem começar em 30 de abril, com previsão de entregar 90 dias depois. Outro que será transformado fica no burburinho do mercado popular da Saara, na Rua Buenos Aires, onde funcionava a Faculdade Mackenzie. Este deve entrar em obras até o início de julho.

• Ilha Pura, bairro da Carvalho Hosken na Barra, é totalmente comprado pelo BTG
  28 de junho de 2024, por Ricardo Porto

  O BTG Pactual, banco de André Esteves, está à frente de uma das maiores transações do mercado imobiliário do Rio de Janeiro: a compra de todo o bairro Ilha Pura, na Barra da Tijuca, na Zona Oeste da cidade. O Ilha foi planejado e construído pela Carvalho Hosken para ser a Vila Olímpica nos Jogos de 2016. À frente da transação está a Enforce, empresa do BTG especializada na aquisição de ativos de difícil recuperação. André Esteves, segundo O Globo, estaria pessoalmente empenhado na concretização do negócio.

• Prédio que abrigou Companhia Docas do Rio, no Centro, é vendido e vai ser residencial
  22 de janeiro, por Ricardo Porto

  Visando expandir sua atuação na região central carioca, o Grupo CTV, em parceria com a Pilar Capital, comprou o prédio que abrigou a Companhia Docas do Rio de Janeiro (CDRJ), localizado no número 21 da Rua do Acre. O prédio foi objeto de um edital de venda e foi ofertado por 8,3 milhões de reais, conforme reportagem exclusiva do DIÁRIO. A transação teve a assessoria da Sérgio Castro Imóveis.

  Com investimento de mais de R$ 30 milhões, o edifício, de 12 andares todo avarandado, passará por um retrofit para se transformar em um prédio residencial com cerca de 160 unidades, entre estúdios e dois quartos, além de lojas no esteio do projeto Reviver Centro.

• São Carlos, de Jorge Paulo Lemann, vende antigo Edifício Mesbla, e prédio icônico do Centro do Rio vai virar residencial
  28 de janeiro, por Ricardo Porto

  A São Carlos, administradora imobiliária controlada pelo “trio 3G” — Jorge Paulo Lemann, Beto Sicupira e Marcel Telles — está vendendo o antigo Edifício Mesbla, cuja torre-relógio art déco de cem metros de altura é um dos marcos arquitetônicos do Rio. Localizado em frente ao Passeio Público, na Cinelândia, o prédio corporativo será convertido em residencial pelos novos donos por meio do programa Reviver Centro. O empreendimento retomará, assim, a vocação original de um edifício projetado como moradia há 91 anos pelo francês Henri Sajous, o mesmo arquiteto do icônico Biarritz, da Praia do Flamengo.

  A São Carlos faz mistério sobre a identidade da compradora do prédio, dizendo apenas se tratar de uma incorporadora. Mas a coluna apurou que a nova dona é a Inti Empreendimentos, cujo foco principal está na Zona Sul do Rio. Procurado pela reportagem, o sócio-diretor Andre Kiffer confirmou a transação e disse que o plano é lançar o residencial em abril, com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 120 milhões após o retrofit.

• A conquista do Oeste: empreiteiro que mudou a paisagem da Barra faz 100 anos
  12 de maio de 2024, por Ricardo Porto

  Dono da construtora Carvalho Hosken, o engenheiro foi pioneiro ao apostar na Barra como reduto de moradores das classes média e média alta. Por sua influência, o “sertão” virou a “Miami carioca”. Carlos é o remanescente de um grupo de quatro empresários que compraram terras, a custo baixo, para levantar projetos residenciais e comerciais na região. Nesta corrida do ouro rumo à Zona Oeste, também chegaram na frente Múcio Athayde (1936-2010), o italiano Pasquale Mauro (1927-2016) e o cingapuriano Tjong Hiong Oei (1922-2012), conhecido como o “Chinês da Barra”. — Diferentemente dos outros investidores, Carlos sempre se preocupou em desenvolver parcerias que mantivessem essas áreas valorizadas — diz o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon), Claudio Hermolin.

• Os 100 anos de Carlos Fernando de Carvalho, criador do Barra Way of Life
  24 de maio de 2024, por Ricardo Porto

  Carlos Fernando de Carvalho, presidente do Conselho da Carvalho Hosken, completa 100 anos no próximo dia 28 de maio com uma trajetória que se une ao desenvolvimento do Rio de Janeiro, em especial da Barra da Tijuca. Para celebrar a data, uma missa em ação de graças com o Padre Jorjão será realizada neste sábado, dia 25, no Hilton Barra. A programação inclui ainda brunch do chef Felipe Moreira para 450 pessoas, música ao vivo EntreAtto com Solistas e Trio Violino, Violoncelo e Teclado, além da presença do prefeito Eduardo Paes, que entregará ao empresário o título de Cidadão Benemérito do Rio de Janeiro, concedido pela Câmara Municipal.