No Arpoador, antiga agência do Bradesco será transformada em residencial

A antiga agência do Bradesco no Arpoador, Zona Sul do Rio de Janeiro, vai ganhar uma nova vida como residencial de luxo. A Balassiano Engenharia anunciou que o terreno será transformado em um projeto com 156 “estúdios” e um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 200 milhões, seguindo a tendência do mercado imobiliário de aproveitar imóveis de bancos fechados em áreas valorizadas.

O fechamento da agência, localizado no número 1.380 da Avenida Nossa Senhora de Copacabana, em maio deste ano, abriu espaço para a construção de um empreendimento que promete combinar moradia e serviços típicos de hotelaria, com foco em investidores e no turismo de curta duração.

Localização estratégica no coração do Arpoador

O residencial ocupará um terreno de 900 metros quadrados em um ponto privilegiado, no entroncamento entre os bairros de Copacabana e Ipanema. A apenas uma esquina do Forte e a 500 metros da praia do Arpoador, a localização é um dos maiores atrativos do projeto.

Segundo especialistas do mercado imobiliário, a escassez de terrenos em áreas centrais do Rio de Janeiro tem levado incorporadoras a buscarem oportunidades em imóveis que já estão consolidados, como agências bancárias desativadas. Esse movimento tem sido fundamental para viabilizar lançamentos em regiões com grande valorização e alta demanda.

Detalhes do empreendimento e unidades

O projeto da Balassiano Engenharia prevê a construção de 156 estúdios, com plantas que variam entre 32 e 64 metros quadrados, conhecidos como “double suítes”. A fachada ativa será preservada, mantendo duas lojas com 330 e 318 m², além de um estacionamento rotativo, garantindo integração com o comércio local e maior dinamismo para a região.

Além das unidades residenciais, o projeto terá serviços completos, incluindo restaurante, minimercado, maleiro, lavanderia, coworking, spa, piscina e bar. Essa proposta visa explorar o potencial do aluguel de curta duração e atender ao público turístico, reforçando a tendência de empreendimentos híbridos que combinam moradia e hospitalidade.

Serviços de hotelaria e foco em investidores

O diretor da Balassiano Engenharia, Thiago Balassiano, destacou que o projeto foi planejado para atrair investidores, combinando localização estratégica e unidades de alto padrão:

“Esse perfil de produto atrai a atenção de investidores. Nossa estratégia é fazer poucos, mas grandes negócios por ano em uma região absolutamente consolidada, com grande escassez na oferta de novos terrenos e alta demanda por imóveis novos.”

A incorporadora possui atualmente R$ 2 bilhões em VGV em desenvolvimento e construção em Ipanema, mas este será o primeiro lançamento no Arpoador em 25 anos. O foco da empresa é oferecer produtos diferenciados, que atendam tanto a moradores quanto ao público turístico de alto padrão, aproveitando a valorização de imóveis em regiões nobres da cidade.

Tendência no mercado imobiliário

O caso da agência do Bradesco no Arpoador reflete uma tendência crescente no mercado imobiliário: a transformação de agências bancárias e outros imóveis comerciais em empreendimentos residenciais de luxo. Com o fechamento de unidades bancárias em áreas valorizadas, incorporadoras conseguem adquirir terrenos raros e criar projetos que aproveitam a localização privilegiada e a infraestrutura existente.

Essa estratégia é especialmente relevante no Rio de Janeiro, onde terrenos em bairros como Ipanema, Copacabana e Arpoador são escassos. Além disso, a integração de serviços de hotelaria e facilidades para aluguel de curta duração aumenta o potencial de retorno para investidores e reforça o apelo do projeto para turistas e moradores temporários.