Mercado imobiliário brasileiro visa investir no conceito Sênior Living

O mercado imobiliário brasileiro começa a enxergar a longevidade como oportunidade de negócios e não apenas como estatística. O conceito de sênior living, já consolidado em países como EUA e Canadá, vem ganhando força por aqui com projetos que oferecem moradias adaptadas, serviços sob medida e, acima de tudo, comunidade para quem passou dos 60 anos. A ideia é que envelhecer pode ser sinônimo de autonomia, convívio social e qualidade de vida, sem a imagem ultrapassada das casas de repouso.

Um exemplo é a Agerip, em São José do Rio Preto, que nasceu há quase meio século da ideia de um grupo de amigos que queria envelhecer junto. Hoje, reúne chalés, apartamentos e suítes com infraestrutura completa. A proposta virou referência e abriu caminho para gigantes do setor: a Naara, fundada por Joseph Nigri, aposta em apartamentos de alto padrão em Higienópolis, enquanto a Vitacon prepara um projeto de R$ 400 milhões no mesmo bairro. Em Curitiba, o grupo Laguna lançou o Bioos, que mistura torre médica e residencial, e em Florianópolis a Dom Senior Living estreia com o LOMA, investimento de R$ 70 milhões.

Os preços variam de R$ 8 mil mensais em suítes compartilhadas até valores dignos de imóveis de luxo, como R$ 28 mil por metro quadrado em projetos premium. O pacote pode incluir desde restaurante próprio até pulseira de monitoramento e serviço 24 horas de saúde. Para incorporadoras, é um mercado bilionário: em 2050, quase um terço da população brasileira terá mais de 60 anos, segundo o IBGE.

O desafio está na regulação. Como esses empreendimentos misturam moradia, hospitalidade e saúde, ainda não se encaixam bem nas regras tradicionais. Enquanto isso, quem pode pagar já começa a trocar o apartamento antigo por um endereço planejado para a fase da vida em que, mais do que nunca, morar bem significa também viver cercado de gente, atividades e segurança. Afinal, envelhecer sozinho é coisa do passado.