As 20 ruas do Rio com imóveis mais caros: valor médio passa dos R$ 14 milhões

A Rua João Borges, na Gávea, lidera o ranking das vias com os imóveis mais caros do Rio de Janeiro, com tíquete médio de R$ 14,9 milhões por unidade. É o que mostra o novo Monitor de Vendas por Rua, levantamento inédito da Loft, que passa a ser atualizado mensalmente com base nas transações imobiliárias registradas pela Prefeitura.

Em seguida, aparecem a Avenida Delfim Moreira, no Leblon (R$ 13,2 milhões), e a Avenida Prefeito Mendes de Morais, em São Conrado (R$ 8,3 milhões). A análise considera 8,8 mil transações residenciais feitas entre fevereiro e abril de 2025, com base nos dados do ITBI. Só entraram no ranking ruas com pelo menos três imóveis vendidos no período, para evitar distorções.

– A rua João Borges concentra alguma das principais características que valorizam um imóvel: é um local tranquilo, mas próximo à área verde, serviços e importantes vias, além de estar perto da PUC - explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.

Entre os bairros com maior número de ruas no topo da lista por tíquete médio, o Leblon lidera com seis, seguido pela Barra da Tijuca (cinco), Ipanema (três) e Gávea (duas). Também aparecem São Conrado, Jardim Botânico e Lagoa.

Quando o critério é o preço por metro quadrado, a Avenida Delfim Moreira aparece no topo, com média de R$ 55,3 mil/m². Na sequência, estão a Avenida Epitácio Pessoa, em Ipanema (R$ 33 mil/m²), e a Rua General Urquiza, no Leblon (R$ 28,6 mil/m²).

O bairro do Leblon é o mais recorrente entre os primeiros colocados nesse recorte, com oito vias. Ipanema aparece com sete ruas, seguido por Jardim Botânico, São Conrado, Barra da Tijuca e Gávea.

– O recorte por metro quadrado ajuda a revelar áreas muito valorizadas mesmo quando os imóveis não são os maiores em tamanho. É uma métrica útil para quem quer entender onde o solo urbano é mais valorizado.