Quanto custa comprar imóvel nos bairros mais valorizados do Rio? Veja preços por metragem

Comprar um imóvel nos bairros mais valorizados do Rio pode custar de 350 mil reais a mais de 10 milhões, dependendo da metragem e da localização. É o que revela um levantamento exclusivo da Loft, que analisou anúncios nas principais plataformas digitais e comparou os preços médios por faixa de tamanho de imóvel.

Entre os imóveis compactos, de até 30 m², o metro quadrado mais caro está em Ipanema, onde os chamados estúdios custam, em média, R$ 967 mil, com o metro quadrado batendo R$ 35 mil. O bairro teve alta de 16% no preço do metro quadrado desde o início do ano. Em seguida, aparecem Leblon, Copacabana, Flamengo e Glória. Segundo o gerente de Dados da Loft, Fábio Takahashi, a valorização está ligada aos novos lançamentos compactos e à demanda de investidores, já que a oferta é reduzida e a localização, altamente disputada.

Na faixa de 30 m² a 65 m², o Leblon assume a liderança com um preço médio de R$ 1,4 milhão e metro quadrado a R$ 29,5 mil — uma alta de 20% em 2025. Ipanema e o Jardim Oceânico, na Barra da Tijuca, completam o top três. Nos três bairros, os apartamentos nesse tamanho já superam a barreira de R$ 1 milhão.

Entre 65 m² e 100 m², Ipanema, Leblon e Lagoa concentram os valores mais altos, com imóveis variando entre R$ 1,5 milhão e R$ 1,9 milhão. Ainda assim, essa faixa apresentou menor crescimento no período, o que, segundo Takahashi, pode indicar uma demanda mais estável por plantas médias.

Nos imóveis entre 100 m² e 125 m², o trio mais caro é formado por Leblon, Ipanema e Gávea. No topo da lista geral, no entanto, está o Joá ,apelidado de “Beverly Hills carioca”, onde as mansões ultrapassam os R$ 10,6 milhões, bem acima do segundo colocado, o Leblon, com R$ 5,9 milhões.

Ranking dos bairros mais caros do Rio por faixa de tamanho (agosto de 2025)

Até 30 m²

• Ipanema – R$ 967 mil (R$ 35.131/m²)
• Leblon – R$ 775 mil (R$ 29.005/m²)
• Copacabana – R$ 501 mil (R$ 18.912/m²)

De 30 m² a 65 m²

• Leblon – R$ 1,4 milhão (R$ 29.553/m²)
• Ipanema – R$ 1,2 milhão (R$ 25.708/m²)
• Jardim Oceânico (Barra) – R$ 1,7 milhão (R$ 19.719/m²)

De 65 m² a 100 m²

• Ipanema – R$ 1,98 milhão (R$ 24.076/m²)
• Leblon – R$ 1,94 milhão (R$ 22.896/m²)
• Lagoa – R$ 1,52 milhão (R$ 17.463/m²)

De 100 m² a 125 m²

• Leblon – R$ 2,7 milhões (R$ 24.430/m²)
• Ipanema – R$ 2,4 milhões (R$ 21.314/m²)
• Gávea – R$ 1,9 milhão (R$ 17.315/m²)

Acima de 125 m²

• Joá – R$ 10,6 milhões (R$ 15.948/m²)
• Leblon – R$ 5,9 milhões (R$ 28.333/m²)
• Ipanema – R$ 5,4 milhões (R$ 26.283/m²)

Fonte: Loft, com base em anúncios nas principais plataformas digitais de imóveis residenciais.