Metro quadrado no Leblon chega a R$ 102 mil, mas valor recorde de 2017 segue imbatível

Um apartamento de luxo na praia do Leblon foi vendido por R$ 29 milhões, atingindo o valor de R$ 102.112 por metro quadrado — uma cifra impressionante, mesmo para os padrões do bairro mais caro do Rio. O imóvel de 284 m² fica no terceiro andar do Tom Delfim Moreira, empreendimento lançado em 2021 pela Gafisa.

Apesar do número alto, o valor não é o maior já pago na cidade. O recorde segue com uma transação realizada em 2017 no vizinho Edifício Juan Les Pins, na mesma Avenida Delfim Moreira. Na ocasião, um dos homens mais ricos do Brasil desembolsou R$ 60 milhões por um apartamento de 560 m², o equivalente a R$ 107.143 por m² — que, corrigido pela inflação, seria hoje R$ 161.337 por metro quadrado.

A venda do Tom, registrada no aplicativo RioM², fundado por Adriana Socci Barbosa, confirma a valorização acelerada da orla do Leblon, mas também mostra que o ápice de preços ainda está distante. O mesmo prédio teve outra negociação recente: a cobertura de 501 m² foi vendida por R$ 40,3 milhões, resultando num preço de R$ 80.471 por m².

Na época do lançamento, a Gafisa estimava um valor médio de R$ 100 mil o metro, o que, corrigido pela inflação, chegaria hoje aos R$ 124 mil. O negócio recente se aproxima dessa faixa, mas mostra que, na prática, o mercado tem operado abaixo da expectativa projetada pela incorporadora.